事件一：城市搶人大戰(zhàn)

2018年，中國城市之間的搶人大戰(zhàn)還在上演，這一現(xiàn)象對于經(jīng)濟和樓市的影響也是客觀存在的。

多個二三線城市突然涌現(xiàn)“搶人”潮，西安、成都、武漢、天津、南京等地，接連出現(xiàn)放寬人才落戶的政策。2018年2月1日，西安市政府決定在此前大幅降低落戶門檻的基礎(chǔ)上，進一步簡化流程，最短落戶周期被壓縮到兩天。 此新政一出，掀起了西安落戶高潮。數(shù)據(jù)顯示，2018年年初到12月11日，西安新落戶75萬人，人數(shù)是前一年的三倍。

在武漢的“搶人”招數(shù)中，最吸引眼球的是“八折買房”政策的落地。2018年，武漢市部分城區(qū)開始推出安居房項目，落實政府讓“大學(xué)生八折買房”的承諾。

2018年5月16日，天津發(fā)布人才政策，在短時間內(nèi)引發(fā)了大規(guī)模的落戶申請。天津市“海河英才”行動計劃提出，本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，都可以直接落戶。

此外，2018年成都啟動“金熊貓”計劃，南京市印發(fā)《南京市關(guān)于大學(xué)本科及以上學(xué)歷人才和技術(shù)技能人才來寧落戶的實施辦法（試行）》的通知……2018年可以稱為中國城市搶人大戰(zhàn)持續(xù)爆發(fā)的一年。

點評：春秋時，晉公子重耳的老婆對他說，“子有四方之志”。 后來，這句話演變成了，“好男兒志在四方”。 再后來，這句話又變成了，“好男兒志在四方，四方就是北上廣深”。雖然是玩笑話，但是城市對于人口的吸引一直都在，現(xiàn)在的中國越來越多的一二三線城市加入搶人大戰(zhàn)，這背后，是這些城市在通往產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城市量級躍升的路上，在這波城市化浪潮中抓住機會、成長為超級城市的雄心。從過去城市發(fā)展的歷史來看，搶人是一個刺激城市經(jīng)濟長遠發(fā)展的好戰(zhàn)略。但另一方面，低門檻落戶的搶人策略對沖了嚴厲的樓市調(diào)控政策，不斷涌入的人口帶來的購房需求，客觀上推動了房價進一步抬頭。

事件二：樓市調(diào)控持續(xù)進行

2018年，樓市調(diào)控一直處于高壓態(tài)勢，各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)加碼。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國各地累計發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策超過400次，刷新歷史紀錄。

 7月31日召開的中央政治局會議指出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

2018年12月19日召開的中央經(jīng)濟工作會議再次明確，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系。

全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議于12月24日在京召開，提出了2019年工作總體要求和重點任務(wù)。會議重申堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”政策思路，并把“以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期為目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”作為2019年須重點抓好十項工作的首務(wù)。

而就在年末，包括菏澤、廣州、珠海等地，分別運用不同的分城施策方式，不同程度地釋放了被市場理解為房地產(chǎn)調(diào)控“松綁”的信號。這給未來其他城市如何“既不突破政策紅線，又能解決現(xiàn)實難題”，提供了一個很好的借鑒。

點評：調(diào)控，一直是影響國內(nèi)房地產(chǎn)市場和房企發(fā)展的最關(guān)鍵因素之一。2018年國家對于樓市的調(diào)控貫穿全年，從年底的幾次重要會議來看，堅持“房住不炒”的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，構(gòu)建長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控基調(diào)沒有太大變化。由此可見，國家對于樓市的調(diào)控，并不是說不讓樓市發(fā)展，而是要打擊炒房行為，讓全體人民住有所居，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

事件三：全國范圍開展房地產(chǎn)市場亂象專項整治行動

6月28日，住建部等7部委聯(lián)合發(fā)文，將在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。據(jù)不完全統(tǒng)計，此后40多天以來， 30城中已有佛山、廣州、蘭州、昆明、合肥、無錫、深圳、寧波、武漢、成都、杭州等11城響應(yīng)；8月8日又有成都、杭州兩個省會城市表態(tài)，將開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆印?/span>

7月13日，為貫徹落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委打擊違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的工作部署，廣州市對市內(nèi)部分房地產(chǎn)項目和中介機構(gòu)進行現(xiàn)場檢查。

7月23日，湖北省住建廳發(fā)布《湖北省治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動工作方案》，決定在7月至12月，在全省開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

8月3日，武漢市房地產(chǎn)市場亂象專項整治行動推進大會召開，會上發(fā) 布了《武漢市治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動實施方案》。根據(jù)行動實施方案，重點整治主要包括四個方面的內(nèi)容，即投機炒房行為、房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為、虛假房地產(chǎn)廣告。

8月份，襄陽市制定了《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場、物業(yè)服務(wù)市場、中介市場專項整治行動的工作方案》。決定在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場、物業(yè)服務(wù)市場、中介市場專項整治行動。加強監(jiān)管力度，保持高壓嚴查態(tài)勢，切實維護人民群眾合法權(quán)益，營造和諧穩(wěn)定的市場環(huán)境。

點評：住建部等7部委聯(lián)合發(fā)文，在全國范圍內(nèi)進行了一場大規(guī)模的房地產(chǎn)市場亂象整治專項行動，我們可以看出國家調(diào)控樓市，堅決打擊投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)、虛假房地產(chǎn)廣告等行為，整治市場亂象，維護群眾利益的決心。從經(jīng)濟學(xué)的角度來看，2018年下半年房地產(chǎn)銷售情況趨冷，市場競爭更加激烈，因此類似違規(guī)操作以及虛假營銷的賣房手段開始增加，這體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場降溫給有關(guān)從業(yè)者帶來的壓力。有專家認為，針對以上問題最關(guān)鍵是要加大信用體系建設(shè)，應(yīng)通過相關(guān)監(jiān)管部門和行業(yè)協(xié)會積極配合，形成更好的行業(yè)規(guī)范秩序。通過此類信用信息秩序的管控，促進行業(yè)尊重高信用等級的參與主體，不斷淘汰低信用等級的企業(yè)和人員。

事件四：棚改政策轉(zhuǎn)向

做為近幾年去庫存、拉高銷售紀錄的重要推手，在2018年棚改政策卻逐步轉(zhuǎn)向。

6月份，市場出現(xiàn)國家開發(fā)銀行收緊棚改融資政策的傳聞，后來國開行有關(guān)人員出面澄清，國開行總行只是對合同審查權(quán)做了調(diào)整。國開行相關(guān)部門負責(zé)人接收國家權(quán)威媒體采訪時表示，根據(jù)國開行現(xiàn)行信貸管理制度規(guī)定，貸款合同的審批及簽訂權(quán)限均在分行，沒有任何調(diào)整變化，合同審批權(quán)限仍在分行，不存在總行上收棚改貸款合同審批權(quán)限的情況。但是為了落實有關(guān)監(jiān)管要求，國開行將合同審查權(quán)限統(tǒng)一到總行，主要是防范地方政府過度舉債，避免各地政策把握不一致，集中到總行統(tǒng)一把關(guān)。

7月份，住建部稱因地制宜推進棚改貨幣化安置，進一步合理界定和把握棚改的范圍和標準，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子。

10月8日，國務(wù)院常務(wù)會議部署推進棚戶區(qū)改造工作，要求嚴格把好棚改范圍和標準，因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。

點評：而從此前官方公布的數(shù)據(jù)來看，大規(guī)模棚戶區(qū)改造在短期內(nèi)釋放出大量購房需求，增強了購買力，對于商品房去庫存的效果十分顯著，但同時其也被詬病為房價上漲的推手。雖然目前在政策上不是完全取消棚改貨幣化安置方式，但從原來的“大力推進”到“因地制宜”，這種轉(zhuǎn)向給市場帶來的收緊信號仍然十分明顯。從政策層面來看，未來棚改將逐漸走向規(guī)范化，使其對房價、地方債務(wù)的影響降到最低。隨著棚改貨幣化安置的退潮，三四線樓市很可能出現(xiàn)降溫。而對于房企來講，未來進駐這些區(qū)域時也將更加謹慎。

事件五：萬科高喊“活下去‘’ 房企謀求多元化發(fā)展

2018年9月30日，一張滿場打出鮮紅宣傳標語“活下去”的萬科秋季例會現(xiàn)場照片被各大媒體廣泛傳播，萬科董事會主席郁亮在會上進行了戰(zhàn)略檢討，認為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)折已經(jīng)到來，“收斂”和“聚焦”是應(yīng)對轉(zhuǎn)折點和不確定情況的最好辦法。郁亮表示，3年事業(yè)計劃書的制定是把“活下去”作為基本要求，公司戰(zhàn)略也將圍繞“活下去”而展開, 所有行為都“收斂聚焦”到保證萬科活下去。

龍頭房企們也有著同樣的認識，多元化發(fā)展已經(jīng)成為了他們的必選項。碧桂園12月份管理會議上，集團董事會主席楊國強曾做了一番講話，關(guān)于機器人的內(nèi)容就占了1/3。2018年年初，許家印也提出了“新恒大”戰(zhàn)略，以形成一基兩翼一龍頭的產(chǎn)業(yè)格局，即民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的發(fā)展策略。天風(fēng)證券的研究報告便指出，國內(nèi)30強房企在長租公寓、特色小鎮(zhèn)、聯(lián)合辦公等空間類產(chǎn)品的介入度已經(jīng)非常高。

點評：萬科郁亮的講話非常直率，把他的憂慮全盤托出?！盎钕氯ァ比齻€字無疑給整個地產(chǎn)行業(yè)敲響了警鐘。隨著樓市調(diào)控不斷升級、去杠桿持續(xù)推進，房企是時候準備過冬了。房地產(chǎn)極速狂飆的勢頭的確要迎來減速了，不管是國家層面不愿意房地產(chǎn)失速難以控制也好，還是房價井噴上漲之后帶來的社會弊端正在急劇凸顯也罷，房地產(chǎn)行業(yè)亟待修正，現(xiàn)如今的樓市的確在逐漸回歸理性，緩慢降溫，這是不爭的事實。房企轉(zhuǎn)型也是大勢所趨，這一過程，也是資本和資源的再分化和再洗禮的過程。過程中，有人會離開，有人會成功，有人會接受失敗、有人會被痛罵，但是到底誰才是那個對的人，需要時間和業(yè)績來決定。

事件六：多個一二線城市開啟“搖號買房”模式

2018年以來，上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安、深圳等城市進入“搖號買房”模式。買房搖號政策主要是在一些房產(chǎn)銷售比較熱門的一線二線城市實施的，也并不是所有的房子都需要搖號才能購買，買房搖號政策的目的是緩解新房與可售房源，及開盤銷售房源供應(yīng)不平衡的狀態(tài)。

“搖號買房”在一定程度上可以暫時性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化，防止出現(xiàn)瘋狂搶房或者深夜排隊買房，或者是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假象。但也產(chǎn)生了一些不良影響，如深圳出現(xiàn)繳納500萬誠意金才能搖號，杭州出現(xiàn)萬人搖號搶購百余套房，成都一樓盤登記搖號數(shù)萬人，但僅有1000余套新房可供出售，排隊的隊伍綿延幾公里。

5月份西安爆出“融創(chuàng)天朗長安街壹號”為關(guān)系戶內(nèi)定房源事件，搖號的公平性受到大眾質(zhì)疑，引發(fā)全國輿論廣泛關(guān)注，后相關(guān)人員被依法處理。西安市房管局隨后發(fā)布通告，將在全市范圍開展商品房交易秩序?qū)ｍ椪位顒?，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)虛假搖號、內(nèi)定房源、設(shè)置全款優(yōu)先等限制性條件、捂盤惜售、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等擾亂市場秩序的行為。

點評：之所以要出臺買房搖號政策，其實也是無奈之舉。因為部分城市樓市限價，引起了蝴蝶效應(yīng)。一方面，限價導(dǎo)致了很多開發(fā)商瘋狂捂盤惜盤，造成了新開樓盤大幅減少。另一方面，一手房被限價，一二手房價格嚴重倒掛。新開樓盤就成了香餑餑，形成僧多粥少的局面。全國出臺搖號細則的城市里，名下無房的剛需客群成為了“重點保護對象”，給予其優(yōu)先選房的特例，此外，還要求搖號、選房、認購人員需要“三名一致”，杜絕炒賣房號的行為，對于屢次中簽后放棄選房的家庭，禁止其在一定時間再次參與搖號。這些都反映了搖號政策的初衷，支持剛需人群購房，打擊炒房客，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。

事件七：深圳版“房改”方案正式落地

8月3日，深圳市人民政府辦公廳正式發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》，這意味著深圳版“房改”方案正式落地。未來，深圳商品住房比例將僅占40%，保障和人才住房將覆蓋絕大部分人才和中等偏下收入居民，確保戶籍特困人員、低保及低保邊緣家庭應(yīng)保盡保。

《意見》提出的近期目標是，到2035年，新增建設(shè)籌集各類住房共170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。

其中，深圳市場商品住房，將僅占住房供應(yīng)總量的40%左右，以普通商品住房為主，面向符合條件的各類居民供應(yīng)，租售結(jié)合。而其余60%將由三部分組成，分別是人才住房、安居型商品房、公共租賃住房，各占20%。此外，政府還將對符合條件的各類人員進行住房貨幣補貼，探索采用住房租賃券的形式發(fā)放住房租賃補貼和人才安居補貼。

點評：深圳是改革開放的先鋒城市，所以深圳版房改方案對全國樓市有著很強的影響。它打破了過去30年商品房開發(fā)商單一供應(yīng)，土地政府壟斷供應(yīng)的局面，建立真正的公共住房體系。形式上接近香港住房供應(yīng)體系，也能為其他城市提供借鑒。但是，市場只占40%，而政府保障部分達到了60%，很顯然，這不是一個以市場為主導(dǎo)的解決未來住房問題的改革思路。對此，有業(yè)內(nèi)專家認為，房子應(yīng)該回歸民生，這沒有錯，但回歸民生不等于回到福利分房，不等于放棄市場化的方向，回到政府主導(dǎo)的道路上來。深圳不僅沒有在土地制度、金融制度等方面有任何大的突破，反而在市場化的方向上做出了令人疑惑的選擇，人們很難想象，深圳未來60%的住房供應(yīng)靠政府解決。

事件八：房企競爭加劇“千億軍團”擴容加速

2018年，房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)?；偁幦栽诔掷m(xù)。龍頭房企的業(yè)績規(guī)模直指萬億規(guī)模，而千億級別的房企在今年也有望達到30家，行業(yè)集中度進一步提升。中國恒大發(fā)布2018年全年業(yè)績公告稱，恒大2018年銷售金額約為5513.4億元，完成了2018年銷售目標，而2019年的銷售目標則為6000億元。 值得一提的是，頭部三強“碧萬恒”格局依然未變。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年碧桂園銷售金額高達7286.9億元，萬科2018年銷售額6069.5億元。 同時，2018年共有154家房企流量金額過百億，30家企業(yè)躋身千億俱樂部。

而房企并購整合也非常頻繁，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年下半年以來，有超過30家中小地方性房企股權(quán)和債券通過產(chǎn)權(quán)交易平臺掛牌轉(zhuǎn)讓。Wind數(shù)據(jù)顯示，今年6月以來，上市公司共計發(fā)起了46起標的資產(chǎn)為地產(chǎn)行業(yè)的并購，披露交易規(guī)模達到數(shù)百億元。同時，隨著銷售增速下滑和償債高峰來臨，房企融資步伐不斷加快，但融資成本卻創(chuàng)近三年來新高。在此背景下，很多財務(wù)穩(wěn)健的龍頭房企憑借低融資成本逆勢擴張，趁很多中小房企被迫放緩拿地速度降低負債之際攻城略地。

在頭部企業(yè)強者恒強的背景下，中小房企分化加劇，面臨不進則退的局面，有掉隊的，也有黑馬出現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年諸如華夏幸福、朗詩、雅居樂、首創(chuàng)、綠城等品牌房企都未達標。同時，2018年也不乏一些超額完成任務(wù)的房企。 據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，2018年金科實現(xiàn)1291億元銷售金額，遠超800億目標；新城控股2018年銷售目標為1800億元，完成銷售金額為2204.3億元。

點評：由于房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷上升，中小型房企在地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面的競爭力有所下降。為增強企業(yè)綜合競爭力，提升自身在房地產(chǎn)行業(yè)的“存活率”，中小型房企可以利用多年來在地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中的經(jīng)驗，在創(chuàng)新業(yè)務(wù)中尋找新的機會。有專家認為，產(chǎn)品力成為獲取客戶的關(guān)鍵因素。未來市場競爭將在一定程度上回歸產(chǎn)品力競爭。房企需要從客戶的需求出發(fā)，對產(chǎn)品進行創(chuàng)新。在產(chǎn)品營造方面，產(chǎn)品線有更趨“系統(tǒng)化”和“精細化”趨勢。通過打造產(chǎn)品 IP 、塑造品牌整體形象，建立產(chǎn)品個性化的設(shè)計理念，注重產(chǎn)品科技化，在激烈的市場競爭中取勝。

事件九：土地市場分化加劇流拍頻現(xiàn)   

綜合2018年全國土地市場數(shù)據(jù)來看，各線城市土地市場分化加劇。近日，中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年，全國300個主要監(jiān)測城市土地出讓金總額為41644億元，同比增加2%。

從各線城市來看，一線城市土地供需同比走低，土地溢價率同比下滑8個百分點，收金總額縮水近一成，北京、深圳同比均有下滑；二線城市供求同比走高，受調(diào)控政策影響小幅下降；三四線城市承接重點城市外溢需求，土地供求熱度持續(xù)，溢價率下滑幅度領(lǐng)銜各線城市。 值得一提的是，杭州市2018全年度收金總額突破2000億元，高居全國城市之首，上海、北京、廣州、武漢、鄭州、天津等城市均突破千億規(guī)模。其中，2018年北京土地出讓金合計1682.9億元，同比下調(diào)了40%。 

2018年，全國土地市場整體供應(yīng)增加兩成，帶動成交量及收金上揚；不過，受調(diào)控政策影響，土地成交樓面均價同比回落，平均溢價率持續(xù)呈現(xiàn)下跌之勢。全年300城市成交土地均價同比下滑近10%，降至3966元/平方米；一線城市、二線城市、三四線城市成交土地均價同比分別下滑5%、12%和1%。 與此同時，全年土地流拍情況顯著增多。全國300城市合計流拍土地1809宗，一線城市流拍21宗，北京流拍8宗，廣州流拍7宗；二線城市合計流拍519宗；三四線城市流拍1269宗。

點評：隨著土地市場的調(diào)控深入，部分城市限房價、限地價、競自持、競配建等土地出讓條件嚴苛，房企的利潤空間被壓縮。同時，樓市限購、限貸等調(diào)控城市范圍增大，部分購房需求被抑制，銷售增速放緩，房企回款壓力較大，再加上融資渠道持續(xù)收緊，致使房企拿地更加謹慎。所以綜合來看，2018年全年土地市場流拍現(xiàn)象加劇。但12月24日住建部明確“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。進入2019年后，部分城市或陸續(xù)出臺一些金融、房產(chǎn)、土地等層面的穩(wěn)定性政策，住宅銷售市場回暖，土地市場的預(yù)期也將隨之改變，房企的拿地積極性及拿地策略也將相應(yīng)調(diào)整。

事件十：房貸利率整體上升年末出現(xiàn)松動

2018年年初全國各地傳出，各大商業(yè)銀行將房貸利率上調(diào)的新聞，拉開了2018年全年房貸利率普遍上升的序幕。當(dāng)時各地銀行都在上調(diào)房貸利率，所不同的是國有四大行房貸利率上調(diào)只是基準利率的15%，而其他城商行、股份制銀行利率上調(diào)一般都在20-30%之間。房貸利率上調(diào)對于市場產(chǎn)生不小的影響，在貸款基準利率之上的20%-30%，使得購房成本一下子上升了很多。

時間來到2018年年底，住建部提出2019年房地產(chǎn)的目標是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 與國家宏觀調(diào)控相呼應(yīng)的是，銀行首套房貸利率在有些地區(qū)出現(xiàn)變動，在連續(xù)上漲22個月后， 2018年11月份出現(xiàn)持平，而后在12月份出現(xiàn)首次下行的現(xiàn)象，據(jù)媒體報道顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當(dāng)于基準利率1.159倍，環(huán)比11月下降0.53%。專家認為，由于2018年年底及2019年初，央行降準等一系列舉措，使得市場資金面比較充裕，從而帶來了利率回調(diào)的空間。

點評：房貸利率是一個動態(tài)的數(shù)據(jù)，一直跟隨著國家政策和樓市形勢發(fā)生變化，2018年大部分時間，全國范圍內(nèi)看房貸利率都是保持著小幅上升的態(tài)勢，而年底出現(xiàn)松動。專家分析，利率松動并不代表樓市調(diào)控出現(xiàn)放松，雖然這在一定程度上可以刺激一部分購房需求，但其對市場的影響仍相對有限。此外春節(jié)前后，貸款需求將會迎來一波高潮，銀行會通過降低利率來提高競爭力，擴大市場占有份額，提升業(yè)務(wù)量，也是利率變化的因素。但從大趨勢來看市場整體仍將以穩(wěn)為主。各地調(diào)控政策將會進一步結(jié)合實際做出更好的調(diào)整，利率方面也將表現(xiàn)出下降的趨勢，但是幅度不會過大，穩(wěn)中有降或?qū)⑹俏磥淼内厔荨?/span>