襄陽(yáng)樓市運(yùn)行特征分析

1、完善調(diào)控體系，確保襄陽(yáng)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

2018年3月，兩會(huì)政府工作報(bào)告進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控。7月中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，兩次重要會(huì)議確定了全年房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào)。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控覆蓋全國(guó)，各種調(diào)控政策密集出臺(tái)，截止2018年12月，房地產(chǎn)調(diào)控政策合計(jì)發(fā)布高達(dá)444次，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出2017年的250次。我市嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家“房住不炒”的定位，在原有“限價(jià)、限簽、限貸、限售”的政策基礎(chǔ)上，出臺(tái)公積金貸款管理新規(guī)、《襄陽(yáng)市住房租賃管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》、《襄陽(yáng)市市區(qū)政府回購(gòu)新建商品住宅籌集房源實(shí)施細(xì)則（試行）》、《市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康規(guī)范有序發(fā)展的意見(jiàn)》、《襄陽(yáng)市商品住宅全裝修管理指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》等政策，來(lái)不斷完善調(diào)控體系，平穩(wěn)房?jī)r(jià)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、發(fā)揮監(jiān)管服務(wù)職能，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

為規(guī)范我市商品住房交易行為，保障購(gòu)房者合法權(quán)益，確保我市房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展。2018年市房管局積極發(fā)揮部門監(jiān)管和服務(wù)職能，聯(lián)合多個(gè)職能部門，一方面，通過(guò)建立《2018年雙隨機(jī)一公開(kāi)工作方案》，隨機(jī)選派執(zhí)法人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行抽查，對(duì)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目存在的價(jià)外加價(jià)、捆綁銷售、虛假宣傳、一房?jī)少u、精裝房亂象等違法行為進(jìn)行了嚴(yán)厲的查處和公示；實(shí)行有獎(jiǎng)舉報(bào)的辦法，發(fā)動(dòng)人民群眾來(lái)監(jiān)督，有效的打擊了房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)現(xiàn)象。另一方面，深化服務(wù)職能，通過(guò)開(kāi)展座談會(huì)，定期走訪襄陽(yáng)40個(gè)在售項(xiàng)目，分析市場(chǎng)形勢(shì)，解讀和傳達(dá)最新的調(diào)控政策，指導(dǎo)各項(xiàng)目商品房建設(shè)和交易工作，預(yù)防開(kāi)發(fā)企業(yè)逾越政策紅線，出現(xiàn)違法違規(guī)行為，從而建立公平、公開(kāi)、規(guī)范的市場(chǎng)運(yùn)行秩序。

3、供需兩旺，商品房多項(xiàng)指標(biāo)創(chuàng)新高

2018年襄陽(yáng)市商品房市場(chǎng)供需兩旺，多項(xiàng)指標(biāo)再創(chuàng)新高。在供應(yīng)方面，2018年市區(qū)商品房新增供應(yīng)336.31萬(wàn)平方米，同比上升27.95%。其中商品住房新增供應(yīng)278.81萬(wàn)平方米，同比增加24%，非住宅（商業(yè)和辦公樓）新增供應(yīng)66.81萬(wàn)方，同比增加75.86。在成交方面，2018年市區(qū)商品房共銷售38533套、397.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.6%、1.96%，銷售金額達(dá)到308.29億元，同比增長(zhǎng)17.8%。商品住宅銷售24994套、292.81萬(wàn)平方米，同比減少11.25%、9.56%；寫字樓銷售4.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)105.26%；商業(yè)銷售99.66萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.02%。

4、商品住房以三房、四房改善性戶型為主

2018年，我市商品住宅網(wǎng)簽備案24994套。從商品住宅戶型成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，其中100-144㎡區(qū)間的房源成交量最高，17010套，占比68.06%，特別是120-144㎡大面積段戶型占比最高，達(dá)到40.83%，可見(jiàn)三房和四房改善型戶型成為目前襄陽(yáng)住宅市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。

隨著襄陽(yáng)居民生活水平不斷提升，對(duì)居住條件尤其對(duì)大空間、多室戶產(chǎn)品要求越發(fā)顯著。特別二胎政策放開(kāi)之后，家庭人口的增加，無(wú)形中也催生大量剛性“以小換大”的改善需求。同時(shí)，也得力于品牌房企陸續(xù)進(jìn)駐襄陽(yáng)市場(chǎng)，為襄陽(yáng)住宅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和居住體驗(yàn)都帶來(lái)了質(zhì)的飛躍，如碧桂園、恒大、保利、正榮等開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，均以100㎡以上的三房、四房精裝戶型為主，一定程度上引領(lǐng)了襄陽(yáng)市民的居住消費(fèi)升級(jí)。

5、土地市場(chǎng)波動(dòng)明顯，從火熱走向理性

2018年襄陽(yáng)土地市場(chǎng)供應(yīng)量加大，土地供應(yīng)71宗，成交60宗，土地成交面積302.34萬(wàn)㎡。上半年土地市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)平淡，但部分土地溢價(jià)率高，其中襄州區(qū)云灣社區(qū)地塊，土地溢價(jià)率達(dá)115%，樓面價(jià)高達(dá)3795元/㎡。在下半年的第三季度，土地市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)高峰，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，呈現(xiàn)出供求兩旺的態(tài)勢(shì)。但隨著調(diào)控政策和金融監(jiān)管的趨嚴(yán)，棚改政策的收緊，進(jìn)入第四季度后，市場(chǎng)遇冷，“金九銀十”不再，市民觀望情緒濃厚，房企拿地也更為理性和謹(jǐn)慎，土拍市場(chǎng)已無(wú)激烈的競(jìng)拍現(xiàn)象，底價(jià)或低溢價(jià)成交成常態(tài)，土地市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫。總體來(lái)看，2018年襄陽(yáng)土地市場(chǎng)波動(dòng)明顯，呈現(xiàn)出從平淡到火熱再回歸理性的態(tài)勢(shì)！

6、新區(qū)建設(shè)引領(lǐng)品牌房企投資熱潮

說(shuō)到新區(qū)建設(shè)，18年?yáng)|津新區(qū)和龐公新區(qū)可謂炙手可熱，成為品牌開(kāi)發(fā)商競(jìng)相角逐的主戰(zhàn)場(chǎng)。據(jù)襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，18年僅東津新區(qū)掛牌出讓土地就高達(dá)137.56萬(wàn)平方米，占全年總成交量的45.5%，其中華僑城文旅項(xiàng)目以占地98.75萬(wàn)方，成交價(jià)20億，拔得頭籌；宏泰國(guó)資委攜手越秀地產(chǎn)以10億元，摘得34.67萬(wàn)方住宅用地，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐東津。而襄城龐公片區(qū)同樣不甘示弱，18年襄城區(qū)成交土地63.22萬(wàn)平方米，其中龐公片區(qū)成交38.92萬(wàn)平方米，占比達(dá)61.56%。特別是隨著新四中的開(kāi)工建設(shè)，周邊4塊住宅用地均由志強(qiáng)集團(tuán)以平均高達(dá)4959元/㎡的樓面價(jià)收入囊中。如今民發(fā)集團(tuán)新項(xiàng)目龐公別苑樣板間已經(jīng)開(kāi)放，趨之若鶩的看房者，更是增強(qiáng)了地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)龐公的信心。

另外，樊西新區(qū)內(nèi)環(huán)線區(qū)域，未來(lái)將規(guī)劃為樊城區(qū)級(jí)文體中心，同樣受到大型房企的青睞，其中位于內(nèi)劃線與中原路交匯處（樊城東西軸線出口）的5宗住宅用地和1宗商業(yè)用地，合計(jì)20.77萬(wàn)方，由湖北襄投以總投資16.21億元全部拿下。

7、中小房企生存空間進(jìn)一步壓縮，品牌房企市場(chǎng)占有率持續(xù)提升

18年襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)成了品牌開(kāi)發(fā)商的爆發(fā)年。深耕襄陽(yáng)18載的民發(fā)集團(tuán)，其開(kāi)發(fā)的東津世紀(jì)城項(xiàng)目以7382套的銷量繼續(xù)領(lǐng)跑襄陽(yáng)，接著又打造了高端產(chǎn)品系漢江一品，首期開(kāi)盤勁銷9成。而早年進(jìn)入襄陽(yáng)的恒大集團(tuán)4盤連發(fā)，碧桂園集團(tuán)在襄銷售項(xiàng)目已達(dá)5盤，三大房企幾乎占據(jù)了襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的半壁江山。后續(xù)進(jìn)駐襄陽(yáng)的品牌房企也在加速耕耘，正榮集團(tuán)的長(zhǎng)投·正榮府、保利海上五月花二期都已開(kāi)盤，在2018年獲得了不俗的業(yè)績(jī)。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，樓市逐漸回歸理性，購(gòu)房者逐漸冷靜，買房的時(shí)候更多的時(shí)候會(huì)選擇質(zhì)量有保障的品牌開(kāi)發(fā)商。而中小房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目因體量小，信譽(yù)差，質(zhì)量無(wú)法保證，導(dǎo)致去化難，破產(chǎn)重組、被收購(gòu)的現(xiàn)象也是屢見(jiàn)不鮮。在土拍市場(chǎng)上，大型房企不惜重金大規(guī)模拿地來(lái)?yè)屨枷尻?yáng)市場(chǎng)，卻不見(jiàn)中小房企的身影。中小房企生存空間被進(jìn)一步壓縮，品牌房企市場(chǎng)占有率越來(lái)越高！

8、創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)多元化發(fā)展

2018年是改革開(kāi)放40年，人們的生活水平和居住條件都得到了極大的改善，“滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活的需要”，成為房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的新課題。在新形勢(shì)的驅(qū)動(dòng)下，襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)積極探索新的運(yùn)營(yíng)模式，引進(jìn)新業(yè)態(tài)，促進(jìn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展。

新城控股第81座吾悅廣場(chǎng)坐落襄陽(yáng)高新區(qū)，其體驗(yàn)式商業(yè)模式，將襄陽(yáng)商業(yè)升級(jí)為4.0版本，填補(bǔ)了襄陽(yáng)體驗(yàn)式商業(yè)的空白。而東津世紀(jì)廣場(chǎng)以62萬(wàn)方的超大體量，打造集購(gòu)物中心、寫字樓、星級(jí)酒店、商務(wù)公寓于一體的大型商業(yè)綜合體，未來(lái)將輻射周邊150公里的區(qū)域。而其建筑高度和規(guī)模體量均打破襄陽(yáng)歷史記錄，成為名副其實(shí)的“襄陽(yáng)CBD”！

華僑城和湖北交投攜手打造集奇幻娛樂(lè)體驗(yàn)，文化休閑度假，家庭歡樂(lè)共享，特色酒店，民俗風(fēng)情融合于一體的國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)。襄城區(qū)政府與湖北臺(tái)城文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司合作的臺(tái)灣城項(xiàng)目，借勢(shì)龐公生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，占地138畝打造涵蓋臺(tái)灣特色產(chǎn)品街、兩岸青年創(chuàng)業(yè)中心、臺(tái)灣文創(chuàng)中心、居家式醫(yī)養(yǎng)中心。文旅地產(chǎn)成為襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型新趨勢(shì)。另外中豪襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城，積極引進(jìn)加工產(chǎn)業(yè)，打造“前店后廠”模式，探索產(chǎn)城融合發(fā)展。

襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)正通過(guò)文旅、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老、產(chǎn)城融合等多方面調(diào)整戰(zhàn)略布局，走向創(chuàng)新、多元化發(fā)展道路，將極大地提升我市的城市服務(wù)功能和城市形象水平。

9、創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

自2018年下半年以來(lái)，從中央到地方，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策一直在不斷收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性，購(gòu)房者也變得更加理性，密切關(guān)注市場(chǎng)變化和政策指導(dǎo)，尋找最佳的買房時(shí)機(jī)，市場(chǎng)開(kāi)始從賣方市場(chǎng)往買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

9月，進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，沖刺年度目標(biāo)，推出降價(jià)或變相促銷活動(dòng)，以吸引購(gòu)房者。比如8月末，某地產(chǎn)公司就啟動(dòng)了包括襄陽(yáng)樓盤在內(nèi)的全國(guó)范圍的樓盤大型促銷活動(dòng)—金秋購(gòu)房89折優(yōu)惠。襄陽(yáng)的大多數(shù)樓盤也開(kāi)始了各式促銷，如首付分期、每日特價(jià)房、買房送寶馬、送物業(yè)費(fèi)等。周末暖場(chǎng)促銷活動(dòng)也是輪番上演，全羊宴、大蝦宴、魔術(shù)表演、模特走秀......爭(zhēng)取通過(guò)各種吸睛活動(dòng)和優(yōu)惠手段來(lái)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)!

另外房企的分銷渠道更是全面鋪開(kāi)，線下進(jìn)行社區(qū)拓客、聯(lián)手二手房中介分銷，線上自建分銷平臺(tái)、與房產(chǎn)電商“房多多”、“京東房產(chǎn)”合作分銷，以獲取更多的客源，加快去化速度，完成銷售目標(biāo)！

2019年襄陽(yáng)樓市預(yù)測(cè)

1、樓市調(diào)控貫穿全年

在18年12月份在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，國(guó)家住建部提出2019年將以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，強(qiáng)化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

2019年樓市趨于平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)下，可以預(yù)見(jiàn)，襄陽(yáng)將會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，把“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為政策目標(biāo)，從金融、土地、租賃、棚改、住房保障和市場(chǎng)監(jiān)管方面精準(zhǔn)施策并貫穿全年，確保襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、商品房住宅市場(chǎng)供應(yīng)充足

2018年襄陽(yáng)土地市場(chǎng)迎來(lái)供地?zé)岢?，全年成交土?02.34萬(wàn)平米，其中商品住宅用地（包含商住用地）成交207.59萬(wàn)平米，成交建筑面積461.11萬(wàn)平米。在這些新增土地供應(yīng)中，初步推算，有占地面積145萬(wàn)平米，建筑面積約351萬(wàn)平米的土地已開(kāi)工或即將開(kāi)工建設(shè)。按戶均100平米計(jì)算，在19年將會(huì)為市民供應(yīng)出35000多套房源。另外襄陽(yáng)棚戶區(qū)改造計(jì)劃四大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中，襄城、樊城、東津項(xiàng)目約5000套、52萬(wàn)平方米安置房在18年年初已經(jīng)開(kāi)工，預(yù)計(jì)19年推出。加之截止18年12月份庫(kù)存的17684套商品住房，保守估計(jì)，在2019年襄陽(yáng)住宅市場(chǎng)將提供至少57000套房源來(lái)充分滿足購(gòu)房者消費(fèi)需求。

3、商品房銷量穩(wěn)中有升

自2017年，襄陽(yáng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入快速發(fā)展通道，GDP超4000億，18年地區(qū)生產(chǎn)總值同比增加7.8%，為房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。2018年11月，國(guó)務(wù)院批復(fù)《漢江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》支持襄陽(yáng)打造區(qū)域中心城市、建設(shè)漢江流域中心城市、省域副中心城市，襄陽(yáng)再次迎來(lái)新一輪的發(fā)展機(jī)遇。8大高鐵線路規(guī)劃貫穿襄陽(yáng)，奠定全國(guó)交通樞紐的地位,襄陽(yáng)的輻射力和影響力進(jìn)一步提升，并吸引周邊縣市乃至河南人口的聚集.....國(guó)家戰(zhàn)略、交通利好的落地，必將帶動(dòng)襄陽(yáng)人口的回流和擴(kuò)張，促進(jìn)襄陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)蓬勃發(fā)展，提振地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的信心。

18年眾多一線房企看好襄陽(yáng)市場(chǎng)前景，積極拿地，全年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地成交量達(dá)302.24萬(wàn)平方米，將帶動(dòng)19年商品房供應(yīng)量的大幅增加。而地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)進(jìn)入下行期，政策調(diào)控趨穩(wěn)的影響下，將會(huì)緊跟市場(chǎng)供求變化，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、不斷升級(jí)產(chǎn)品線、整合各類資源、創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷策略推動(dòng)項(xiàng)目去化，用銷量和口碑占據(jù)市場(chǎng)份額?？梢哉f(shuō)2019年我市商品房銷量將繼續(xù)增加，呈穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。

4、房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)

自2017年以來(lái)，襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)棚改去庫(kù)存基本完成任務(wù)，出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，房?jī)r(jià)上漲明顯，樓市開(kāi)啟全面調(diào)控，實(shí)行“限售、限價(jià)、限貸、限簽”政策。

2018年襄陽(yáng)市政府繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，在國(guó)家調(diào)控目標(biāo)和文件精神的指導(dǎo)下，“因城施策”，一方面對(duì)棚改策略進(jìn)行了重大調(diào)整，通過(guò)加大棚改安置房源的供應(yīng)，調(diào)整征遷安置方式，將貨幣化安置為主調(diào)整實(shí)物還房為主貨幣化補(bǔ)償為輔的方式，緩解房源供應(yīng)緊張的問(wèn)題，另一方面制定相關(guān)政策和加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，有效打擊炒房，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，襄陽(yáng)房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到有效遏制。

隨著調(diào)控持續(xù)深入、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下行，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫，市民觀望情緒徒增，房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，漲幅回落并逐漸回歸理性。

但，從房?jī)r(jià)構(gòu)成來(lái)看，近年來(lái)，襄陽(yáng)土地市場(chǎng)火爆，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，地價(jià)逐年攀升，2018年襄陽(yáng)平均樓面地價(jià)1965元一平，同比上升8.74%，另外隨著人工工資、物價(jià)上漲，各項(xiàng)稅費(fèi)的提高，以及配建要求和建筑標(biāo)準(zhǔn)的提升，造成開(kāi)發(fā)商建安、管理成本上升，一定程度上也促使商品房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲。

2018年底住建部提出“穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)”要求，繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的定位，夯實(shí)政府主體責(zé)任，實(shí)行差別化調(diào)控，奠定了2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控基調(diào)。從近期襄陽(yáng)調(diào)控政策來(lái)看，自19年1月1日起廢止15%政府回購(gòu)房源細(xì)則，棚改計(jì)劃從19年開(kāi)始“瘦身”并承諾先還房后拆遷，對(duì)穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)房?jī)r(jià)都起到一定推動(dòng)作用。

綜合來(lái)看，隨著棚改范圍的縮小和貨幣化安置政策逐步退出，調(diào)控政策的持續(xù)深入，以及土地成本上升客觀因素影響，可以預(yù)見(jiàn)2019年襄陽(yáng)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，但增速放緩，保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

5、房企去化周期延長(zhǎng)

2018年我市商品住宅銷售24994套、292.81萬(wàn)平方米，同比減少11.25%、9.56%。從每月成交情況來(lái)看，自八月份的銷售高峰之后，商品住宅成交量開(kāi)始連續(xù)3個(gè)月下滑。其中重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的住宅項(xiàng)目在“金九銀十”并未獲得理想的銷售業(yè)績(jī)，而原本計(jì)劃的加推節(jié)點(diǎn)，因銷售不理想往后推移，去化速度開(kāi)始放緩；還有部分項(xiàng)目因蓄客不足，延長(zhǎng)了開(kāi)盤時(shí)間......下半年襄陽(yáng)樓市總體呈現(xiàn)出低迷態(tài)勢(shì)，市民觀望氛圍濃厚。另外，在19年將有大批項(xiàng)目入市，市場(chǎng)供應(yīng)量增多，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，隨著棚改計(jì)劃的“瘦身”以及先還房后拆遷安置方式，拆遷戶不再著急買房，市場(chǎng)需求量也會(huì)相應(yīng)減少，一定程度上也會(huì)造成19年襄陽(yáng)樓市的持續(xù)低迷，房企去化周期將會(huì)隨之延長(zhǎng)。

6、毛坯與精裝并存，消費(fèi)者選擇增多

在湖北省政府公布的《省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》中明確提出，到2020年，武漢市、襄陽(yáng)市、宜昌市和荊門市新建住宅全面實(shí)現(xiàn)住宅全裝修。18年12月，襄陽(yáng)市政府印發(fā)《襄陽(yáng)市商品住宅全裝修管理指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》的通知，對(duì)襄陽(yáng)精裝房市場(chǎng)進(jìn)行了規(guī)范。如今人民的生活水平越來(lái)越高，對(duì)居住品質(zhì)和舒適度提出了更高的要求，精裝房逐漸受到廣大消費(fèi)者的青睞。從18年的襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來(lái)看，在售商品房項(xiàng)目中，精裝房產(chǎn)品居多。

但精裝房，因總價(jià)較高，裝修款首付比例高、貸款周期短，無(wú)形中也增加了消費(fèi)者首付和還款壓力，讓部分剛需購(gòu)房者望而卻步，從而使得購(gòu)買毛坯房意愿更加強(qiáng)烈。據(jù)了解，一些新進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目如襄陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)、融創(chuàng)·濱江一號(hào)、宏泰越秀·星匯城、交投·頤和華府等項(xiàng)目，將會(huì)隨行就市，預(yù)計(jì)在19年推出毛坯產(chǎn)品。在政策紅利和新進(jìn)房企的加持下，19年襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)毛坯房和精裝房并存的局面，為廣大消費(fèi)者提供更多選擇。

7、一線房企云集，帶動(dòng)襄陽(yáng)城市升級(jí)

伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策緊縮，一線房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，尋求擴(kuò)張。自萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2009年正式進(jìn)駐襄陽(yáng)以來(lái)，襄陽(yáng)的品牌開(kāi)發(fā)商便如雨后春筍般紛紛冒頭。以恒大、碧桂園、綠地、保利老牌房企，大手筆拿地，持續(xù)為市場(chǎng)供貨，占據(jù)襄陽(yáng)主要市場(chǎng)份額。正榮集團(tuán)、新城控股、越秀地產(chǎn)、湖北交投、華僑城、當(dāng)代置業(yè)、藍(lán)光地產(chǎn)、榮盛、中鐵形成第二梯隊(duì)，在2017-2018年，陸續(xù)搶灘襄陽(yáng)市場(chǎng)。還有雅居樂(lè)、奧園、金地、中梁等一線房企看重襄陽(yáng)的發(fā)展前景，將以聯(lián)合開(kāi)發(fā)的方式，積極在襄陽(yáng)市場(chǎng)尋求合作......可以看到，在19年一線房企將云集襄陽(yáng)，進(jìn)入逐鹿群雄的時(shí)代。

隨著這些一線房企的進(jìn)駐，其多年的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和成熟的團(tuán)隊(duì)建設(shè)，將為襄陽(yáng)帶來(lái)高品質(zhì)的產(chǎn)品和先進(jìn)的居住理念，從而改善襄陽(yáng)人民的生活環(huán)境和居住品質(zhì)，滿足人們對(duì)美好生活的需要，進(jìn)而提升襄陽(yáng)城市形象，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市升級(jí)。

8、東津新區(qū)迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)！

俗話說(shuō)栽下梧桐樹(shù)，引得鳳凰來(lái)。如今的東津新區(qū)交通配套日漸完善，東西軸線開(kāi)工建設(shè)，蘇嶺山大橋即將通車，高鐵站的將在2019年投入運(yùn)營(yíng)，62萬(wàn)方的商業(yè)航母即將開(kāi)業(yè)，圖書館、科技館、市民中心等大批公共設(shè)施進(jìn)入開(kāi)放倒計(jì)時(shí)......一系列利好帶動(dòng)了東津人口的聚集，目前已有3萬(wàn)余業(yè)主入戶東津世紀(jì)城，特別是襄陽(yáng)四中初中部、東津第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)，襄陽(yáng)三中東津校區(qū)，3所名校相繼入駐開(kāi)學(xué)，讓東津成為繼襄城、樊城、高新之后又一大教育熱門之地。繁華已現(xiàn)的東津新區(qū)，更是加快了開(kāi)發(fā)的腳步，吸引著大批品牌開(kāi)發(fā)商相繼進(jìn)駐：華僑城創(chuàng)展中心揭幕，8.48平方公里的國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)業(yè)正式開(kāi)工；109萬(wàn)方國(guó)際都會(huì)范本宏泰越秀·星匯城完成奠基，正在加緊施工中，預(yù)計(jì)19年五月推出；湖北交投開(kāi)發(fā)的頤和·華府預(yù)計(jì)19年6月推出......豐富了東津新區(qū)產(chǎn)品業(yè)態(tài)，凸顯了東津CBD格局?？梢灶A(yù)見(jiàn)2019年，東津新區(qū)將迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，東津新區(qū)“一核兩區(qū)、一帶三軸”的功能規(guī)劃日漸雛形！

9、樊城片區(qū)迎來(lái)建設(shè)熱潮！

樊城中部，東至長(zhǎng)虹路，南至春園西路，西到臥龍大道，北抵中原西路，根據(jù)《襄陽(yáng)市中心城區(qū)FC0301片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，該片區(qū)作為“城中村”改造的重點(diǎn)區(qū)域，未來(lái)將打造成樊城片區(qū)級(jí)文體中心，集居住、商務(wù)、娛樂(lè)休閑服務(wù)為一體的綜合性城市功能片區(qū)。

當(dāng)初人們眼中的“城中村”，在“區(qū)級(jí)文體中心”的美好藍(lán)圖下，隨著臥龍大橋的貫通，綠地中央廣場(chǎng)、普陀龍灣、環(huán)球金融城等大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，商業(yè)氛圍日漸濃厚。周邊的住宅項(xiàng)目漢江夢(mèng)、國(guó)色天襄、還建小區(qū)相繼交房入住，也讓這里的人氣越來(lái)越旺。但因人口基數(shù)大，而中心城區(qū)房源供應(yīng)相對(duì)緊張，該片區(qū)的開(kāi)發(fā)進(jìn)程一直備受關(guān)注。

18年3月東西軸線樊城段正式開(kāi)工建設(shè)，讓這片區(qū)域再次成為開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，由湖北襄投置業(yè)投資建設(shè)的棚改安置房項(xiàng)目襄投·欣悅城二期、襄投·福欣園（王寨還建房）規(guī)劃已公示，即將開(kāi)工建設(shè)。另外襄投今年又一舉拿下內(nèi)環(huán)路和臥龍大道交匯處附近區(qū)域的6塊住宅用地和商業(yè)用地，將為樊城區(qū)域的購(gòu)房者和居民提供充足的房源供應(yīng)?？梢灶A(yù)見(jiàn)在2019年該片區(qū)也將迎來(lái)如火如荼的建設(shè)熱潮！