對于選擇階梯式換房的購房者來說，通常來說在首次置業(yè)的時候，會選擇戶型較小的房子，一般在八九十平左右。而等到經(jīng)濟(jì)實(shí)力好了之后，就會買戶型較大的房子作為自己的置業(yè)目標(biāo)。那么改善型置業(yè)應(yīng)該要注意哪些呢？小編告訴你改善型置業(yè)選戶型一定要注意下面幾點(diǎn)。

1、保障私密性

看過樓層平面圖的人都知道，他出來說大戶型的話都位于小區(qū)內(nèi)位置或者樓棟較好的地方，有著風(fēng)景、采光、視野等有利條件。但是同樣的，也有可能會有人流量大的問題出現(xiàn)，雖然后期可以通過窗簾窗戶等保障安靜與私密性，但是畢竟還是不方便。

所以大家在前期挑選戶型的時候，一定要考慮到這些不利因素對生活的影響，如果非常介意，那么在選購的時候就要盡量避開。

2、功能分區(qū)合理

改善型置業(yè)是為了居住的舒適，在家庭人口增多的情況下，提成都會挑選大戶型，但是除了看面積之外，大家挑選戶型的時候，一定要注意查看生活空間的面積是否合理，功能劃分是否合理。

最主要的就是看客廳、餐廳、臥室等等布局是否合理?？蛷d方面，一定要有足夠的寬敞度，保證容納能力，此外客廳與臥室的距離一定要足夠，保障動靜分區(qū)。臥室最重要的是采光和通風(fēng)。

3、干濕分離

大戶型面積足夠大，如果不能做到干濕分離，一旦發(fā)生什么事情，那收拾的難度就會更大。尤其需要注意的是衣帽間與衛(wèi)生間一定要有足夠的距離，避免潮濕發(fā)霉。

其實(shí)這些問題在戶型設(shè)計(jì)圖上都可以看到，大家如果說還不放心的話，也可以將干濕分離的要求寫進(jìn)購房合同。

4、足夠?qū)痈?/strong>

無論是大戶型還是小戶型，樓層的層高是大家一定要注意的，因?yàn)樵谘b修的時候，如果是要吊頂?shù)脑掃€會占據(jù)一定的高度，如果層高不高的話，很容易就會產(chǎn)生壓抑感，影響居住的舒適度。作為自己未來長久居住之所，甚至是最后一套房子，購房前，層高一定要看清。

5、注重生活配套

對于改善人群，買房即是“買生活”，試想一下，即將成為房主的你，才發(fā)現(xiàn)房源周圍沒有可以吃飯聚餐的店，也沒有可以盡情購物的商場，出個門交通還不便利，孩子的學(xué)校還特別遠(yuǎn)，遇到這些情況，內(nèi)心是不是很崩潰？所以完善的生活配套是改善房的標(biāo)配，購房之前一定要對房子周圍的配套設(shè)施進(jìn)行了解，不然以后生活的各種不方便也會讓你很煩惱。

6、注重居住環(huán)境

提升居住檔次也是改善族們買房的強(qiáng)烈愿望，注重房子的舒適度，更加要考慮房子的宜居性。什么是宜居性的住宅呢？一般來說就是兩個詞：生態(tài)、低密。生態(tài)即是綠化率高，目前住宅小區(qū)綠化率的指標(biāo)國家政府是明確規(guī)定不能夠低于30％，當(dāng)然高綠化率的住宅，周邊會環(huán)繞公園之類的配套建設(shè)，小區(qū)也會有相應(yīng)的園林景觀。而低密指的是高綠化率、低容積率的住房，容積率是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比，容積率越低，住戶的舒適度就越高。選擇宜居度高的房子，不僅綠意環(huán)繞，空氣質(zhì)量更優(yōu)質(zhì)，更是選擇了一個健康、身心舒暢的生活環(huán)境，對于改善族來說，住房環(huán)境的選擇也是很重要的。

7、考慮經(jīng)濟(jì)能力

大戶型面積大，在同等價格下，總價肯定要比普通中小戶型貴，而且在如今的樓市下，房價也是居高不下，那么，考慮置換大戶型的購房者，在作出選擇之前，一定要考慮一下自己支付首付的能力以及還貸款的能力。

另外，大戶型也要考慮公攤面積，裝修成本和物業(yè)開支以及要繳納的各種稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。戶型變大，各種費(fèi)用支出也是一大筆預(yù)算。

總之要結(jié)合自己目前的實(shí)際情況和市場行情，

理性選房就可以啦。

來源：圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪