住房，是我們老百姓關(guān)注的頭等大事。但是，你知道預(yù)售樓盤“五證一照”是什么嗎？簽訂住房買賣、物業(yè)服務(wù)合同時(shí)要核查哪些屬于自己的權(quán)利？為什么要看一房一價(jià)表來查知房源情況？購房款交到哪里才是準(zhǔn)確的？為什么網(wǎng)簽還有自己怎么查網(wǎng)簽信息？

這些5A級重要的購房注意事項(xiàng)，房協(xié)君已經(jīng)為大家整理好了！

第一項(xiàng) 查核預(yù)售樓盤五證一照。

根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)建設(shè)的商品房進(jìn)行預(yù)售時(shí)，應(yīng)在售樓部醒目位置張貼明示“五證一照”?！拔遄C一照”是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》及《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。并仔細(xì)核對《商品房預(yù)售許可證》所載信息與所購房屋是否一致。

對五證一照不全的樓盤，請一定要注意啦！在購房時(shí)不要被價(jià)格低廉的表面現(xiàn)象所迷惑，那有可能就是手續(xù)不齊全的房屋，或者集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房屋，要謹(jǐn)慎消費(fèi)，慎交訂金，慎簽合同，否則一旦造成經(jīng)濟(jì)損失將難以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

第二項(xiàng) 細(xì)讀兩個(gè)樣本知曉責(zé)權(quán)。

購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀《商品房買賣合同》（預(yù)售）樣本和《前期物業(yè)服務(wù)合同》樣本，明確買賣雙方各自的權(quán)利和義務(wù)。購房者與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真查看購房合同內(nèi)容及其約定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、口頭承諾事項(xiàng)應(yīng)要求寫入購房合同，仔細(xì)核對各項(xiàng)條款內(nèi)容，對條款內(nèi)容有異議應(yīng)協(xié)商一致后再簽訂。

自己的權(quán)利還是要自己保障，合同樣本里面的條文看清楚了，在之后房屋的使用權(quán)限、居住質(zhì)量等各個(gè)方面，才能確保出現(xiàn)任何問題，都能有專人負(fù)責(zé)。

第三項(xiàng) 查看一房一價(jià)表知房源。    

購房者結(jié)合項(xiàng)目沙盤查看商品房一房一價(jià)表，明確自己所選房源區(qū)位、朝向、價(jià)格。

區(qū)位、朝向?qū)ψ》績r(jià)格影響很大，建議大家既要看看沙盤上的區(qū)位、朝向，有必要的話，最好還要實(shí)地勘查一遍，看看實(shí)地樓盤周圍有沒有相應(yīng)配套，是否存在不利因素。

第四項(xiàng) 款交預(yù)售資金監(jiān)管專戶。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須委托商業(yè)銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管專戶，并與襄陽市住房保障和房屋管理局、開戶銀行三方簽訂《襄陽市商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》。開發(fā)企業(yè)必須向購房者告知商品房預(yù)售資金監(jiān)管專戶（商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行及賬戶信息記載在對應(yīng)的《商品房預(yù)售許可證》上），購房者簽訂合同后，應(yīng)將購房款（包括誠意金、訂金、定金、首期款、按揭款和一次性付款）繳存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得直接收取任何形式的購房款。

錢要交對地方，才能發(fā)揮作用。購房款得來不易，提前做好準(zhǔn)備，才能方便高效地把事情辦好。

第五項(xiàng) 依法及時(shí)網(wǎng)簽電子合同。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者應(yīng)通過房管局官網(wǎng)簽訂電子合同，不通過網(wǎng)簽的合同，房管部門不予辦理合同備案和房屋確權(quán)手續(xù)。網(wǎng)簽信息可登錄襄陽住房保障和房屋管理局官網(wǎng)www.fgj.xiangyang.gov.cn查詢。

一定要看清楚，不通過網(wǎng)簽的合同，房管部門是不辦理合同備案和房屋確權(quán)等手續(xù)的，所以一定要去市房管局官網(wǎng)去查詢網(wǎng)簽信息啊！

第六項(xiàng) 發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)及時(shí)舉報(bào)。

購房者發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有違法違規(guī)行為，應(yīng)保留證據(jù)向有關(guān)部門投訴，投訴電話：0710-3276141。

買房子要考慮的事情確實(shí)太多了，但是，畢竟一房在手，才算有了一個(gè)真正的家。所以，一勞永逸，多注意一些事項(xiàng)還是值得的，所以這些注意事項(xiàng)還是要認(rèn)真看完的。襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，為您打造購房咨詢綠色通道！