事件一，襄陽房地產(chǎn)行業(yè)舉行紀(jì)念改革開放四十周年系列活動(dòng)

在改革開放的40年里，襄陽房地產(chǎn)業(yè)在市委市政府堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，以敢想敢干的勇氣，以自我革新的擔(dān)當(dāng)，銳意進(jìn)取，使得襄陽城市日新月異，襄陽人民生活安居。在2018年，這樣一個(gè)特殊的年份里，我們襄陽房地產(chǎn)行業(yè)為彰顯在改革開放40年里所取得的巨大成就，端正社會(huì)對房地產(chǎn)業(yè)的認(rèn)知和理解，振奮房地產(chǎn)人的精神和干勁，探索在新的歷史發(fā)展階段房地產(chǎn)業(yè)的新路子，在襄陽住房保障和房屋管理局指導(dǎo)下，經(jīng)過行業(yè)協(xié)會(huì)積極籌辦、各會(huì)員單位大力支持，2018年全行業(yè)開展了“我的城市我的家——襄陽市房地產(chǎn)業(yè)紀(jì)念改革開放40周年”系列活動(dòng)。

制作了以市民40年里居住條件的變化和升級為主線，動(dòng)態(tài)化和實(shí)景化地來反應(yīng)襄陽房地產(chǎn)業(yè)對提升襄陽人民的生活所作出的積極貢獻(xiàn)，展示襄陽物業(yè)行業(yè)從小到大的發(fā)展歷程一部微電影——《我的城市我的家》。

舉辦了一場由高端房地產(chǎn)專家、房地產(chǎn)從業(yè)人士、城建專家、文化學(xué)者、市民代表廣泛參與的，全面闡述襄陽房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特征，總結(jié)襄陽房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的，主題鮮明的論壇。

編纂并出版了一本由專班寫作，以文字的形式系統(tǒng)梳理襄陽改革開放40年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展史，陳述改革開放四十年中襄陽房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)云際會(huì)和發(fā)展歷程的《襄陽房地產(chǎn)業(yè)改革開放40周年巡禮》專著。

利用2018年度雙放心頒獎(jiǎng)晚會(huì)這一平臺，將雙放心頒獎(jiǎng)與紀(jì)念改革開放40周年系列活動(dòng)的總結(jié)有機(jī)結(jié)合，在2019年1月15日，舉行了盛大的晚會(huì)和頒獎(jiǎng)儀式，將改革開放40周年系列活動(dòng)推向了高潮。

……

點(diǎn)評：2018年是改革開放四十周年，也是十三五承上啟下的一年，在復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)形勢下，襄陽房地產(chǎn)業(yè)上下同心、砥礪前行，取得了輝煌的成績。通過此次紀(jì)念改革開放40周年系列活動(dòng)的舉辦，各會(huì)員單位應(yīng)勇于奉獻(xiàn)、積極參與，向社會(huì)展示了企業(yè)積極向上的企業(yè)形象，展示了襄陽房地產(chǎn)人朝氣蓬勃的精神面貌，展示了襄陽房地產(chǎn)發(fā)展的光輝歷程，更加彰顯了襄陽房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康的良好態(tài)勢，為偉大的改革開放獻(xiàn)禮，為偉大的襄陽人民獻(xiàn)禮，為我們的城市獻(xiàn)禮。

事件二：襄陽兩項(xiàng)目喜獲中國房地產(chǎn)最高獎(jiǎng)廣廈獎(jiǎng)

2018年12月25日，中國房地產(chǎn)第八屆（2017—2018年度）“廣廈獎(jiǎng)”頒獎(jiǎng)儀式在北京舉行。襄陽東津世紀(jì)城和中豪襄陽國際商貿(mào)城兩個(gè)項(xiàng)目喜獲“廣廈獎(jiǎng)”。

襄陽市房管局和市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)非常重視企業(yè)對廣廈獎(jiǎng)的申報(bào)工作。市房管局副局長孔令波、監(jiān)管科科長侯紅麗，市房協(xié)秘書長李洪斌多次到項(xiàng)目現(xiàn)場對申報(bào)工作進(jìn)行部署和指導(dǎo)。

近年來，襄陽房企越來越多的優(yōu)秀項(xiàng)目非常重視“廣廈獎(jiǎng)”評選活動(dòng)，并積極申報(bào)“廣廈獎(jiǎng)評選”，希望通過申報(bào)活動(dòng)，定標(biāo)桿，固初心，強(qiáng)理念，建好房。據(jù)悉截至2018年底，襄陽已經(jīng)有民發(fā)盛特公園、襄陽萬達(dá)廣場、襄陽東津世紀(jì)城、襄陽中豪國際商貿(mào)城等多個(gè)項(xiàng)目獲獎(jiǎng)。

點(diǎn)評：廣廈獎(jiǎng)”是經(jīng)國家批準(zhǔn)的我國房地產(chǎn)行業(yè)的綜合性獎(jiǎng)項(xiàng)。評選的目的是滿足群眾對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量更高要求,提高我國人居綜合水平,建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì),實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量、有效益、可持續(xù)的發(fā)展。獲獎(jiǎng)項(xiàng)目必須是規(guī)劃設(shè)計(jì)水平高、環(huán)境好、質(zhì)量優(yōu)、性能好,在推進(jìn)建筑工業(yè)化、綠色低碳和解決群眾住房問題方面能起示范、帶動(dòng)作用。2018年我市東津世紀(jì)城和中豪商貿(mào)城等兩個(gè)項(xiàng)目榮獲“廣廈獎(jiǎng)”，必將推動(dòng)我市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，對提高住宅品質(zhì)，為市場提供安心舒適的住房，起到引領(lǐng)和示范的作用。

事件三，大型房企進(jìn)入襄陽熱度不減、合作開發(fā)頻現(xiàn)

縱觀2018年，除了恒大集團(tuán)、碧桂園、綠地、保利、中建等，這個(gè)市場又迎來了一批新面孔。正榮集團(tuán)、新城集團(tuán)、華僑城、融創(chuàng)集團(tuán)、越秀集團(tuán)、中梁集團(tuán)……這一系列在全國都排名靠前的知名房企紛紛在襄陽拿地，開啟新項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)。

2018年7月23日，越秀地產(chǎn)攜手湖北宏泰國資集團(tuán)獲取襄陽市東津新區(qū)520畝優(yōu)質(zhì)土地。2018年8月，襄陽華僑城文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目，在東津新區(qū)舉行開工儀式。2018年9月份，正榮集團(tuán)在襄陽的第一個(gè)項(xiàng)目長投?正榮府盛大開盤。2018年10月，新城控股集團(tuán)在襄陽的項(xiàng)目襄陽吾悅廣場城市展廳盛大開放。2018年11月，融創(chuàng)集團(tuán)在襄陽的第一個(gè)項(xiàng)目融創(chuàng)濱江壹號城市展廳對外開放。

在一線房企熱衷進(jìn)入襄陽市場的同時(shí)，由多個(gè)實(shí)力較強(qiáng)的房企聯(lián)合開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn)。

越秀地產(chǎn)攜手湖北宏泰國資集團(tuán)獲取襄陽市東津新區(qū)520畝優(yōu)質(zhì)土地，共同開發(fā)建設(shè)宏泰越秀?星匯城項(xiàng)目。

湖北房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司攜手知名房企正榮集團(tuán)共同獻(xiàn)禮襄陽，推出長投正榮府項(xiàng)目。

本地房企民發(fā)集團(tuán)和湖北志強(qiáng)集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開發(fā)建設(shè)襄城龐公片區(qū)住宅項(xiàng)目龐公別苑，助力龐公新區(qū)城市建設(shè)。

華僑城集團(tuán)聯(lián)手湖北省交通投資集團(tuán)有限公司，共同推動(dòng)襄陽華僑城文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)。

點(diǎn)評：眾多全國知名房企進(jìn)入襄陽市場，背后有著一系列原因。一是大型房地產(chǎn)品牌開發(fā)商業(yè)務(wù)擴(kuò)張的需要。二是城市升級發(fā)展的需要。因?yàn)檫@些大型品牌房地產(chǎn)開發(fā)公司，都有一套成熟的運(yùn)作模式，成熟的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)，對項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營有著成熟經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)他們進(jìn)入三四線城市后，推動(dòng)城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?？傮w來說，全國知名房企紛紛進(jìn)入襄陽，說了企業(yè)對于襄陽城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的認(rèn)可。同時(shí)大型房企聯(lián)合開發(fā)同一項(xiàng)目現(xiàn)象的增多，也反映了樓市去庫存接近尾聲和國家持續(xù)調(diào)控的壓力下房地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇、行業(yè)集中度提高、企業(yè)抱團(tuán)取暖的趨勢。

事件四：襄陽漢江流域中心城市定位獲國家認(rèn)可

2018年10月18日，國務(wù)院公布批復(fù)《漢江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》），襄陽市將迎來新一輪發(fā)展機(jī)遇?！兑?guī)劃》于１１月５日正式印發(fā)，其中支持襄陽打造區(qū)域中心城市，建設(shè)漢江流域中心城市、省域副中心城市等內(nèi)容被寫入《規(guī)劃》中。

批復(fù)指出：圍繞改善提升漢江流域生態(tài)環(huán)境，共抓大保護(hù)，不搞大開發(fā)，推進(jìn)綠色發(fā)展，著力解決突出環(huán)境問題，加大生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)力度；圍繞推動(dòng)質(zhì)量變革、效率變革、動(dòng)力變革，推進(jìn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，進(jìn)一步提升新型城鎮(zhèn)化水平，打造美麗、暢通、創(chuàng)新、幸福、開放、活力的生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶。支持襄陽鞏固湖北省域副中心城市地位，加快打造漢江流域中心城市和全國性綜合交通樞紐，輻射帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展。

批復(fù)要求，河南、湖北、陜西省人民政府要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，制定工作方案，明確責(zé)任分工，完善工作機(jī)制，確保各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)落到實(shí)處。

點(diǎn)評：襄陽建設(shè)漢江流域中心城市的定位首次得到國家認(rèn)可和支持，是襄陽城市發(fā)展進(jìn)程中的重大事件?！兑?guī)劃》中有32處提到襄陽，為襄陽的下一步發(fā)展指明了方向。襄陽建設(shè)漢江流域中心城市、省域副中心城市的定位得到官方認(rèn)可，一系列重大訴求得到回應(yīng)，襄陽港、新集水電站、漢江雅口航運(yùn)樞紐等一批重大項(xiàng)目納入規(guī)劃，對襄陽今后經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將產(chǎn)生重大影響。襄陽是漢江流域同類城市中首位度最高的城市，不論是經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是區(qū)位、交通條件以及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，襄陽都在漢江流域擁有明顯優(yōu)勢?！稘h江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》上升為國家戰(zhàn)略，襄陽區(qū)域中心城市的優(yōu)勢將進(jìn)一步擴(kuò)大，各類優(yōu)質(zhì)資源將在此匯聚，城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展前景將更加光明。 

事件五：精裝修商品住宅大行其道

回顧2018年，襄陽樓市在精裝修房的路上繼續(xù)高歌猛進(jìn)，除了恒大、碧桂園、綠地等房地產(chǎn)行業(yè)巨頭，更多的房企和項(xiàng)目加入精裝修的行列，放眼整個(gè)市場上精裝修住宅產(chǎn)品已經(jīng)大行其道。

這一波以大型房企最先引領(lǐng)的住宅精裝修旋風(fēng)正越刮越烈，今年的樓市上包括恒大御府、綠地中央廣場、恒大御景、長投正榮府、保利海上五月花、碧桂園星薈、碧桂園御璽、民發(fā)漢江一品、東津世紀(jì)城、漢江夢御璟、盛唐國際等項(xiàng)目都推出了精裝修住宅產(chǎn)品。

從2014年第一個(gè)精裝修項(xiàng)目襄陽恒大名都問世以來，到2017年的初露崢嶸，再到2018年的大行其道。精裝修房的發(fā)展經(jīng)過了由開始時(shí)全國知名一線房企引領(lǐng)到知名房企和本土房企共同參與、由開始時(shí)市場接受度不高到現(xiàn)在逐漸被部分消費(fèi)者認(rèn)可的轉(zhuǎn)變。精裝修商品住宅顯然已經(jīng)在襄陽房地產(chǎn)市場中刮起了一陣風(fēng)潮。

點(diǎn)評：黨的十九大報(bào)告提出，新時(shí)代人民群眾的需要已經(jīng)從 " 物質(zhì)文化需要 " 發(fā)展到 " 美好生活需要 "，而精裝修住宅其裝修材料都是由開發(fā)商統(tǒng)一采購的，設(shè)計(jì)和施工也是開發(fā)商統(tǒng)一操作，減少了中間環(huán)節(jié)，從而節(jié)省了成本，節(jié)約社會(huì)資源，從這個(gè)角度來說，它能更好的滿足人民居住需求。但是從一個(gè)角度來看，精裝修住宅是在政府對樓市持續(xù)調(diào)控的背景下，房企為了尋找新的利潤空間，進(jìn)行的市場行為，從客觀上可能會(huì)加重剛需群體的購房壓力。而且精裝修房子在滿足業(yè)主個(gè)性化需求方面也存在天然短板，所以這股精裝修的風(fēng)潮到底能刮多久，還要看市場的變化，特別是供求關(guān)系的變化。

事件六，本地樓市政策頻出推動(dòng)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展

2018年國家對樓市的調(diào)控貫穿全年，而襄陽也出臺了一系列的涉及房地產(chǎn)的政策文件，這些政策規(guī)范了市場秩序、保障了人民權(quán)益、實(shí)現(xiàn)了2018年襄陽樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

2018年3月1日，市房管局下發(fā)《關(guān)于對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為實(shí)施有獎(jiǎng)舉報(bào)的通知》，今后市民發(fā)現(xiàn)并舉報(bào)房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，將獲現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。舉報(bào)的違法違規(guī)行為,未有明確罰款標(biāo)準(zhǔn)的，獎(jiǎng)勵(lì)人民幣2000元/個(gè)；有明確罰款標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)的，按罰款的50%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

2018年8月17日，為加強(qiáng)市區(qū)城市地下空間開發(fā)利用管理，促進(jìn)城市地下空間資源的合理開發(fā)利用，依據(jù)國家法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，襄陽市人民政府正式出臺《襄陽市市區(qū)城市地下空間開發(fā)利用管理暫行辦法》。該文件從地下空間的定義、適用范圍、規(guī)劃管理、用地管理、工程建設(shè)管理、產(chǎn)權(quán)登記、使用管理、法律責(zé)任等方面對于城市地下空間資源的開發(fā)利用予以規(guī)定。

面對市場上精裝修商品房迅猛的發(fā)展勢頭，襄陽政府部門積極應(yīng)對，于2018年12月份以多部門聯(lián)合的形式正式對外發(fā)布了《襄陽市商品住宅全裝修管理指導(dǎo)意見（試行）》文件。文件對全裝修價(jià)格檔次、建造標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)資質(zhì)、樣板間設(shè)置、監(jiān)督管理、責(zé)任劃分等方面內(nèi)容作了詳細(xì)說明。

點(diǎn)評：2018年國家對于樓市的宏觀調(diào)控持續(xù)不減，一直強(qiáng)調(diào)構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系。而襄陽市地方出臺的一系列涉及樓市的政策，正是響應(yīng)國家大政方針，堅(jiān)持對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，打擊違法違規(guī)行為，保障人民合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的具體體現(xiàn)。2018年底住建部要求把“以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”為一項(xiàng)重要任務(wù)，襄陽市在2018年出臺的這些文件，無疑為2019年房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中向好打下了良好的基礎(chǔ)。

事件七：大型項(xiàng)目相繼布局襄陽商業(yè)持續(xù)升級

襄陽自古就是一座商貿(mào)繁榮的城市，2018年襄陽的商業(yè)發(fā)展迎來了新局面，以商業(yè)運(yùn)營出名的新城控股集團(tuán)和文旅地產(chǎn)領(lǐng)域的巨無霸華僑城相繼進(jìn)入襄陽市場，為城市商業(yè)的發(fā)展注入了強(qiáng)勁的新血液。

2018年10月17日，備受期待的襄陽吾悅廣場奠基盛典在長虹北路與桃園路交匯處—項(xiàng)目工地盛大舉行，高新區(qū)管委會(huì)、新城控股集團(tuán)、社會(huì)各界精英人士齊聚一堂，共同見證這座超67萬方地標(biāo)綜合體的揚(yáng)帆啟航！在襄陽城市主干道鄧城大道上一個(gè)新的商業(yè)綜合體將出現(xiàn)在市民眼前。

而更早的8月30日，襄陽華僑城文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目在東津新區(qū)舉行開工儀式。華僑城集團(tuán)總經(jīng)理、黨委副書記姚軍，市委副書記、市長郄英才出席儀式并致辭。據(jù)報(bào)道，中國襄陽?華僑城旅游度假區(qū)位于襄陽市東津新區(qū)，總占地約8.48平方公里，預(yù)計(jì)總投資近700億元。包含主題樂園、城市廣場、主題酒店、商業(yè)中心、影視娛樂、水上旅游、藝術(shù)中心、運(yùn)動(dòng)場館、創(chuàng)意街區(qū)、商務(wù)辦公、生態(tài)公園與品質(zhì)居住等多個(gè)業(yè)態(tài)。定位于國家級綠色文化新城、國家級旅游度假區(qū)、鄂西北全域旅游戰(zhàn)略平臺。

點(diǎn)評：襄陽的商業(yè)格局和發(fā)展模式可以用日新月異來形容了，而房地產(chǎn)無疑是推動(dòng)城市商業(yè)發(fā)展的中堅(jiān)力量，不論是早些年的長虹路民發(fā)廣場、萬達(dá)項(xiàng)目，還是幾年前的以中豪為代表的樊西八大市場，都是房地產(chǎn)項(xiàng)目為城市商業(yè)帶來的變革。今年，新城吾悅廣場和華僑城項(xiàng)目的入駐，是襄陽商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的最佳體現(xiàn)。以“互動(dòng)性、情景化、有情懷”為主要特征的新城吾悅廣場將為城市帶來新一代體驗(yàn)式商業(yè)模式；而華僑城項(xiàng)目則是將知名大型文旅項(xiàng)目第一次引入襄陽，使得襄陽商業(yè)出現(xiàn)了新的業(yè)態(tài)，也將提升襄陽商業(yè)對周邊區(qū)域輻射能力。

事件八：租賃政策出臺租購?fù)瑱?quán)在路上

2018年1月17日，《襄陽市加快培育和發(fā)展住房租賃市場責(zé)任分工方案》正式對外公布，《方案》明確了保障租購?fù)瑱?quán)，計(jì)劃到2020年，全市基本建立購租并舉的住房制度，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。

《方案》指出，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)增加住房租賃經(jīng)營范圍。鼓勵(lì)成立住房租賃的專業(yè)經(jīng)營企業(yè)，可通過購買或長期租賃的方式籌集房源，開展規(guī)模化、集約化、專業(yè)化運(yùn)營，通過積極組建國有住房租賃企業(yè)等方式培育和發(fā)展租賃市場主體。

2018年6月，《襄陽市住房租賃管理辦法（征求意見稿）》公開向社會(huì)公眾征求意見。文件從租賃基本原則、租賃住房供應(yīng)、租賃管理、監(jiān)督和服務(wù)、罰則等方面對發(fā)展租賃市場進(jìn)行了說明。

10月，市政府出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康規(guī)范有序發(fā)展的意見》，《意見》強(qiáng)調(diào)，鼓勵(lì)成立住房租賃企業(yè)。

2019年1月2日，市政府常務(wù)會(huì)議召開，會(huì)議審議并原則通過了《襄陽市住房租賃管理辦法（草案）》?！掇k法（草案）》明確要求，以原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得將原設(shè)計(jì)房間分隔搭建后出租。租賃住房承租人人均使用面積不得低于5平方米，每間房屋居住人員不得超過2人?！掇k法（草案）》還規(guī)定，對于使用國有建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的，持有出租的年限應(yīng)不少于20年；對于新建商品房項(xiàng)目配建一定比例租賃住房持有出租的，持有出租的年限應(yīng)不少于10年。

點(diǎn)評：習(xí)近平總書記在黨的十九大報(bào)告中強(qiáng)調(diào)：“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！边@為住房制度改革指明了方向、路徑、目標(biāo)。只有建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，才能保持房子“居住”的基本屬性,才能實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的宏偉目標(biāo)。在2018年，租房租賃市場的發(fā)展的新聞和廣告也多了起來，“租購?fù)瑱?quán)、租購并舉”的理念逐漸被大眾接納，而在這一年襄陽市出臺了多項(xiàng)旨在促進(jìn)本地租賃住房市場發(fā)展的政策文件，是堅(jiān)決貫徹中央決策，堅(jiān)持租購并舉，保障租購?fù)瑱?quán)，讓更多人住有所居的強(qiáng)有力的體現(xiàn)。

事件九：涉房政策被媒體誤讀輿論幾經(jīng)波瀾

輿論一直是影響房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要因素，在國家、省、市涉房文件頻出的2018年，出現(xiàn)了多起由媒體誤讀相關(guān)政策，引發(fā)的輿論事件，對于襄陽樓市也造成了一定影響。

2018年2月28日，省物價(jià)局和住建廳聯(lián)合出臺《湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，其中有這樣的表述：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放機(jī)動(dòng)車輛的車位，屬于全體業(yè)主共有，可以收取停車費(fèi)，其管理、使用、收費(fèi)等具體事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定”隨后就有媒體對政策進(jìn)行了誤讀，認(rèn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目的車位屬于全體業(yè)主，引發(fā)了多起業(yè)主和開發(fā)企業(yè)之間的糾紛事件，對于房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了不良的影響。

2018年4月湖北省人民政府《關(guān)于促進(jìn)全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見》（鄂改發(fā)〔2018〕14號）文件明確指出“2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術(shù)。”就是因?yàn)檫@一條，引發(fā)眾多媒體爭相報(bào)道，類似于“政策已定！湖北毛坯房將退出歷史舞臺，襄陽何時(shí)上線？、重磅!2019年起,湖北取消毛坯房,新建住宅全部實(shí)行全裝修!、湖北省將取消毛坯房 走向“全裝修”……”這樣標(biāo)題的新聞在媒體上層出不窮，引發(fā)全國輿論的廣泛關(guān)注，最后在爭議聲中，省住建廳在湖北省人民政府網(wǎng)站、黨報(bào)上發(fā)文辟謠，表示推行一體化裝修技術(shù)，主要是指裝修技術(shù)路線，即室內(nèi)裝修材料用工廠化方式生產(chǎn)，裝配化施工，走集約化發(fā)展道路。推行建造新技術(shù)并不意味著就沒有毛坯房，這是兩個(gè)概念。

時(shí)間來到，2018年6月份，關(guān)于“棚改全國一刀切全部暫停”的傳聞引得市場一片騷亂。 “三四線房價(jià)涼涼”、“樓市發(fā)動(dòng)機(jī)熄火”、“各地棚改審批暫停，權(quán)限回收國開行總行”等消息不斷在網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)，這一情況在二三線房地產(chǎn)市場引起不小的騷動(dòng)。但是這些消息隨后都被證明是謠傳。6月27日，國開行公開發(fā)聲，在其官網(wǎng)發(fā)布澄清說明，國家開發(fā)銀行從未授權(quán)任何人員代表開發(fā)銀行發(fā)表言論，有關(guān)言論不代表國家開發(fā)銀行。10月8日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，明確提出要嚴(yán)格把好棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)，因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策。雖然國家棚改政策在調(diào)整，但并沒有說棚改工作停止了，也沒有說貨幣化安置被取消了。

點(diǎn)評：房地產(chǎn)發(fā)展不僅受各類調(diào)控政策的影響，還經(jīng)常受輿論環(huán)境的影響，特別是一些新政出臺后，如果發(fā)生媒體的誤讀，就會(huì)造成一系列不好的影響，容易引發(fā)矛盾和糾紛。針對這一現(xiàn)象，這就需要有關(guān)部門加強(qiáng)宣傳，提高公信力，對于有關(guān)輿論熱點(diǎn)進(jìn)行及時(shí)有效的回應(yīng)，特別發(fā)生政策誤讀甚至謠言的時(shí)候，要及時(shí)澄清事實(shí)。對于普通市民和房地產(chǎn)從業(yè)人員來說，應(yīng)該加強(qiáng)對于房地產(chǎn)知識的學(xué)習(xí)，更多關(guān)注官方權(quán)威媒體發(fā)布的新聞消息，提高自身去偽存真的能力，堅(jiān)定信念，不被虛假消息所迷惑。

事件十：樓盤營銷手段花樣百出

2018年襄陽市場的各大知名樓盤為了實(shí)現(xiàn)更好的銷售業(yè)績，紛紛使出十八般武藝，市場上的營銷手段可謂花樣百出，雖然傳統(tǒng)的暖場活動(dòng)類、電視、紙媒宣傳仍然很多，但是樓盤在營銷的廣度和深度上都有了新的發(fā)展。

注重線上線下聯(lián)動(dòng)，樓盤和線上平臺合作已成常態(tài)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，襄陽市場上比如碧桂園星薈、碧桂園嘉悅城、襄陽九街十八巷、恒大御府、長投正榮府、天潤等眾多項(xiàng)目都在營銷方面和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易平臺房多多進(jìn)行合作，一、二手樓聯(lián)動(dòng)， 將“一手”的策劃營銷能力結(jié)合“二手房”客戶資源，通過分配機(jī)制優(yōu)化有機(jī)結(jié)合，提高成交量和來訪量，并且房多多平臺還會(huì)提供上門服務(wù)，對有意向的購房者提供私人訂制的置業(yè)咨詢服務(wù)。12月份碧桂園和京東平臺聯(lián)合舉辦了碧桂園湖北百盤聯(lián)動(dòng)置業(yè)節(jié)活動(dòng)，依靠碧桂園在京東平臺上的旗艦店進(jìn)行讓利促銷活動(dòng)。

有實(shí)力的大型房企，不僅注重與其他平臺合作，而且花費(fèi)重金建立自己的線上平臺，以老帶新，全民營銷為手段，促進(jìn)產(chǎn)品銷售。恒大在襄陽的部分項(xiàng)目就參與了恒大集團(tuán)恒房通APP平臺上的系列營銷活動(dòng)，比如恒大御景項(xiàng)目老業(yè)主恒房通推薦新業(yè)主成交后可獲得2%的傭金獎(jiǎng)勵(lì)，購房者也享優(yōu)惠。碧桂園以碧桂園鳳凰通APP為全民營銷平臺,其注冊用戶超過160萬。涵蓋碧桂園全線房源，注冊推薦客戶成交可享高額傭金。

樓盤更加重視自身品牌文化建設(shè)，提升品牌競爭力，來實(shí)現(xiàn)銷售的增長。像華僑城、新城控股集團(tuán)、融創(chuàng)、越秀等大型房企在進(jìn)入襄陽市場后，都在項(xiàng)目奠基、城市展廳開發(fā)、營銷中心開放等節(jié)點(diǎn)做了盛大的宣傳活動(dòng)，以樹立品牌在襄陽消費(fèi)者心中的良好印象，為后期產(chǎn)品銷售做鋪墊。

點(diǎn)評：2018年襄陽房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了上半年火熱，下半年趨于回歸理性的態(tài)勢。在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)市場運(yùn)行已經(jīng)趨向于平穩(wěn)狀態(tài)，買方市場或?qū)砼R，也預(yù)示著下一步房地產(chǎn)市場競爭的加劇。為更好地應(yīng)對當(dāng)前局勢，各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對營銷手段進(jìn)行創(chuàng)新和調(diào)整，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，顯得十分必要。具體來說，房企要通過對市場進(jìn)行明確定位，提高營銷效果、注重廣告質(zhì)量，提煉營銷文化，豐富和拓展?fàn)I銷內(nèi)涵，采取更具有針對性的營銷手段，使得營銷更加能夠從消費(fèi)者心理需求出發(fā)，才能確保企業(yè)在新形勢下獲得更好的銷售業(yè)績，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。