買房雖然不像買小物件一樣的輕松隨意，但同樣是可以討價(jià)還價(jià)的，因?yàn)榉孔拥氖蹆r(jià)除了和成本有關(guān)，還和開發(fā)商的定價(jià)有關(guān)，所以，在買房的過程中只要懂得合適的談判技巧，就可以在買房的過程中得到實(shí)惠。

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技巧一：了解樓盤

在購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括房?jī)r(jià)周邊盤的房?jī)r(jià)以及該小區(qū)的房?jī)r(jià)的走勢(shì)，坐到知己知彼才能好和開發(fā)商進(jìn)行談判，買房想要更優(yōu)惠的價(jià)格首先要對(duì)開發(fā)商更加了解。

在售樓期間，開發(fā)商會(huì)印制很多的宣傳資料?？梢远嗍占恍╅_發(fā)商的資料，再在網(wǎng)上查詢以及和已經(jīng)購(gòu)房的購(gòu)房者進(jìn)行咨詢，綜合了解樓盤的情況。

技巧二：學(xué)會(huì)問公攤面積

公攤面積是房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)專業(yè)名詞，但是這個(gè)名詞大多數(shù)不從事房地產(chǎn)行業(yè)的朋友也都知道，還有很多人對(duì)公攤面積的概念很模糊，那么公攤面積到底是什么?公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無非就是走道和電梯，但其實(shí)像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計(jì)算范圍。一般不懂行的人在問面積時(shí)都是直截了當(dāng)：房子有多大?而內(nèi)行則會(huì)更加細(xì)致，會(huì)問問該樓棟的公攤面積是多少(同一個(gè)小區(qū)，不同的樓棟，公攤面積大小略有不同)，確定房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。

一般來說公攤面積越小，實(shí)際使用面積就越大。公攤面積小，意味著得房率高，但得房率并非越高越好，得房率過高，會(huì)使得公共建筑的面積比如走廊、電梯間等的面積縮小，造成擁擠。所有優(yōu)秀的樓盤一般會(huì)把公攤面積控制在合理的范圍之內(nèi)。一般7層以下的住宅的公攤率是7%—12%，7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。

技巧三：學(xué)會(huì)問差價(jià)

每一層樓，每一套房的戶型大多都是不一樣的，采光也會(huì)不同。也正是因?yàn)檫@些不一樣，導(dǎo)致了每一層樓的每一套房的價(jià)格都是不一樣的，買房時(shí)，了解不同房子的差價(jià)和原因，通過對(duì)比，選擇性價(jià)比高且適合自己的房源。

技巧四：學(xué)會(huì)結(jié)合多圖看樓盤

一般開發(fā)商給出的宣傳手冊(cè)里都會(huì)包含戶型圖樓層平面圖，規(guī)劃圖等等，這幾樣對(duì)于購(gòu)房者來說都是很重要的。樓層平面圖可以看出同一樓層，各個(gè)戶型之間相互的影響程度，比如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實(shí)采光會(huì)受到影響，但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來。規(guī)劃圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。

技巧五：關(guān)于物業(yè)不要只問物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)是購(gòu)房者入住之后需要每年繳納的費(fèi)用，因此也是很多人關(guān)注的重點(diǎn)。但物業(yè)收了錢就應(yīng)該給出相應(yīng)的回報(bào)，比如盡心的為業(yè)主服務(wù)等等。但外行一般只是詢問簡(jiǎn)單的價(jià)格，而內(nèi)行不僅會(huì)問價(jià)格，還會(huì)詢問物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果是開發(fā)商自帶的物業(yè)服務(wù)公司，服務(wù)會(huì)更加到位。

技巧六：?jiǎn)柲玫貢r(shí)間比問產(chǎn)權(quán)年限更準(zhǔn)確

外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計(jì)算的。

技巧七：合同約定盡量詳細(xì)

在簽訂合同時(shí)一定要對(duì)合同中的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注，盡量避免使用一些模糊性的詞語，例如“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”等詞語，約定的內(nèi)容一定要詳細(xì)，產(chǎn)品標(biāo)明品牌和型號(hào)，避免在后期驗(yàn)收的過程中有很多不必要的麻煩。

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來源：網(wǎng)絡(luò)綜合

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