年初，明源君跟大家分享過一個(gè)趨勢(shì)：這兩年，90平以下的小戶型沒有前兩年那么火熱了，反而100-120平的正氣大三房開始受到更多購房者追捧。

最近，貝殼找房也公布了一個(gè)理想居室大調(diào)查。根據(jù)在北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢、杭州、西安等8個(gè)核心城市進(jìn)行的調(diào)研，從交易結(jié)構(gòu)來看，100-120平的舒適三房， 已經(jīng)成為絕對(duì)的主流。雖然廣州和深圳在二手房交易中會(huì)鐘愛80-100平的“小三房”，但是南方公攤面積低，贈(zèng)送率高，從實(shí)用面積來看，主力購買的依然是舒適三房。

平時(shí)看多了70平做三房，90平做四房的“神戶型”，很多人似乎覺得大三房沒有技術(shù)含量。然而事實(shí)卻是，空間設(shè)計(jì)沒那么多限制的大三房，很多項(xiàng)目其實(shí)依然做不好。同一個(gè)戶型，按照面積段等比例放大的套娃式設(shè)計(jì)，還是很普遍。

而目前客戶對(duì)于大三房的戶型設(shè)計(jì)，已經(jīng)不僅僅要求“大”而已，而是要功能更復(fù)合、設(shè)計(jì)更合理、空間利用更高效。

下面，明源君就跟大家一起來看看，各個(gè)標(biāo)桿房企推出的一些大三房戶型，該點(diǎn)贊還是該拍磚，大家一起來討論。

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不止于大

改善三房要重點(diǎn)關(guān)注附加值

相較小三房，客戶多花了二十平的錢買大三房，到底想要的是什么樣的居住體驗(yàn)？

從目前各大房企的設(shè)計(jì)思路來看，整體呈現(xiàn)幾個(gè)趨勢(shì)：

①  空間功能更豐富。例如另外設(shè)置獨(dú)立的儲(chǔ)藏室，家政室，或是寬景陽臺(tái)。相較單純放大尺度，更傾向于增加功能空間。

②  居住體驗(yàn)更舒適。除了各個(gè)功能空間尺度更優(yōu)，私梯入戶，主臥浴缸等高端產(chǎn)品的享受在三房中也越來越常見。

③  重視戶型的成長(zhǎng)性，例如可拓展的大方廳，對(duì)全生命周期戶型做了一個(gè)升級(jí)，不需要大改，就能靈活分割空間。

④  更強(qiáng)調(diào)社交屬性。客餐廳一體化趨勢(shì)明顯，客廳疊加書房功能，做大公共空間。

⑤  主臥套房設(shè)計(jì)成標(biāo)配，步入式衣帽間，獨(dú)立衛(wèi)生間成為及格線。

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空間更豐富

儲(chǔ)藏室、家政室、多陽臺(tái)

1、南寧98㎡三房

戶型：3房2廳2衛(wèi)

吸睛指數(shù)：★★★★

關(guān)鍵詞：四陽臺(tái)設(shè)計(jì)

點(diǎn)評(píng)：這個(gè)戶型作為百平米以下的三房，傳統(tǒng)的三房設(shè)計(jì)，卻做了四個(gè)陽臺(tái)，廚房、客廳、次臥、主臥均有一個(gè)陽臺(tái)。能做到生活陽臺(tái)和觀景陽臺(tái)完全分離，同時(shí)四個(gè)陽臺(tái)的設(shè)計(jì)也增加了戶型整體的采光面，空氣對(duì)流效果更好。

但是比較大的一個(gè)問題是，入戶沒有獨(dú)立玄關(guān)，大門對(duì)著的整條空間都變成通道，利用效率不高。

2、上海金地126㎡

戶型：3+1房2廳2衛(wèi)

吸睛指數(shù)：★★★★★

關(guān)鍵詞：家政間，中島吧臺(tái)設(shè)計(jì)

點(diǎn)評(píng)：金地一直以來都理科生思維方式，偏向以功能為主。這個(gè)126㎡的戶型，亮點(diǎn)非常多。把各個(gè)空間的功能疊加做到比較極致。

1、設(shè)計(jì)獨(dú)立家政間，雙動(dòng)線入戶。這個(gè)戶型很大的一個(gè)亮點(diǎn)，就是設(shè)計(jì)了獨(dú)立的家政間，并且將玄關(guān)、家政間、廚房陽臺(tái)全部連通，創(chuàng)造了雙動(dòng)線。主婦買菜回來，直接可以拿到廚房，保證動(dòng)線最短，也不會(huì)把客廳、餐廳弄亂。

2、生活陽臺(tái)和家政間連通，打造出一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的工作室，做家務(wù)不用跑來跑去，心情都會(huì)變好。

3、餐廳旁的中島吧臺(tái)設(shè)計(jì)。為了不浪費(fèi)大方廳的面積，增加開放式的功能空間，同時(shí)也豐富了空間的層次感。

4、書房的靈活改造。書房作為多功能空間，和客廳可分可合的設(shè)計(jì)，現(xiàn)在越來越流行。對(duì)空間的使用確實(shí)非常經(jīng)濟(jì)。

5、大面寬+主臥大套房，這個(gè)戶型的面寬達(dá)到13米，做到4開間朝南，舒適度也相當(dāng)高。主臥大套房，能放得了浴缸，提升私密感和舒適感。

如果要對(duì)這個(gè)戶型挑刺的話，就是入戶次臥離客衛(wèi)較遠(yuǎn)。

3、恒順115㎡三房

戶型：3房2廳2衛(wèi)

吸睛指數(shù)：★★★★

關(guān)鍵詞：十字廳、獨(dú)立中西廚

點(diǎn)評(píng)：這個(gè)戶型可以說是比較典型的改善戶型了。這個(gè)戶型亮點(diǎn)也很多：

1、大橫廳設(shè)計(jì)。115平雖然是三房，但大橫廳面寬5.7米，書房可分可合。實(shí)際上是可以做3+1房的，并且可以做到南向4開間。

2、獨(dú)立中西廚，這種配置一般只有在終極改善戶型中才會(huì)出現(xiàn)。

3、獨(dú)立玄關(guān)柜，其實(shí)這種設(shè)計(jì)可以看成是雙玄關(guān)的設(shè)計(jì)，不僅具備入戶儀式感，還大大增加了收納空間。

另外一個(gè)，明源君比較喜歡的亮點(diǎn)，是公共衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，很多三房，公共衛(wèi)生間的門都是朝著餐廳，雖然往往會(huì)通過錯(cuò)位的方式稍微錯(cuò)開，但還是會(huì)尷尬。這個(gè)戶型相對(duì)來說，私密感更佳。

3

體驗(yàn)更舒適

私梯入戶、可變空間、超薄戶型

大三房，除了各個(gè)空間尺度相對(duì)寬松，在居住體驗(yàn)上，也需要全面升級(jí)。

1、寧波萬科97㎡三房

戶型：3房2廳2衛(wèi)

吸睛指數(shù)：★★★★

關(guān)鍵詞：私梯入戶

點(diǎn)評(píng)：其實(shí)97平米做3房2衛(wèi)的改善型三房，還是不容易的。萬科這個(gè)戶型能做到南北通風(fēng)，三開間朝南。u型廚房，獨(dú)立玄關(guān)也能加分。最大的一個(gè)亮點(diǎn)是，這個(gè)戶型還擁有獨(dú)立的電梯廳，基本能夠做到私梯入戶。

而且老讀者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)戶型跟我們之前給大家推薦過的118㎡四房幾乎一樣。4房戶型也相當(dāng)不錯(cuò)，118平的空間做了四房，還有獨(dú)立的儲(chǔ)藏室，幾乎沒有浪費(fèi)一點(diǎn)空間。

2、南昌104㎡三房

戶型：3房2廳2衛(wèi)

吸睛指數(shù)：★★★

關(guān)鍵詞：可變戶型，十字廳

點(diǎn)評(píng)：這個(gè)戶型南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，整體通風(fēng)、采光效果極佳，而且門口次臥的兩面墻非承重墻，打開能夠得到一個(gè)開間約5.1米，進(jìn)深6.5米的極致空間。兩口之家能夠作為開放式工作室，甚至邀請(qǐng)朋友在家辦party，孩子小的時(shí)候作為兒童娛樂室，堆積木、跑火車，大人小孩在一個(gè)空間，滿足家庭的成長(zhǎng)需求。

這種全生命周期住宅到現(xiàn)在，已經(jīng)越累越傾向于，不需要后期大拆大改，就能靈活轉(zhuǎn)換空間功能。萬科甚至還做了不需要裝修就能“變”的戶型。

之前明源君給大家分享過的，北京萬科90平三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。次臥和客廳之間的墻，是可以移動(dòng)的，上面安有滑軌，只需要一滑，就從左邊變成了右邊的樣子。其變化以后的現(xiàn)實(shí)圖片如下圖所示，面寬為7.8米：

只要愿意，一天之內(nèi)就可以在大廳兩房和三房之間靈活切換。滿足不同場(chǎng)景的生活需要。完美解決全生命周期住宅實(shí)用性不高的問題。

3、成都中海98平三房

戶型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

吸睛指數(shù)：★★

點(diǎn)評(píng)：這個(gè)戶型來自成都中海去年賣得非?；鸬囊粋€(gè)項(xiàng)目。甚至上了房企年度銷售紅盤榜。整個(gè)戶型方正實(shí)用，浪費(fèi)少，雙陽臺(tái)，三面寬朝南。但是問題也很多，作為近百平的三房，北向次臥尺度太小，影響居住體驗(yàn)。沒有入戶玄關(guān)，公共洗手間的使用也不舒適。

4、寧波綠城117平三房

戶型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

吸睛指數(shù)：★★★

關(guān)鍵詞：大陽臺(tái)，四開間朝南

點(diǎn)評(píng)：綠城這個(gè)117平的超薄三房，做到四開間朝南。超大陽臺(tái)連接客廳和次臥，主臥和書房都有大飄窗，整個(gè)南向采光面，基本沒有浪費(fèi)。

同樣是四開間朝南，新城的112㎡三房在空間使用上，更有創(chuàng)意。

5、新城117平三房

戶型：3房2廳2衛(wèi)

吸睛指數(shù)：★★★★

關(guān)鍵詞：四開間朝南，豪華套房，客餐廚一體化

點(diǎn)評(píng)：這個(gè)戶型同樣是四開間朝南，面寬進(jìn)深比達(dá)到1:0.75，南向面寬達(dá)到13米，整體更薄透，更多陽光照射。在這個(gè)基礎(chǔ)上，新城相較前面綠城的超薄戶型，進(jìn)一步放大了主臥的重要性。

主臥豪華套房，設(shè)置了步入式衣帽間和獨(dú)立梳妝間，主人衛(wèi)生間設(shè)計(jì)有浴缸，關(guān)上門就是一個(gè)小天地。同時(shí)客廳、餐廳和廚房的布局，也加強(qiáng)了戶型的社交屬性，媽媽在做飯時(shí)，可以兼顧客廳的寶寶。增加更多一家人共處的時(shí)間。

梳妝臺(tái)、衣帽間、社交餐廚，這樣的戶型里，大概離婚率也會(huì)降低。而且相較前面的設(shè)計(jì)，這個(gè)戶型通道面積更小，空間使用更高效，居住體驗(yàn)上升一個(gè)等級(jí)～

6、萬科98平三房

戶型：3房2廳2衛(wèi)

吸睛指數(shù)：★★★

關(guān)鍵詞：270°三面采光、大進(jìn)深戶型

點(diǎn)評(píng)：作為一個(gè)大進(jìn)深的戶型，萬科可以說是把這個(gè)戶型優(yōu)化的不錯(cuò)。

①  雖然南向開間少，但是通過“270°三面采光”增大采光面，同樣能夠達(dá)到充足的采光效果。兩個(gè)朝南開間全部留給臥室，而客餐廳得到了一整面的超大飄窗，書房同樣配上飄窗。

②  客餐廚一體化。半開放式廚房設(shè)計(jì)，在廚房和客廳之間形成一個(gè)吧臺(tái)，廚房和客餐廳融為一體，女主人備餐不是背對(duì)家人，可以邊做事邊聊天。社交屬性大大增強(qiáng)。

③  整個(gè)戶型幾乎沒有空間浪費(fèi)。98平空間還實(shí)現(xiàn)了主臥的大套間，步入式衣柜。

但是，這個(gè)戶型也有幾個(gè)硬傷，一是可能會(huì)有西曬的困擾，更重要的是，唯一的陽臺(tái)在次臥，洗曬晾都要穿過臥室，對(duì)家庭成員造成嚴(yán)重干擾。

小結(jié)

看了那么多戶型，明源君其實(shí)覺得，很多產(chǎn)品力強(qiáng)的房企，往往都有很強(qiáng)的局限性。例如，一些以豪宅和改善著稱的房企，經(jīng)常在剛需和首改產(chǎn)品上翻車。行業(yè)的眼光也不應(yīng)該一直聚焦在所謂的“神戶型”，常規(guī)戶型的創(chuàng)新和持續(xù)優(yōu)化，才是可持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力。