樓市動(dòng)態(tài)

1、央行：前三季度個(gè)人房貸月增千億

11月5日，央行發(fā)布了2013年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告顯示，個(gè)人住戶貸款增長較快，9月末同比增長23.7%。其中，個(gè)人住房貸款比年初增加1.2 萬億元，同比多增6605億元，增幅達(dá)100%。但部分房貸需求依舊難以滿足，央行認(rèn)為原因主要為：一是部分地區(qū)房地產(chǎn)市場較為火爆，房貸需求超過銀行在合理審慎情況下的貸款投放能力；二是隨著經(jīng)濟(jì)回升，部分銀行加大結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，將更多貸款投向收益更好也符合政策導(dǎo)向的小微企業(yè)和消費(fèi)等領(lǐng)域，相應(yīng)收縮了房貸增速。

對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，報(bào)告指出，要落實(shí)好差別化住房信貸政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設(shè)和居民首套自住普通商品房消費(fèi)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求。

2、10月北京樓市成交量下滑

北京新房市場在“銀十”表現(xiàn)慘淡，并最終以“量價(jià)齊跌”的局面收?qǐng)?。根?jù)中介機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，10月份新建住宅(含保障性住房)網(wǎng)簽量達(dá)9360套，環(huán)比下降29.5%?？鄢Ｕ戏亢?，純商品住宅成交5946套，環(huán)比下降34.9%，同比下降27.6%，創(chuàng)近5個(gè)月以來的新低。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，銷量大幅下降，主要是由于近期供應(yīng)量較低，尤其是低價(jià)房源較少，導(dǎo)致成交量較低。

3、民調(diào)顯示：超八成受訪者認(rèn)為商品房太貴

    廣州社情民意研究中心于2013年9月進(jìn)行了“住房保障全國城鎮(zhèn)居民評(píng)價(jià)”民調(diào)。調(diào)查結(jié)果顯示，對(duì)保障房供應(yīng)數(shù)量和公平分配，民眾評(píng)價(jià)以不滿居多，對(duì)供應(yīng)數(shù)量和公平分配的不滿意度分別達(dá)44%和46%。對(duì)目前商品房價(jià)格，民眾兩年來的態(tài)度基本一致，認(rèn)為“貴”和“比較貴”的受訪者比例達(dá)85%，認(rèn)為“適中”的僅10%。

4、10月中國熱點(diǎn)城市土地市場初現(xiàn)“退燒”跡象

    上海易居房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布報(bào)告顯示，10月，包括北京、上海、廣州等在內(nèi)的10個(gè)典型城市土地成交建筑面積同環(huán)比均呈下降態(tài)勢(shì)。當(dāng)月，10城土地出讓金收入689.6億元，環(huán)比下降52.6%，土地成交均價(jià)為每平方米3410元，環(huán)比下降25.1%，土地供應(yīng)放緩和政府對(duì)“地王”的嚴(yán)格控制被認(rèn)為是成交量下降的主要原因。

5、十月百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.24% ，已連漲17個(gè)月

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年10月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，自2012年6月以來連續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲。

與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加3個(gè)，其中跌幅在1%以上的有12個(gè)，較上月增加6個(gè)；本月環(huán)比上漲的城市比上月減少4個(gè)，其中漲幅在1%以上的有29個(gè)，較上月減少5個(gè)。

同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年10月相比上漲10.69%，漲幅比上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為18533元/平方米，環(huán)比上月上漲1.95%，與上年同期相比上漲15.69%。

6、易居報(bào)告：“銀十”新建商品房銷售趕超“金九”

上海易居房地產(chǎn)研究院周一發(fā)布的《10月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》顯示，10月30個(gè)典型城市新建商品住宅成交量達(dá)到2013年3月份以來的最好水平，超過“金九”行情。預(yù)計(jì)四季度市場仍將保持活躍態(tài)勢(shì)。

報(bào)告顯示，10月份，監(jiān)測的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1793萬平方米，環(huán)比增長3.4%，同比增長16.2%。30個(gè)城市中，有21個(gè)城市成交出現(xiàn)環(huán)比增長。一、二、三線30個(gè)典型城市成交的同比增幅繼續(xù)保持正增長態(tài)勢(shì)。但一線城市同比增幅有所收窄，而二三線城市則有所擴(kuò)大。具體數(shù)值上，一線城市同比增幅為2.3%，二線城市同比增幅為25.2%，而三線城市同比增幅為7.1%。

樓市政策

1、海南下發(fā)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展意見違規(guī)經(jīng)營將曝光

     海南日前下發(fā)《海南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，明確將加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用管理，對(duì)開發(fā)企業(yè)擅自、隨意調(diào)整規(guī)劃，對(duì)在禁建區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、一房多售，以及逃避應(yīng)繳納稅款的違法違規(guī)行為要堅(jiān)決查處，并列入不誠信企業(yè)黑名單，予以曝光，公布期限為3年；從2014年起，逐步降低商品住房開發(fā)比例，禁止變相房地產(chǎn)開發(fā)及以各種開發(fā)名義圈占土地外；明確嚴(yán)禁使用農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行商品房建設(shè)，不得以任何方式建設(shè)、出售“小產(chǎn)權(quán)房”，且沿海200米范圍不得建房等細(xì)節(jié)規(guī)定；對(duì)存在質(zhì)量問題、配套設(shè)施未達(dá)到使用條件的項(xiàng)目，一律不得交付使用。

2、安徽：征地信息不再“隱身”公開不力將被追責(zé)

    安徽省國土資源廳11月4日發(fā)布通知要求，各級(jí)國土資源主管部門要按照“誰制作、誰公開”的原則，依法依規(guī)主動(dòng)公開征地信息。各類征地相關(guān)法律法規(guī)和政策性文件，要在信息形成或變更之日起20日在同級(jí)政府網(wǎng)站和單位門戶網(wǎng)站上公開。對(duì)不按規(guī)定主動(dòng)公開征地信息的，將進(jìn)行責(zé)任追究。

3、深圳二套房首付比例提高至7成本月6日起實(shí)施

深圳二套房首付比例已提升至7成。這條最新信貸通知的具體內(nèi)容為：自2013年11月6日起，人行深圳分行的二套住房執(zhí)行新政策。即2013年11月5日前借款人購買一手樓未完成網(wǎng)簽合同、二手房尚未完成過戶手續(xù)的，二套房貸首付比例執(zhí)行不得低于70%。

4、上海二套房首付調(diào)至七成

    上海正式出臺(tái)《進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策相關(guān)措施》，市場稱為“滬七條”。具體內(nèi)容包括：保證完成今年初本市明確的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)；居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從六成調(diào)高至七成；非本市戶籍居民家庭購房，需提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上的稅收或社保費(fèi)證明；完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系；嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房稅收政策；以及加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

行業(yè)信息

1、傳北京醞釀進(jìn)一步嚴(yán)控預(yù)售

有消息稱，北京市住建委醞釀暫停高價(jià)樓盤預(yù)售申請(qǐng)審批。北京年底前將暫停房價(jià)高于4萬元項(xiàng)目的審批，暫停年底漲價(jià)項(xiàng)目審批，并同時(shí)將前期上市較長時(shí)間的項(xiàng)目(今年未取得證的)，控制房價(jià)漲幅不高于10%。針對(duì)前期爭論較大的以拆分精裝應(yīng)對(duì)預(yù)售審批現(xiàn)象，北京市住建委要求預(yù)售對(duì)象必須符合預(yù)售證內(nèi)容，因此，將暫停拆分項(xiàng)目的預(yù)售證辦理。 

2、八彈連發(fā)昨京城土地市場現(xiàn)房企圍獵盛宴

北京8宗地塊落錘，土地市場一日內(nèi)錄得87.69億元進(jìn)賬。位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)、海淀區(qū)東升鄉(xiāng)、平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)、順義新城第7街區(qū)、通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)、朝陽區(qū)東壩南區(qū)、房山新城燕房片區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)，共八宗地塊密集現(xiàn)身土地市場。這場年末土地盛宴吸引了萬科、綠地、龍湖。華潤、首開、中國鐵建、融創(chuàng)、合景泰富等多家品牌房企的悉數(shù)到場。

據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，截至11月4日，北京市已經(jīng)出讓土地172宗，成交總價(jià)為1327億元。其中住宅類土地成交58宗，建筑面積為992萬平米，約為2012年同期2.15倍。

3、樓市出現(xiàn)“兩極分化”現(xiàn)象

    從全國樓市看，市場已經(jīng)分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩(wěn)，整體市場冷熱不均衡。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房價(jià)易漲難跌、漲幅驚人。與一二線城市的情況不同，三四線城市樓市“不溫不火”。不少三四線城市樓市面臨著左右為難的“困境”。一方面銷售緩慢，去庫存壓力很大；另一方面由于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，地方政府不斷推出土地供應(yīng)，吸引開發(fā)商加大投資，供應(yīng)更多的住房，從而加劇了供過于求。

4、央行報(bào)告警示房產(chǎn)地方債

    央行發(fā)布的《第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，未來一段時(shí)期中國經(jīng)濟(jì)將保持平穩(wěn)向好、穩(wěn)中有進(jìn)的態(tài)勢(shì)。但也必須看到，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中面臨不少風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。新的強(qiáng)勁增長動(dòng)力尚待形成，經(jīng)濟(jì)可能將在較長時(shí)期內(nèi)經(jīng)歷一個(gè)降杠桿和去產(chǎn)能的過程，房地產(chǎn)、地方政府性債務(wù)等問題比較突出，結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的任務(wù)十分艱巨。

5、杭州樓市天量庫存壓頂，消化需16個(gè)月

數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，杭州市區(qū)（含蕭山區(qū)、余杭區(qū)）新建商品房可售房源10.5萬套。其中，主城區(qū)4.96萬套，余杭區(qū)3.7萬套，蕭山區(qū)1.84萬套。

如果杭州開發(fā)商不推新房，按照2012年全年成交（包括余杭、蕭山）8.48萬套的銷售速度，全部賣完要14個(gè)月，按照近四年來的平均銷售速度，消化現(xiàn)有庫存需要16個(gè)月。造成如此巨大庫存的原因，杭州地產(chǎn)界人士認(rèn)為，浙江富裕階層曾經(jīng)表現(xiàn)出驚人的購買力，但在限購限貸的調(diào)控政策下，改善性需求受到了極大抑制。此外，浙江民營經(jīng)濟(jì)尤其是溫州經(jīng)濟(jì)一旦出狀況，杭州樓市也將受到極大地影響。

本地樓市

1、復(fù)星天貿(mào)城開工建設(shè)

    由上海復(fù)星集團(tuán)投資60億元的復(fù)星天貿(mào)城在高新區(qū)奠基。這一商貿(mào)商業(yè)集合體將采取線上線下“雙空間”運(yùn)行的模式，并與馬云的菜鳥網(wǎng)絡(luò)對(duì)接。2015年建成投入使用后，將開啟襄陽電子商務(wù)的新時(shí)代。

2、王君正：加強(qiáng)科學(xué)規(guī)劃引導(dǎo)城市特色發(fā)展

    省委常委、市委書記王君正在市規(guī)劃局調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要以科學(xué)的規(guī)劃為引導(dǎo)，以強(qiáng)烈的文化意識(shí)指導(dǎo)城市規(guī)劃和建設(shè)，努力將襄陽建設(shè)成名副其實(shí)的省域副中心城市、漢江流域中心城市和山水園林城市，引導(dǎo)襄陽特色發(fā)展。將現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為提升城市化水平的主力軍，做優(yōu)做強(qiáng)以文化旅游、商貿(mào)流通、金融服務(wù)等為主的第三產(chǎn)業(yè)。

3、御江苑臥龍廣場濱江商業(yè)街11月9日開盤

   廣錦·樂居廣場商鋪11月9日認(rèn)籌