群雄逐鹿、大盤(pán)林立。縱觀當(dāng)前的襄陽(yáng)樓市，一線品牌地產(chǎn)商正在以前所未有的密度和速度布局襄陽(yáng)，土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，襄陽(yáng)樓市正迎來(lái)加速“洗牌期”。

樓市成交冷熱不均

市房協(xié)日前發(fā)布的一季度市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況表明，今年1、2月份，市區(qū)新建商品住宅也就是一手房銷(xiāo)售，不管是與去年同期相比，還是與其前一個(gè)月的環(huán)比相比，均呈現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)。特別是今年1月與去年12月、今年2月與1月這樣的環(huán)比結(jié)果表明，連續(xù)兩個(gè)月的成交量都是下降，2月份僅僅賣(mài)出去853套房產(chǎn)。

據(jù)介紹，雖然市區(qū)第一季度的商品房成交量有所下降，但就樓盤(pán)具體情況來(lái)說(shuō)是幾家歡樂(lè)幾家愁，毛坯房上市的融創(chuàng)·濱江壹號(hào)、融僑城、驤龍國(guó)際、華立鳳凰城、山河等一經(jīng)推出，即得到購(gòu)房者的熱捧，成交一路看漲，而部分裝修房項(xiàng)目則是舉步維艱?！斑@里既有裝修帶來(lái)的購(gòu)房成本增多的因素，也有市民對(duì)市場(chǎng)前景的顧慮和擔(dān)憂?！币晃毁Y深房產(chǎn)人士表示，1、2月份個(gè)別樓盤(pán)成交量走低既有過(guò)年購(gòu)房人群相對(duì)較少的原因，也有市場(chǎng)價(jià)格走高，市民購(gòu)房意愿明顯降低的因素，好在3月份的時(shí)候，樓市成交量有所回升。

一線房企紛紛搶灘襄陽(yáng)

近年來(lái)，隨著襄陽(yáng)城市的快速發(fā)展，城市吸引力不斷增強(qiáng)，一線房企紛紛開(kāi)始布局襄陽(yáng)，繼萬(wàn)達(dá)、恒大、綠地、世紀(jì)金源、融僑、碧桂園陸續(xù)登陸襄陽(yáng)后，2018年，襄陽(yáng)迎來(lái)了融創(chuàng)、越秀、華僑城、正榮、新城、中梁、保利、藍(lán)光等十余家一線房企。

今年3月18日，襄陽(yáng)富力皇冠假日酒店襄陽(yáng)廳高朋滿座，中梁·紫悅首府品牌暨案名發(fā)布會(huì)在此舉行，“中國(guó)地產(chǎn)20強(qiáng)”之一中梁控股集團(tuán)強(qiáng)勢(shì)挺進(jìn)襄陽(yáng)主城區(qū)，布局樊西新區(qū)。

3月23日，漢水女神號(hào)高朋滿座，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企之一藍(lán)光地產(chǎn)的藍(lán)光·銘江半島項(xiàng)目在這里揭開(kāi)神秘面紗……放眼當(dāng)前的襄陽(yáng)樓市，一線地產(chǎn)商已占據(jù)主導(dǎo)地位，其開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品以大型城市綜合體為主，涵蓋商業(yè)、住宅、文旅等各種業(yè)態(tài)。

一線房企為何紛紛搶灘襄陽(yáng)呢？房產(chǎn)人士認(rèn)為，這主要是看準(zhǔn)了襄陽(yáng)的市場(chǎng)潛力，作為內(nèi)陸的襄陽(yáng)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的空間較大，土地資源豐富而相對(duì)低廉，開(kāi)發(fā)資金、技術(shù)、人才等力量薄弱，還有城市建設(shè)發(fā)展步伐加快和市民收入提高所帶來(lái)的巨大住房需求。

土地市場(chǎng)持續(xù)升溫

近日，一則襄陽(yáng)“地王”的消息刷爆了朋友圈。

2019年4月17日，位于襄陽(yáng)火車(chē)站附近，襄土網(wǎng)掛字［2019］19號(hào)國(guó)有建設(shè)用地，由正榮正創(chuàng)（武漢）置業(yè)發(fā)展有限公司，以總成交價(jià)約3.48億元成功摘得，溢價(jià)率高達(dá)88.85%，樓面價(jià)達(dá)約5760元/平方米，刷新了襄陽(yáng)樓面價(jià)記錄。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，此次拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)集合了襄投置業(yè)、金地地產(chǎn)、金科地產(chǎn)、碧桂園、藍(lán)光地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、招商、新城等史上最強(qiáng)陣容，經(jīng)過(guò)429輪激烈競(jìng)拍，最終由正榮地產(chǎn)一錘定音，以1152萬(wàn)元/畝的價(jià)格摘得該地塊。

此次正榮地產(chǎn)所拍地塊位于樊城區(qū)旭東路以東、紅光路以北，緊鄰藍(lán)光地產(chǎn)項(xiàng)目銘江半島，占地約30畝，與襄陽(yáng)火車(chē)站、人民廣場(chǎng)皆在咫尺之間，東臨漢江，位于東西軸線魚(yú)梁洲隧道樊城出入口附近。

據(jù)市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，襄陽(yáng)市區(qū)通過(guò)土地招拍掛方式共出讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地8宗，土地面積46.63萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)0.91%，成交金額19.19億元。

房產(chǎn)人士表示，作為省域副中心城市，襄陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在區(qū)域內(nèi)有著極大的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)襄陽(yáng)優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)教育資源對(duì)周邊南陽(yáng)等地有著較強(qiáng)的吸附力，隨著深化戶籍制度改革政策的出臺(tái)，襄陽(yáng)將會(huì)吸引越來(lái)越多的一線房企的入駐，土地將變得“僧多粥少”，加速房企的“洗牌”。

不過(guò)，該房產(chǎn)人士也認(rèn)為，一線房企進(jìn)駐是一個(gè)城市發(fā)展的必然結(jié)果，在持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)面前，一線房企也會(huì)打造符合市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品給購(gòu)房者，大品牌房企的紛紛入駐，讓襄陽(yáng)購(gòu)房者有了更多的選擇，居住品質(zhì)也將得到提高。

來(lái)源：襄陽(yáng)晚報(bào)