我們都知道，買房挑選樓層也是很重要的一環(huán)，不同樓層對戶型的采光和通風(fēng)有很大的影響，而且樓層的選擇不僅關(guān)系到整個房屋的總價、物業(yè)費，更關(guān)系到房屋日后采光、噪音等問題。

一般情況下，根據(jù)樓層的不同高度又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。而不同樓層的樓盤，售價也大不相同。通常來講，同一棟樓不同樓層，房價也是不同的，樓層數(shù)越高房價越貴，當(dāng)然，頂層的房價通常低于次頂層。

很多人在看房的時候會因為樓層的選擇問題頭疼不已，其實無外乎就這四個問題，選擇樓層時該注意什么？每層的優(yōu)缺點各是什么？到底哪層才是最佳樓層？哪層最好不要購買？

本文將為大家詳細(xì)分析各樓層的利弊，幫助你輕松選到適合自己的樓層。

1、從采光、通風(fēng)、噪音及揚塵各方面考慮

從采光、通風(fēng)、噪音及揚塵各方面來看，選擇10層往上的樓層就可以。一般來講，十層的房子性價比較高，而且此時樓高已超過30米，居住效果會比較好；另外，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可選擇更高點樓層。

2、電梯數(shù)量

住宅在12層以上、18層以下，應(yīng)不少于兩部電梯，其中必須有一臺消防梯；住宅在19層以上、33層以下，總戶數(shù)在150-270戶之間，電梯數(shù)量應(yīng)不少于3臺，其中必須有一臺消防梯。

3、水電

向開發(fā)商咨詢樓層供電、應(yīng)急電源、供水、水壓等方面的情況。

一般高層都會有應(yīng)急發(fā)電機組配置，保證市內(nèi)停電時，電梯也能運行；另外頂層建有水箱，會先將水抽到頂層再往下供應(yīng)，使得住戶不會因為水壓不足而用不上水。

4、物業(yè)管理

物業(yè)管理不可忽視，尤其是保安監(jiān)控措施。大樓底層是否有保安巡視、是否有值班警衛(wèi)以及人員疏散安全等問題。

5、注意住戶總戶數(shù)與電梯數(shù)量

電梯的運行速度與質(zhì)量也非常重要。一般來講，24層以上高層住宅應(yīng)保證1梯2戶或者2梯4戶。

6、通風(fēng)、戶型、朝向

在確認(rèn)了高層住宅的安全性以后，還要考慮的是通風(fēng)、戶型、朝向等居住要素。要充分考慮到入住后的舒適度，讓業(yè)主住得舒服、滿意。

7、密度和景觀是關(guān)鍵

密度越低，居住品質(zhì)越高；在此基礎(chǔ)上，還要注意景觀，這里的景觀不僅指朝向景觀，還包括周邊區(qū)域規(guī)劃。

8、消防電源

消防電梯間及避難層設(shè)置疏散標(biāo)志和應(yīng)急照明燈，可采用蓄電池作為備用電源，且持續(xù)時間至少為20分鐘；高度超過100米的高層住宅持續(xù)供電應(yīng)至少為30分鐘。

【樓層分析】1-4樓

優(yōu)點：通常來說價格最低，遇到什么突發(fā)事件，成功逃亡幾率非常大。購買一樓，部分樓盤可以贈送地下室或車位，夏天溫度比上面樓層要低點；

缺點：潮濕、私密性弱、安全性弱（最易發(fā)生偷盜事件）光照差、灰塵大、蟲蚊多，房間較暗開燈時間比較長。

【樓層分析】5-7樓

優(yōu)點：價格同樣較低，最適合行動不便的老年人居??；

缺點：同樣，光照不會很好，景觀不是很好，安全性不高（易發(fā)生偷盜事件）。

【樓層分析】8-10樓

優(yōu)點：樓層不高不矮適合居住，價格適中，光照不錯，有風(fēng)景看，電梯出什么問題爬樓也不累，也不用擔(dān)心潮濕問題；

缺點：雖然有風(fēng)景，但視野不是很好。

【樓層分析】10-12樓

優(yōu)點：樓層高度很適合居住，光照夠、風(fēng)景不錯；

缺點：空氣質(zhì)量應(yīng)該算是最差的樓層了。

【樓層分析】13-23樓

優(yōu)點：很多人眼里的最佳樓層，樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪聲的影響也比較少；

缺點：出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯不正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。

【樓層分析】24-30樓

優(yōu)點：風(fēng)大，涼爽。站得高看得遠(yuǎn)，景觀無遮擋，夜景漂亮，環(huán)境安靜，私密性強，無蚊蟲；

缺點：樓層太高，如果窗戶的隔音不好會有風(fēng)聲和噪聲，此外，如果家中有老人，25層以上謹(jǐn)慎選擇，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住。

【樓層分析】31-33樓

優(yōu)點：樓層最高，視野開闊景觀最好，頂樓價格略低或送陽臺，私密性最強，無蟲蚊；

缺點：樓層高氣壓不足時供氣供水少，遇到停電或著火不能搭乘電梯，只能去爬樓。

買高層的最佳樓層應(yīng)該是—大樓的1/3-2/3之間處，以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

由此可以簡單推斷出，高層住宅最佳樓層分布（僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn)）

15層住宅：5-7層；18層住宅：6-7層；22層住宅：5-7層、14-17層；24層住宅：6-7層、15-20層；25層住宅：6-7層、15-20層；26層住宅：6-7層、15-20層；28層住宅：6-7層、15-22層；30層住宅：6-7層、15-24層。

當(dāng)然，這也要根據(jù)現(xiàn)實情況，因人而異，比如家里有老人小孩，選低層會比較適合，如果一樓帶小院，而且是那種不是很小的小院兒，最合適不過了！

如果頂層有閣樓，而且是那種可利用空間較大的那種，那么可以選頂樓；如果這些都沒有，那么不妨選8樓以下的，這樣萬一停電什么的，不用太辛苦；如果你是年輕人，可以選擇10層以上，視野開闊一點。

其實一層和頂樓并不像大家描述的那么差，只是和其他樓層相比有一些短板。

頂層的優(yōu)缺點

優(yōu)點：視野開闊，一覽眾山小，對保護(hù)視力也有好處；通風(fēng)、采光效果好；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾；雨季比較干爽，不用除濕；夏季蚊蟲較少；私密性好；價格比較便宜。

缺點：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較?。桓邔幼≌捻攲优峦ｋ?，公攤電梯運行費以及電梯維護(hù)費用比較多；衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為大多通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

底層的優(yōu)缺點

優(yōu)點：房價較低，底層的房子比其他樓層的房子相對要一些；方便生活，這一點對于家里有老人和嬰幼兒的家庭很方便，且住在底層，更貼近自然，對健康有益；有底層獨立排水的設(shè)計，避免了水路問題的產(chǎn)生；方便對外窗進(jìn)行日常的清潔與養(yǎng)護(hù)。

缺點：回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重，底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵；夏季蚊蠅較多；私密性較差；比較容易受到外界燈光、噪音的影響；采光能力有缺陷；非南北通透戶型通風(fēng)能力與高層相比具有較大的差距。

個人比較喜歡次高層。原因有三，其一視野開闊心情爽；其二空氣質(zhì)量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；其三離樓頂近，萬一有火災(zāi)，走樓頂?shù)狡渌麊卧用奖恪?/span>

總之，在挑選樓層的時候最好除了考慮采光、視野、空氣指數(shù)、電梯、風(fēng)水等因素外，個人喜好也是首要考慮的。

來源：襄陽樓市