人生有很多第一次，買房當(dāng)然也有第一次。

第一次買房時，因為沒有經(jīng)驗等原因，會犯很多錯誤。

住哥下面就說說，第一次買房最容易犯的8個錯誤。

1

被現(xiàn)場氣氛干擾，失去理性

某城市一個偏遠區(qū)域的樓盤開盤之前，通過各種方式“蓄客”。

開盤當(dāng)天，現(xiàn)場有500人，可第一次開盤出售的房子卻只有200套。在這種“稀缺”的假象下，大家都在搶房，200套房子銷售一空。

買了房子的業(yè)主很快發(fā)現(xiàn)，市里到該樓盤單程不堵車都要2個多小時，住在那里往返上班根本不可能。他們想出租或者轉(zhuǎn)手出售，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：租出去很難，以原價賣出去也很難。

為什么呢？因為新房開盤是500人對200套房，二手房卻是1個人對10套房。

所以，要判斷一個區(qū)域的房子能不能買，去考察下當(dāng)?shù)氐亩址渴袌龊苡斜匾?/span>

2

太看重“距離”，忽視了時間

有一個樓盤，與某城市主城區(qū)隔江相望。

開盤當(dāng)天，樓盤營銷總想出了一個絕妙的營銷手法：

租了2架直升機，讓客戶們到空中轉(zhuǎn)一圈，俯瞰樓盤。

客戶們到空中一看，樓盤和主城區(qū)近得不能再近了，直升機幾秒鐘就能飛過去，于是很多人都買了房子。

但是等到交房以后，這個片區(qū)每天早晨都在堵車，過江的大橋也在堵車，到主城區(qū)要花一個多小時……

看房的時候，交通順暢；交房以后，交通擁堵。這種事情經(jīng)常出現(xiàn)。

要避開這種陷阱，有2個辦法：

1、選擇軌道交通可以到達的地方，軌道交通不會堵車。

2、看看當(dāng)?shù)匚磥韼啄甑囊?guī)劃，隨著人口增加，是否有對應(yīng)的道路等新資源投入。

3

非要抄底不可

第一次買房的時候，很多小白有一種迷之自信：認為自己有那種“抄底”樓市的能力。

等“抄底”的人，其心路歷程大致有以下幾步：

現(xiàn)在房價太高了，跌了再買---------房價果然跌了一點，肯定還會跌的，繼續(xù)等---------房價怎么又漲了？抄底機會錯過了，等下一次抄底機會--------房價又跌了一點，可比上一次谷底高很多啊，猶豫中----------房價又漲了，又錯過抄底機會了，等下一次吧……

在一二線城市，這種人很多，最終的結(jié)果呢？就是白白等了一個周期又一個周期，往往是眼睜睜看著房價從1萬漲到5萬，卻還是沒有買房。而且越往后，越不甘心，越不想下手。

對于他們來說，時間成本是最大的成本，厭惡風(fēng)險是最大的風(fēng)險。

事實上，第一次買房就能抄底的可能性，和買彩票中獎差不多。

要想破除“抄底”思維，要從以下2個角度思考問題：

1、對于人口凈增的大城市來說，一切下跌都是暫時的，總的趨勢永遠是上升的

如果你相信房價總曲線是波動上升的，那么你任何時候買房，其實都是大周期的谷底。

2、買在房價上漲半山腰其實是個很好的結(jié)果

剛需買房無非4種可能：買在房價頂端、買在房價谷底、買在房價上漲的半山腰、買在房價下跌的半山腰。

避免買在房價頂端，是容易的，你肯定遇到過很多房價微跌的時候。

買在房價谷底，難度很大，不是一般人能做到的。

買在房價上漲半山腰。二手房業(yè)主毀約率很高，造成很多業(yè)主反悔。一手房完全是賣房市場，挑選范圍很有限。

買在房價下跌半山腰。其實是最有可能的較好結(jié)果。

從收益來看，和買在房價上漲半山腰其實是一樣的。但是因為時間點不一樣：買二手房有充分議價空間，也不用擔(dān)心業(yè)主反悔，可以精挑細選。買一手房一般可以享受所有優(yōu)惠，挑到最好的戶型。

如何判斷房價總的趨勢？住哥說一個訣竅：

二手房成交數(shù)量是最重要的參考指標，每個城市都有一個“月成交數(shù)量”的門檻，或者3000套、或者5000套、10000套，一旦成交數(shù)量連續(xù)幾個月突破這個門檻，房價就會一路上行。

至于這個門檻是多少？可以問問干地產(chǎn)的朋友，也可以研究下過去幾年房價和成交量的關(guān)系。

4

沒有用盡財力

住哥說的沒有用盡財力，不包括高利貸什么的。

住哥說的沒有用盡財力，包括：父母家人愿意借給你錢你不借……銀行愿意貸款給你500萬你只借400萬……月供明明供得起2萬，你卻為了保險，只買了月供1萬5的房子……

沒有用盡財力的后果是什么？

1、在房價高速上漲的階段，你白白損失了很多錢

住哥有個朋友，多年前在深圳買房時，父母提出贊助他20萬首付買個140平的房子。

他覺得不能要父母的養(yǎng)老錢，就只用自己的錢買了個70多平的2房。

十幾年后的今天，父母的20萬已經(jīng)不能辦什么大事了，養(yǎng)老完全不夠。

而他自己則損失了140—70=70平方房子房價上漲可能有的400多萬收益。

2、在房價平穩(wěn)的階段，你損失了換房的費用、裝修的費用

剛才說的是房價上升，再說說房價平穩(wěn)階段。

房價平穩(wěn)時期，國家的政策就是要減少交易的，所以你交易的費用就會大大增加。

目前，一線城市一套房交易費用幾十萬很常見。

如果你第一次買房時，用盡財力，雖然短期緊張一點，但你可能就可以少換一次房，換房交易、裝修等花掉的幾十萬、100萬就節(jié)省下來了。

5

貪便宜，買所謂“小產(chǎn)權(quán)”

市場上的房子，產(chǎn)權(quán)特別復(fù)雜，各種產(chǎn)權(quán)的房子層出不窮。

小產(chǎn)權(quán)房出售的時候，都號稱自己可以找律師見證，自己背后是“村委”等等非常可靠。

但是事實上，這些所謂交易，往往是沒有保障的。因為：

1、 違法的合同無效。

很多房子，法律法規(guī)規(guī)定了不能交易，或者不能對外交易，合同簽得再嚴謹，只要與法律抵觸就無效。

2、在利益面前，拍胸脯很廉價

不止一個地方出現(xiàn)過這樣的情況：當(dāng)?shù)夭疬w賠償很多，于是當(dāng)年拍胸脯賣掉房子的原村民就站出來，要以房東身份領(lǐng)取賠償……購買小產(chǎn)權(quán)房的人打官司得不到法律支持，一無所有。

6

把甲城市的經(jīng)驗，搬到乙城市去

異地買房，是最容易掉進陷阱的，因為你往往是在用你熟悉的城市的經(jīng)驗，去判斷一個陌生城市的價值。

這里面最容易出現(xiàn)的錯判有2個：

1、 對價格的錯判

北京的客戶去到燕郊，深圳的客戶去到東莞、惠州，都會覺得“房子好便宜”，輕易就下手。

2、 對城市格局的錯判

北京是單中心，不管房子好壞，越靠近中心越貴；深圳是多中心，同一條路2邊的房子，因為小區(qū)檔次不同，價格能差一倍。

開發(fā)中的城市，新區(qū)比老城區(qū)貴；發(fā)展接近尾聲的城市，老城區(qū)價值又會凸顯。

不同的城市，區(qū)域格局和對應(yīng)的價格系統(tǒng)是完全不同的。

按甲城市的邏輯去買乙城市的房子，一定會買錯。

7

追求完美主義

世界上就沒有完美的房子。

買房者追求完美的過程往往是這樣的：

甲房子其他挺好，通風(fēng)不好---------乙房子其他都好，采光不好-------丙房子通風(fēng)采光都好，但是周圍沒有配套--------丁房子通風(fēng)采光配套都是，就是房齡太老……想來想去，還是甲房子好，回去一看甲房子已經(jīng)賣掉了……

事實上，除了頂級豪宅，大部分房子都有各種各樣的問題。

我們要做的，是給自己的需求排一個先后順序，然后按照這個標準去找到80分的房子，其實就可以了。

先上車，以后再換，比追求完美空等，風(fēng)險要小多了。

8

找老家的長輩出主意

小李和小張，同一年畢業(yè)。

2009年前后，深圳房價還不太高，2人商量著買房。

小李和父母說了想買房，父母表示強烈反對，因為覺得深圳房價比老家貴太多了，完全不正常，認為買房就是買風(fēng)險，日后一定會暴跌。

小張也和父母說了想買房，他父母反應(yīng)比小李的父母還要激烈，說小張如果堅持買房，以后還不起不要找家里，甚至說如果堅持要買就不認他。

小李妥協(xié)了，沒有買房。小張卻堅決地買了房。

10年過去了，小李存了幾十萬塊錢，仍然買不起房子；

小張的房子價值800多萬，貸款已經(jīng)還清。小張的父母逢人就夸自己的兒子有眼光，自嘲是老糊涂，其實是炫耀……

買房找老家的長輩出主意，等于是讓他們用家鄉(xiāng)的經(jīng)驗、上一輩的經(jīng)驗，來套你所在的城市、以及未來的生活。那怎么可能不犯錯呢。

來源：住八戒