4月22日上午，由襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦、襄陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)和《魅力襄陽(yáng)》雜志社承辦的以“地產(chǎn)促發(fā)展，棚改惠民生”為主題的論壇活動(dòng)在人民廣場(chǎng)雙放心春季房展會(huì)上成功舉辦。

論壇由襄陽(yáng)市房協(xié)秘書長(zhǎng)李洪斌主持，市房管局副局長(zhǎng)郭恒躍，市房管局房屋征收管理科科長(zhǎng)李宏志，湖北日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)襄陽(yáng)分社社長(zhǎng)孔祥福，民發(fā)集團(tuán)副總黃作濱，壹佰川總經(jīng)理杜凱等來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)人士在論壇上各抒己見，暢所欲言，紛紛就當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)發(fā)表看法。 

今年是十三五開局之年，借國(guó)家全面棚改之勢(shì)，襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供需兩旺的局面，郭恒躍副局長(zhǎng)首先分析了一季度襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，他說(shuō)，今年前3月，借國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)政策利好東風(fēng)，襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心明顯增強(qiáng)，出現(xiàn)供需兩旺的局面。元至三月份市區(qū)商品房成交量達(dá)80萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)62.26%。按照三月份銷售量計(jì)算，襄陽(yáng)市庫(kù)存商品住房消化周期為10個(gè)月，處于良性可控的局面。創(chuàng)造了有記錄以來(lái)少有的好成績(jī)，較好地完成了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求的房地產(chǎn)去庫(kù)存目標(biāo)，市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

郭恒躍說(shuō)，當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)銷兩旺形勢(shì)主要來(lái)源于國(guó)家新政的出臺(tái)和落實(shí)，增強(qiáng)了市場(chǎng)信心，極大地調(diào)動(dòng)了購(gòu)房人的積極性和購(gòu)房欲望。具體的說(shuō)：一是國(guó)家減免稅務(wù)政策，使購(gòu)房人得到了顯而易見的實(shí)惠；二是住房公積金擴(kuò)大貸款額度，減便放貸手續(xù)，給購(gòu)房人極大的便利；三是棚戶區(qū)改造征收實(shí)行貨幣化補(bǔ)償，“創(chuàng)造”了市場(chǎng)的剛性需求；四是外來(lái)人員在本市購(gòu)房量迅猛增加，加速了市場(chǎng)火爆。2014年外來(lái)購(gòu)房人員僅占10%，2015年達(dá)30%。

孔祥福社長(zhǎng)在談到媒體如何更進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展時(shí)說(shuō)，媒體將從四個(gè)方面來(lái)助推房地產(chǎn)健康平穩(wěn)的發(fā)展:一、大力宣傳有責(zé)任感，品質(zhì)高的房地產(chǎn)企業(yè);二、和市政府領(lǐng)導(dǎo)一起溝通推薦高品質(zhì)的房子和優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目；三、大力宣傳政府為保持房地產(chǎn)健康發(fā)展而推出的好政策；四、為了更加方便消費(fèi)者而建立了楚天襄陽(yáng)網(wǎng)和楚天房產(chǎn)通專有房產(chǎn)頻道、還為房企開通了微信公眾號(hào)。

李宏志科長(zhǎng)表示，政府將通過(guò)四個(gè)優(yōu)惠措施幫助棚改戶買放心房。他說(shuō)，今年棚戶區(qū)改造18869套，總共有10個(gè)項(xiàng)目，市政府主推在棚戶區(qū)改造過(guò)程中實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，在征收引導(dǎo)過(guò)程中優(yōu)惠政策主要有以下幾個(gè)方面：一、在原房產(chǎn)價(jià)值上獎(jiǎng)勵(lì)15%；二、為減少購(gòu)買新房裝修的負(fù)擔(dān)在原房產(chǎn)面積上給予每平方米500元獎(jiǎng)勵(lì)；三、為減少購(gòu)買新房所交物業(yè)管理費(fèi)的壓力給予每戶按照100平米物業(yè)費(fèi)1塊4的獎(jiǎng)勵(lì)，限時(shí)三年；四、為了推動(dòng)征收工作盡快完成，政府提出在前15天與政府簽定征收協(xié)議按期搬遷的給予前5天10000元獎(jiǎng)勵(lì)，第二個(gè)5天5000獎(jiǎng)勵(lì)，第三個(gè)5天3000獎(jiǎng)勵(lì)；同時(shí)聯(lián)合市房協(xié)提供選房超市在售樓盤平均售價(jià)降低3個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，幫助棚改戶買到放心房。

民發(fā)集團(tuán)副總黃作濱用“有基礎(chǔ)、有誠(chéng)意、有信心”九個(gè)字來(lái)談到房企在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中，尤其是棚改中企業(yè)的態(tài)度和行為，他表示，,棚改從中國(guó)理論來(lái)形容是國(guó)策，房地產(chǎn)行業(yè)又是經(jīng)濟(jì)的支柱，同時(shí)住房又是民生，所以企業(yè)一定要在滿足這三大基礎(chǔ)下發(fā)展，做到這一方面主要有兩點(diǎn)：一、做誠(chéng)意。要做出有誠(chéng)意的產(chǎn)品、有誠(chéng)意的配套和有誠(chéng)意的服務(wù)；二、做信心。對(duì)城市的區(qū)域發(fā)展要有信心、對(duì)價(jià)格要有信心和對(duì)市場(chǎng)有信心；只要做好自己的產(chǎn)品，符合客戶的需求，符合市場(chǎng)的趨勢(shì)就會(huì)受到整個(gè)市場(chǎng)的歡迎。

 壹佰川總經(jīng)理杜凱就電商時(shí)代，線上線下的銷售合作談了自己的看法。他認(rèn)為，作為房地產(chǎn)消費(fèi)的同行，全市大概有2000名一線置業(yè)顧問(wèn)，作為合作的開發(fā)企業(yè)針對(duì)棚改片區(qū)：一、要深入了解棚改的需求；二、要用心做好服務(wù)，根據(jù)客戶的需求推薦合理的產(chǎn)品和戶型，進(jìn)行合理的引導(dǎo)。服務(wù)品質(zhì)的提高就是對(duì)棚改戶深入服務(wù)的體現(xiàn)。

二手房群體是房多多合作平臺(tái)的最大群體，從業(yè)人員無(wú)論是在提供專業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)還是深入社區(qū)了解棚改戶購(gòu)房需求等方面，都提供了便利的條件和優(yōu)惠的政策，當(dāng)然房多多也將通過(guò)電商平臺(tái)的資源把大量的一手房信息傳遞給每一位二手房從業(yè)人員，有效的為棚改戶做一些服務(wù)。

市房協(xié)秘書長(zhǎng)李洪斌在論壇最后表示：今年以來(lái)，借國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)政策利好東風(fēng)，襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心明顯增強(qiáng)，出現(xiàn)供需兩旺的局面，創(chuàng)造了有記錄以來(lái)的少有額好成績(jī)。同時(shí)，市房協(xié)為了助推房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，成立棚改超市，為開發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者搭建良好的溝通平臺(tái)，開發(fā)PC端、移動(dòng)端同步的線上棚改購(gòu)房平臺(tái)，還開設(shè)了線下服務(wù)超市，為開發(fā)企業(yè)提供了渠道，為購(gòu)房者提供了平臺(tái)，促進(jìn)襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。