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最近，樓市又上演魔幻一幕。

廣州白云區(qū)江景花園被正式執(zhí)行強拆，上百戶業(yè)主被發(fā)了限期搬離的通知。

每層樓的每個墻面都寫了大大的拆字，沒有任何商量的余地。

如此冷漠的事情就發(fā)生在當下。

據(jù)了解，這些業(yè)主當時是以 “集資建房 ”名義買的房，產(chǎn)權(quán)上寫的是70年小產(chǎn)權(quán)房，宅基地證只有一個，其他人都是復(fù)印件。當年這塊地租給一個梅州商人，相關(guān)手續(xù)一直沒辦下來，屬于違建。

誰曾想到，住了10年的房子，因為涉嫌違規(guī)建設(shè)，突然要被依法拆除。

而拆除違規(guī)，按規(guī)定政府沒有補償。

房款兩空，甚至無法訴諸法院要求審判，雞飛蛋打。

位于廣州番禺的We公館也面臨著與江景花園相似的命運。

We公館的地塊屬于村集體用地，在沒有取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的情況下違規(guī)建設(shè)。

堅持了一年，還是沒有逃過被拆的命運。

且沒有任何補償，這里的業(yè)主，損失慘重。

多少家庭省吃儉用才買了一套房子，說沒就沒了。

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這種在集體用地上建起來的、沒有房產(chǎn)證的高風險住房，就是所謂的 小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量是非常龐大的，據(jù)不完全統(tǒng)計，全國所有存量房產(chǎn)中，有 三分之一 的比例都是小產(chǎn)權(quán)房。

最典型的是 廣州和深圳。

數(shù)據(jù)顯示，目前廣州的小產(chǎn)權(quán)房可以占到存量住房的40%。深圳更甚，占比直接高達50%以上。

如此天量的小產(chǎn)權(quán)，背后是數(shù)以百萬計的人口，同時也是數(shù)以百萬計的風險。

小產(chǎn)權(quán)房的風險，主要體現(xiàn)在， 它的交易不受法律保護。

基本上，小產(chǎn)權(quán)房都是建在集體用地上，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也無法在國土房管局備案，不能取得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。

包括雙方簽訂的合同、協(xié)議或村集體組織相關(guān)證明文件，深究起來，都不具有法律效力。

所以從法律上來說，小產(chǎn)權(quán)房的買賣是不合法的。

這就意味著，買賣雙方只能靠道德約束。

一旦涉及到房價上漲等利益問題，賣家可以隨時以私下買賣不合法為由，取消合同。

買方遇到糾紛打輸官司，也只能是啞巴吃黃連，出了問題也很難維權(quán)。

此外，小產(chǎn)權(quán)房還有一個很大的劣勢，就是跟房產(chǎn)有關(guān)的一切金融功能，統(tǒng)統(tǒng)都沒有。

銀行不認，不能正常辦理按揭貸款，也不能辦理抵押貸，只能一次性或分期付款。

這在無形中就加大了買房人的資金壓力，增加購房風險。

而且，絕大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房都不帶戶口、學(xué)區(qū)和其他相關(guān)配套。

總之，產(chǎn)權(quán)不明晰、交易不受法律保護，且無金融屬性。

也是基于這些原因，小產(chǎn)權(quán)房的升值、流通都大幅受限。

當然，更大的問題在于，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)，所以無法得到安置補償。

你永遠不會知道，一套小產(chǎn)權(quán)的背后，有多么巨大的坑。

所以，對于那些買小產(chǎn)權(quán)房的朋友，奉勸一句，小心房財兩空！

3

明知高風險，為什么還總有人去買小產(chǎn)權(quán)房呢？

答案很簡單，價格便宜啊。

很多買不起商品房的人，都會把小產(chǎn)權(quán)列為備選名單。

畢竟價格低、手續(xù)簡單、即買即住。

一般而言，小產(chǎn)權(quán)房要比正規(guī)的商品房便宜30%-70%。

特別是在深圳，一般情況下， 小產(chǎn)權(quán)房價格只有同地段商品房價格的四分之一。

即便是那些規(guī)模、品質(zhì)一點都不亞于商品房的統(tǒng)建樓，價格也不到同等地段商品房的一半。

以深圳沙井為例，同樣地段、同樣規(guī)模的房子。

商品房均價4.5萬，而村委統(tǒng)建樓才1.8萬左右。

甚至，如果你選擇獨棟的農(nóng)民房，均價才1萬左右。

也就是說， 一套90平的房子，也就90多萬，還不用交稅，相比深圳商品房的高價，簡直不要太低。

廣州也是如此，有些區(qū)域最低30多萬就能拿下精裝修的兩室一廳小產(chǎn)權(quán)房。

相比動輒4萬一平的商品房，那是真香。

因此，總有一些人愿意冒險一試，期待小產(chǎn)權(quán)房有朝一日可以轉(zhuǎn)正。

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不管你買了多久，住了多久，小產(chǎn)權(quán)房的命運只有一個， 就是被拆。

今年，自然資源部下發(fā)的《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》表明：

城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地，小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過登記將非法用地合法化。

隨后，廣州也發(fā)文明確：

小產(chǎn)權(quán)房一律不予確權(quán)登記，集體所有土地上開發(fā)的商品住房，城鎮(zhèn)居民非法購買農(nóng)村宅基地及地上房屋的，一律不予確權(quán)登記。

這表明， 小產(chǎn)權(quán)房不僅轉(zhuǎn)正無望，而且風險極大。

今年以來，廣州拆違力度明顯加大，決心也很強。

截至2020年6月15日，全市已有多個違建項目被拆除，共計2583萬平方米。

同時，東莞、北京等也已經(jīng)轟轟烈烈開始強拆小產(chǎn)權(quán)房。

一分價錢一分貨，小產(chǎn)權(quán)房價格是低，但同時伴隨著高風險，稍有不慎就會掉坑，得不償失。

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但，近段時間，隨著深圳、東莞等商品房相繼限購，小產(chǎn)權(quán)又開始緊俏起來。

身邊一個朋友，2018年在深圳沙井買了一套小產(chǎn)權(quán)房，當時總價168萬，現(xiàn)在要以220萬的價格轉(zhuǎn)手。

兩年時間，漲了52萬。

經(jīng)調(diào)查，由于小產(chǎn)權(quán)房不受新政太多影響，新政之后，深圳大部分小產(chǎn)權(quán)的價格都有所上揚，普遍在西鄉(xiāng)、固戍、沙井等片區(qū)。

好像所有人都知道這是個坑，但偏偏又有更多的人跳進去。

投資客更是心態(tài)高漲，恨不得馬上殺入小產(chǎn)權(quán)市場。

在這里，希望大家能夠記得一些話。

暴富這件事，離樓市越來越遠了。

想要靠投資小產(chǎn)權(quán)房一夜暴富，希望渺茫，更大的風險在后面，出問題是遲早和必 然的事。

小產(chǎn)權(quán)房目前沒有任何轉(zhuǎn)正的可能性，請放棄幻想。

如果你已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，就一定要明白，你所享有的只是租賃權(quán)，僅此而已。

特別是有孩子上學(xué)的家庭，能買商品房盡量買商品房，不要碰小產(chǎn)權(quán)房。

千萬長點心，留個意，不要讓自己深陷。