全國動態(tài)

一、2018年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

（一）、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2018年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資99325億元，同比增長9.7%，增速比1-9月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資70370億元，增長13.7%，增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%。

1-10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資53136億元，同比增長10.8%，增速比1-9月份回落0.2個百分點；中部地區(qū)投資20755億元，增長7.1%，增速回落1.3個百分點；西部地區(qū)投資21254億元，增長8.4%，增速提高0.9個百分點；東北地區(qū)投資4180億元，增長15.6%，增速回落0.9個百分點。

1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784425萬平方米，同比增長4.3%，增速比1-9月份提高0.4個百分點。其中，住宅施工面積542344萬平方米，增長5.2%。房屋新開工面積168754萬平方米，增長16.3%，增速回落0.1個百分點。其中，住宅新開工面積123875萬平方米，增長19.0%。房屋竣工面積57392萬平方米，下降12.5%，降幅擴(kuò)大1.1個百分點。其中，住宅竣工面積40702萬平方米，下降12.6%。

1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21963萬平方米，同比增長15.3%，增速比1-9月份回落0.4個百分點；土地成交價款11695億元，增長20.6%，增速回落2.1個百分點。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-10月份，商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月份回落0.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.8%，辦公樓銷售面積下降10.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.8%。商品房銷售額115914億元，增長12.5%，增速回落0.8個百分點。其中，住宅銷售額增長15.0%，辦公樓銷售額下降6.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長1.7%。

1-10月份，東部地區(qū)商品房銷售面積53545萬平方米，同比下降4.7%，降幅比1-9月份擴(kuò)大0.4個百分點；銷售額61680億元，增長5.4%，增速回落0.6個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積37733萬平方米，增長8.7%，增速回落1.5個百分點；銷售額25380億元，增長21.1%，增速回落1.6個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積35430萬平方米，增長8.6%，增速回落0.3個百分點；銷售額24165億元，增長26.0%，增速回落0.6個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積6409萬平方米，下降4.7%，降幅擴(kuò)大1.2個百分點；銷售額4688億元，增長7.2%，增速回落2.5個百分點。

10月末，商品房待售面積52789萬平方米，比9月末減少401萬平方米。其中，住宅待售面積減少321萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少46萬平方米。

（三）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金135636億元，同比增長7.7%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中，國內(nèi)貸款19727億元，下降5.2%；利用外資80億元，下降35.6%；自籌資金45512億元，增長10.8%；定金及預(yù)收款44942億元，增長16.3%；個人按揭貸款19408億元，下降0.9%。

二、北京1-10月商品房銷售面積下降24%

近日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布的房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全市商品房銷售面積461.4萬平方米，同比下降24%；其中，住宅銷售面積347.9萬平方米，下降13.6%。同日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，北京商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，房價依舊平穩(wěn)。

行業(yè)政策

一、海南省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃報建管理工作的通知》

近日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與海南省自然資源和規(guī)劃廳聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃報建管理工作的通知》規(guī)定，農(nóng)房建設(shè)要集中規(guī)范，城鎮(zhèn)、旅游度假區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)邊界內(nèi)的農(nóng)民建房要納入城鎮(zhèn)、旅游度假區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)管控，建設(shè)布局、房屋高度、風(fēng)貌等應(yīng)符合規(guī)劃要求；在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi)，依法停止審批新建、重建、改建住宅。通知明確，要加大農(nóng)房建設(shè)風(fēng)貌引導(dǎo)，編制符合農(nóng)村實際的建房圖集，加強(qiáng)農(nóng)房建設(shè)風(fēng)貌管控引導(dǎo)，村莊規(guī)劃范圍內(nèi)新建住房不得超過3層，高度一般不得超過12米。

二、天津市出臺《進(jìn)一步明確房屋專項維修資金交存工作有關(guān)問題的通知》

日前，天津市國土房管局出臺《進(jìn)一步明確房屋專項維修資金交存工作有關(guān)問題的通知》，通知指出，購房人購買新建商品住宅后，在不動產(chǎn)登記服務(wù)場所和開發(fā)商辦理核定應(yīng)納稅額時，應(yīng)當(dāng)一并交存維修資金。交存標(biāo)準(zhǔn)以購房款總額為基數(shù)，不配備電梯的，開發(fā)建設(shè)單位和購房人各按1%交存；配備電梯的，開發(fā)建設(shè)單位按1.5%，購房人按1%交存。新政明確規(guī)定，非住宅房屋購買時間，以商品房合同簽訂時間為依據(jù)，判定是否應(yīng)當(dāng)交存維修資金。即凡是2009年1月1日后簽訂了商品房買賣合同的非住宅都應(yīng)當(dāng)交存房屋維修資金，開發(fā)建設(shè)單位和購房人各按照每建筑平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)交存。

行業(yè)信息

一、發(fā)改委：研究出臺民企通過債市融資政策

11月15日，發(fā)改委政策研究室副主任兼新聞發(fā)言人孟瑋在國家發(fā)改委召開的宏觀經(jīng)濟(jì)運行情況新聞發(fā)布會上表示，為解決當(dāng)前民營企業(yè)發(fā)展中遇到的融資困難，發(fā)改委積極研究出臺有利于民營企業(yè)通過債券市場開展市場化融資的政策措施，拓展民營企業(yè)融資渠道。首先是積極支持優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)發(fā)債融資。發(fā)改委支持信用優(yōu)良、經(jīng)營穩(wěn)健、對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級或區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有引領(lǐng)作用的優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)，按照支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資的相關(guān)政策申請發(fā)行企業(yè)債券。其次，加大小微企業(yè)增信集合債券對民營企業(yè)的支持力度。再次，支持發(fā)行創(chuàng)業(yè)投資類企業(yè)債券等。

二、銀監(jiān)部門處罰30家銀行違規(guī)"涉房" 阻擊信貸資金風(fēng)險

據(jù)中國房地產(chǎn)報記者查閱銀保監(jiān)會行政罰單發(fā)現(xiàn)，截至11月15日，僅原銀監(jiān)會和銀監(jiān)局（不包括各地銀監(jiān)分局）就對30多家銀行開出41張“涉房”罰單，罰款金額近1.5億元。其中，銀行資金除了以“消費貸”和“經(jīng)營貸”流入樓市，還借道建筑業(yè)、理財、信托等第三方通道進(jìn)入樓市，甚至有銀行向“四證不全”房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款，或者默許配合虛假按揭。在銀監(jiān)部門開出的41張罰單中，涉及中國建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行、中國工商銀行、中國銀行、平安銀行、交通銀行、中國郵政銀行等30多家銀行。

本地消息

1、11月15日，2018年樊城區(qū)“119”消防宣傳月活動暨天元四季城大型消防疏散實戰(zhàn)演練活動成功舉辦。樊城區(qū)消防大隊指導(dǎo)員徐小龍、市房管局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科科長侯紅麗、定中門街道辦事處黨工委書記劉雙喜、定中橋社區(qū)居委會彭琴、市物業(yè)管理協(xié)會片區(qū)主任劉新、柳政權(quán)、天元四季城集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理毛正鵬等出席了啟動儀式，市物協(xié)各片區(qū)、天元四季城物業(yè)及商管公司員工、各商鋪員工共200余人共同參與了此次演練活動。

2、11月16日，恒大御府襄陽房產(chǎn)幫渠道啟動會成功舉辦。

3、11月17日，九街·云頂車位開盤。

4、11月17日，融創(chuàng)·濱江一號城市展廳開放。

5、11月18日，驤龍國際奇趣餅干烘焙 "蜜"制美好時光活動成功舉辦。

6、11月17日-18日，碧桂園嘉悅城“感恩季·超市總動員”活動成功舉辦。