01

記得大學(xué)時(shí)候，08年地震那年，班上就有同學(xué)說自己父母在成都為他買房了，那時(shí)候不知道有多便宜。有些父母很會(huì)前期籌劃，為子女畢業(yè)在成都工作而提前買房置業(yè)。等到我們畢業(yè)后，房?jī)r(jià)又是另外一番景色了。當(dāng)我們還在為首付都攢不起的時(shí)候，別人早已經(jīng)坐擁房子了。

2010年7月大學(xué)畢業(yè)，和廣大愣頭青一樣，能有份滿意的工作就老老實(shí)實(shí)的埋頭苦干吧，對(duì)周遭的經(jīng)濟(jì)信息都沒有嗅覺，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也毫無敏感性，完全沒有投資和商業(yè)的意識(shí)。見習(xí)期一個(gè)月工資到手兩千多點(diǎn)點(diǎn)，加上零零碎碎的小補(bǔ)貼，僅僅夠支付一個(gè)月的房租和基本生活開銷。因?yàn)樯頍o分文，十足的月光族，沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買住房，連首付都困難，也不想給家里增加負(fù)擔(dān)，所以買房是我想都不敢想的事情，只能望梅止渴，而且根本就沒有意識(shí)想到可以借錢買房，膽子非常小。

那時(shí)候，雙楠的房?jī)r(jià)記得才5000多吧，都覺得好貴，買不起，等到我2013年買房的時(shí)候，最便宜的都已經(jīng)8000多了。

02

租房的生活維持了3年，到了2013年，我以3800元左右的價(jià)格購(gòu)入一套130平方的房子，坐落于北三環(huán)和繞城之間，利用各種貸款方式。但是因?yàn)槠诜?，位置相?dāng)遠(yuǎn)，居住和交通都不方便，后面就萌生再買一個(gè)距離單位近的房子，解決燃眉之急。

于是我慫恿媽媽拿出僅有的儲(chǔ)蓄16萬，在紅牌樓買了一套最小面積60平方的住宅。于是，一個(gè)女生還著共6000元的兩個(gè)房貸，一個(gè)車子首付五成，分期付款月供2750元的車貸，還要租房子，那兩年過的相當(dāng)精打細(xì)算，都不敢想象當(dāng)時(shí)有多節(jié)約。

插入一個(gè)序曲，2013年的時(shí)候，由于虛榮心作祟，本來想買個(gè)預(yù)算10萬元以內(nèi)的車子代步，改善生活，但看車的時(shí)候越看越興奮，不停的追加預(yù)算，不小心就買了價(jià)格13.5萬的車，加上購(gòu)置稅和保險(xiǎn)共計(jì)15萬多。我做得投資最失敗的事情一是買車，如果拿買車的首付去買房子的話，可以置換成套二的80平方以上的，現(xiàn)在的增值完全抵抗1輛中級(jí)車，也不用再置換大房子了。

第二件失敗的事情是我在2015年年末，即成都這輪樓市還沒有起來時(shí)賣了北門上的房子，賬面賺15萬，但扣除資金的時(shí)間價(jià)值，估計(jì)只有11-12萬。第三件錯(cuò)誤的判斷是，賣了房子后緊接著做了公積金提前還款，那套紅牌樓的小房子變成了全款。心想著壓力太大了，這樣月供壓力小，我會(huì)輕松一點(diǎn)。公積金利率3點(diǎn)幾，多低啊，能貸到就謝天謝地了，還要提前還款，這是我一大失誤。

如果當(dāng)時(shí)不買車，那15萬就變成了現(xiàn)在的120萬以上；如果當(dāng)時(shí)不賣房子，北門那套不到50萬的房子也漲到100萬了；如果當(dāng)時(shí)賣了房子按揭一套二手房，那當(dāng)時(shí)變現(xiàn)的50萬就成了現(xiàn)在的250萬了?？墒鞘澜缟蠜]有“如果”兩個(gè)字！

終上所述，車是消費(fèi)品，是貶值的，如果買車與買房之間二選一，肯定選擇買房，有剩余的錢才考慮購(gòu)置車輛改善生活；買房看位置，購(gòu)置三環(huán)內(nèi)的和南門的商品房升值是絕對(duì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于北三環(huán)和甚至繞城外的房子，不能貪圖價(jià)格低，要的是品牌和地段，現(xiàn)在單價(jià)高的房子以后單價(jià)也肯定高，單價(jià)低的以后也漲不贏價(jià)格高的房子，價(jià)格高有其經(jīng)濟(jì)規(guī)律，必須遵循。在資金允許的前提條件下，盡量買品質(zhì)高的高端樓盤。

03

去年10月，就在紅牌樓我交了1萬誠(chéng)意金，決定買個(gè)50年產(chǎn)權(quán)的公寓，單價(jià)5000多點(diǎn)，50幾個(gè)平方才總價(jià)28萬，而且可以分期付款（分兩年付完，除去兩年的利息，相當(dāng)月不到26萬買到），一年后交房，在2.5環(huán)線地鐵口，就是聽別人說不要買公寓，不好脫手，我把誠(chéng)意金退回來了，現(xiàn)在腸子都要悔青了。再次想到一年后沒有資金交付10萬，對(duì)自己壓力太大，就退縮了，看得到租金收入2000元—2500元一個(gè)月，收益率達(dá)到9.2%，非常高了。不然的話我的8萬首付就變成了112萬。所以，買房這種真的看個(gè)人感覺和眼光，看準(zhǔn)了就下手，不要和別上商量過度，東研究西討論的結(jié)果就是什么也沒有買著，錯(cuò)失良機(jī)。

還是去年10月， 在太平園地鐵口的某樓盤，剛開始推出的房源，當(dāng)時(shí)嫌棄戶型是大標(biāo)間，不是傳統(tǒng)的戶型，但是單價(jià)便宜啊，才8000多點(diǎn)，首付三成，可以按揭和公積金貸款，利率打折，我看了兩次房又猶豫了，在家人的不支持下，放棄了。地段好啊，地鐵口，還是現(xiàn)房，交錢就可過戶和出租，看得到的收益，現(xiàn)在單價(jià)至少1.7萬元。但是也沒有想到向親戚朋友借錢買房，想到錢不夠沒辦法。幸運(yùn)之神又再次擦肩而過。不然也是收益翻倍。

其實(shí)地段永遠(yuǎn)第一，地鐵口，盡管戶型有瑕疵，做為出租來講，反正我自己又不住，投資用途，價(jià)格合適地段好，就可以投資。沒有完美的房源，完美的房源例如阿瑪尼公寓，那我又更買不起，所以我精挑細(xì)選出來的可以發(fā)財(cái)?shù)呢?cái)富又在我的手上人間蒸發(fā)。

04

到了2017年8月，我開始下定決心買房，本來只有十幾萬的資金，想買一個(gè)公寓首付五成做投資的，怎料到看房看到11月底，雄心勃勃地想要按揭去買個(gè)新房。中間辛酸史，一路奔波，誰解其中淚？

8月份，和朋友開始去看雙流的公寓，有一種是loft，可以搭成2層，總價(jià)清水28萬，當(dāng)時(shí)對(duì)方要求全款，資金不夠，沒要。再到高新區(qū)新川科技園看房，也是loft，逛了好多盤，性價(jià)比最高的當(dāng)屬于某公寓，選房的時(shí)候我沒選，成交價(jià)一萬左右，當(dāng)時(shí)想的是就那么點(diǎn)錢，要把現(xiàn)在的房子抵押出來湊錢按揭買個(gè)大房子，買了公寓錢就不夠了，又放棄了買公寓的念頭，后來這個(gè)公寓第三期開盤已經(jīng)漲到1.4萬以上。但那個(gè)時(shí)候都開始流行買房全款優(yōu)先了，錢不夠，限制了我的買房計(jì)劃。而我北門上房子不考慮，龍泉不考慮（去考察了的，大面上萬，而且全部清盤，沒有放量），溫江也看了，光華大道上都是一萬幾，溫江新城也上萬了，也就不考慮了，還不如高新區(qū)，單價(jià)也才1.2-1.5萬，地理位置絕對(duì)比溫江、龍泉、郫縣好。

然后我做得最差的一件事情就是開啟等待模式，等待高新區(qū)的某樓盤，說9月份開盤，我就等，別的樓盤也沒顧及，接著繼續(xù)等10月份，還不開盤，再等到11月，說11月底或者12月，年底前肯定開盤。我就這么死守一個(gè)盤守了3個(gè)多月還不見開盤，錯(cuò)失了很多良機(jī)。聽說還有更厲害的，某人等溫江的一個(gè)樓盤一年沒有買成，因?yàn)橐恢蔽撮_盤，等到限購(gòu)政策出來又沒有資格買房了，真實(shí)例子，限購(gòu)害了很多老百姓。所以狡兔三窟，必須在多家樓盤登記，取得銷售的聯(lián)系方式，對(duì)方及時(shí)發(fā)消息通知。

期間，為了買房湊首付，我在各大銀行跑抵押貸款，國(guó)有的直接不接單，地方銀行和股份制的可以接單，但是按揭貸款利率都上漲40%以上，五年以上基準(zhǔn)利率4.9%，我咨詢的從6.86到7點(diǎn)幾不等，期限從30年到20年，后來禁止消費(fèi)貸，30年期限的貸款也做不了了。抵押申請(qǐng)，交材料，預(yù)約上門房子評(píng)估，等待測(cè)評(píng)結(jié)果，3-5家銀行跑下來，各種比較，我已經(jīng)精疲力盡。我是今年樓市突飛猛進(jìn)階段的參與者和見證者，可以說血跡斑斑，傷痕累累。

新房買不起，那我就輾轉(zhuǎn)二手房，逛兩三周，我看了南門一個(gè)小區(qū)的多層，9月到10月就漲了20萬，等到11月，又漲了20萬，一天一個(gè)價(jià)格，房東根本不誠(chéng)心賣。看的心力憔悴，二手房房東各種傲嬌和抬價(jià)，比新房還貴，所以我又打道回府，重回新房市場(chǎng)。

05

收拾心情，繼續(xù)耕耘續(xù)寫我的購(gòu)房之路。正在等到今天11月30號(hào)，整個(gè)11月都在焦灼的等待中，然而搖號(hào)政策一出臺(tái)，沒有一個(gè)開發(fā)商取得銷售許可證，我也一無所獲，成為了徘徊在等待搖號(hào)路上的吃瓜群眾之一。

路漫漫其修遠(yuǎn)兮，我現(xiàn)在沉醉于搖號(hào)買房中，希望幸運(yùn)女神砸到我的腦袋！經(jīng)歷幾個(gè)月的買房風(fēng)波，雖然看似一無所獲，但經(jīng)驗(yàn)是最寶貴的，看準(zhǔn)了就別猶豫，下手要趁早。沒有完美的房子，即使有完美的你我也買不起，所以別挑三揀四，挑肥選瘦，能借錢湊個(gè)首付或者全款買了就安心吧。開發(fā)商、政府、購(gòu)房者，三者的博弈還一直持續(xù)，購(gòu)房者是最沒有發(fā)言權(quán)最弱勢(shì)的群體，這是沒有辦法改變的事實(shí)。

在中國(guó)，目前還找不出比房地產(chǎn)和股市更暴利的投資渠道，所以熱錢都往里面涌動(dòng)。像我們普通老百姓靠工資吃飯，如果不好好理財(cái)，苦苦攢下的血汗錢又要被資本家剝削，很是可惜，原始資本的積累和眼光就是必須的。

來源:搜狐網(wǎng)