2016年，襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在市住房保障和房屋管理局的指導和關懷下，深入貫徹中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)了《關于改革社會組織管理制度促進社會組織健康有序發(fā)展的意見》精神，以鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發(fā)展觀為指導，深入貫徹習近平總書記系列重要講話精神，按照“四個全面”戰(zhàn)略布局要求，貫徹落實創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展理念，在運行中嚴格自律，堅持“服務政府有作為、服務行業(yè)有推動、服務會員上水平、服務購房有導向”的宗旨，充分發(fā)揮社會組織服務國家、服務社會、服務群眾、服務行業(yè)的作用，努力走出一條具有中國特色的社會組織發(fā)展之路。2016年，全市房地產(chǎn)行業(yè)緊緊圍繞市委、市政府的中心工作，去庫存，惠民生，促發(fā)展，保穩(wěn)定，多措并舉不斷加強完善自身建設工作，堅持當好政府參謀、助手，在搭建政企溝通橋梁、服務行業(yè)發(fā)展、開展行業(yè)調(diào)研、加強行業(yè)自律、提升行業(yè)素質(zhì)、推動企業(yè)社會責任等方面做了大量工作，取得了可喜成績，工作得到了主管部門的肯定和鼓勵，受到廣大會員單位的擁護和支持，協(xié)會的凝聚力和向心力得到空前提高。

協(xié)會工作

一、服務政府有作為

1、襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會市場研究專業(yè)委員會成立兩年以來，在主管部門的正確指導下，活動逐漸做到了常態(tài)化、專業(yè)化、靈活化，專委會每月召開的市場形勢分析例會，研究分析階段性房地產(chǎn)市場狀況及趨勢，客觀解讀市場，正確引導市場輿論，為政府決策提供依據(jù)，為企業(yè)發(fā)展提供方向。同時，積極組織相關職能機構與房地產(chǎn)企業(yè)的見面對接，2016年在主管部門指導下，針對我市出臺的各項涉及房地產(chǎn)行業(yè)新政，專委會相繼舉辦了公積金管理、稅務管理、規(guī)劃管理、國土資源管理、產(chǎn)權辦證管理、銀行管理等多個政府職能部門與會員單位企業(yè)對接現(xiàn)場會，全年共舉辦市場分析會10場次，為企業(yè)與職能部門之間的溝通搭建了平臺，為政府職能部門直接面對企業(yè)打通了渠道。

2、改版后的襄陽房地產(chǎn)市場月報，從當月政策解讀，周邊城市運營，當月本地數(shù)據(jù)分析以及專家學者分析等多個角度對每月的房地產(chǎn)市場形勢作出客觀報道，全年共編寫襄陽房地產(chǎn)周報52期，月報12期，季報3期，年報1期，編撰《共筑美好  成就輝煌——“十二五”襄陽住房建設成就巡禮》1本，撰寫2017襄陽房地產(chǎn)發(fā)展趨勢1本，為政府決策提供參考，為企業(yè)決策提供依據(jù)。

3、協(xié)會在2016年堅持市委市政府正確領導，下大力氣對關于房地產(chǎn)政策給予全方位的宣傳，并邀請專家進行解讀。今年共舉辦“地產(chǎn)促發(fā)展，棚改惠民生”高峰論壇1次；房地產(chǎn)業(yè)營改增專題宣傳解讀1次；在網(wǎng)站、雜志上宣傳防范金融風險，抵制非法集資精神，宣傳襄陽市互聯(lián)網(wǎng)金融風險專項整治工作實施方案，并舉辦專題會議1次；對《湖北省物業(yè)服務和管理條例》宣貫解讀4次；召開關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序會議1次；落實商品房明碼標價告誡會1次；召開精準扶貧，慈善助力動員會1次；落實《清理規(guī)范涉房收費專項工作方案》征詢工作1次；舉辦關于引導和鼓勵農(nóng)民進城買房宣傳活動10次；召開關于清理整頓拖欠農(nóng)民工工資動員會1次。一系列行之有效的宣傳活動為各項政策的落實、執(zhí)行打下了基礎。

二、服務行業(yè)有推動

1、做好“雙放心”房展、頒獎晚會，打造“透明樓市，責任地產(chǎn)”。

按照住建部的要求，推動房地產(chǎn)企業(yè)構建責任、誠信、有為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)群體，開展讓群眾放心買房、買放心房的“雙放心”誠信房地產(chǎn)活動，2016年4月和9月，組織襄陽品牌樓盤在人民廣場舉辦“雙放心”住房建設成就展示會。兩次房展會共計有12萬余人參觀房展會現(xiàn)場，意向購房6000余套，面積達50萬平方米。充分展示了我市房地產(chǎn)行業(yè)的成就，促進了房地產(chǎn)銷售。一年春秋兩度的雙放心房展，是我市主流樓盤項目的集中展示，也是整個行業(yè)集中面向市場的一次亮相和檢閱。

2016年12月19日在民發(fā)世際大酒店召開了2016年度襄陽房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)“雙放心”頒獎晚會。本年度雙放心評選在經(jīng)過企業(yè)申報、協(xié)會秘書處初審后首次引入網(wǎng)上投票，并在最后組織了由房管局、建委、土地局、規(guī)劃局、城管局、消協(xié)和部分媒體組成的專家評審團，結合網(wǎng)上投票、建筑工程、規(guī)劃設計、有否違規(guī)、投訴處理等多種層面評選出2016年度涌現(xiàn)出的市優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)家12名、優(yōu)秀樓盤8個，并在頒獎典禮上揭曉給予了表彰。鑒于2016開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的貢獻，晚會特增設特別獎“銷售前十強項目”，充分肯定了獲獎單位和個人在過去一年為促進襄陽房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，服務襄陽經(jīng)濟發(fā)展大局所作出的努力，晚會邀請市了四大家領導及市房管局領導對獲獎企業(yè)和個人進行頒獎，鼓勵房產(chǎn)企業(yè)當好責任地產(chǎn)標兵，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、引導開發(fā)企業(yè)推進商品住房供應側改革，加快去庫存速度，促進行業(yè)轉型。

5月31日，襄陽市《關于化解房地產(chǎn)庫存、調(diào)整商業(yè)建筑與住宅建筑比例的意見》正式頒布實施，該意見對于當前化解房地產(chǎn)業(yè)潛在庫存、調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)供給側結構改革有著重要的意義?！兑庖姟钒l(fā)布后，市房協(xié)在主管部門的指導幫助下及時舉辦了規(guī)劃部門與企業(yè)見面會，深入研究、學習文件精神。同時，指導開發(fā)企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品結構，注重引導和促進住房消費，重點發(fā)展與居民承受能力相適應的普通商品住房，加快推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化，加強房地產(chǎn)去庫存，為更好的促進襄陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展服務。

3、編制《“十二五”襄陽住房建設成就巡禮》。

為全面展示“十二五”期間我市房地產(chǎn)業(yè)取得的各項成就，大力宣傳行業(yè)新發(fā)展以及對服務地方經(jīng)濟發(fā)展所做的貢獻，為科學謀劃“十三五”藍圖營造積極健康、昂揚向上的良好輿論氛圍，在主管部門及會員單位的大力支持下，編撰了《共筑美好  成就輝煌——“十二五”襄陽住房建設成就巡禮》一書。該書對我市房地產(chǎn)業(yè)在“十二五”的發(fā)展進行宏觀總結，對運行數(shù)據(jù)進行了客觀的分析，對為促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展所做的各類活動（研討會、沙龍、培訓、考察、展會等）給予整理，全方位展示我市住房建設領域各項成就，大力推廣明星企業(yè)，剖析襄陽房地產(chǎn)業(yè)十三五趨勢等，書籍的編制對于政府機關回顧十二五房地產(chǎn)發(fā)展提供了數(shù)據(jù)支撐，對房地產(chǎn)行業(yè)整理市場發(fā)展趨勢提供了理論指導，對有效樹立消費者對房地產(chǎn)業(yè)的信心、加快商品房去庫存有著重要意義。該書成書400P，約50萬字。

4、一如既往辦好《襄陽房地產(chǎn)》雜志、襄陽市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，積極運營推廣“襄陽房協(xié)”微信訂閱號。

《襄陽房地產(chǎn)》雜志和襄陽市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)這兩大傳媒載體，是協(xié)會日常服務會員并與會員進行溝通和交流的最有效措施和渠道。協(xié)會通過雜志和網(wǎng)站等媒介公布國家、省、市有關房地產(chǎn)業(yè)的政策法規(guī)，傳遞最新政策，對2016年房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢做了預測，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全面了解和把握房地產(chǎn)形勢和發(fā)展態(tài)勢，及時調(diào)整策略，應對市場形勢，提高全行業(yè)守法經(jīng)營的整體素質(zhì)，目前協(xié)會網(wǎng)站平均每天點擊量獨立IP維持在18000左右，PV值在40000以上，每天瀏覽的的新老用戶各占百分之五十（據(jù)百度統(tǒng)計）。同時協(xié)會每周、每月、每季度都對房地產(chǎn)市場最新動態(tài)，運行狀態(tài)及發(fā)展趨勢進行分析、發(fā)布，有效引導了行業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。

襄陽房協(xié)官方微信，是襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)手機閱讀端的延伸，是市房協(xié)為了適應“微時代”的來臨，更好的服務行業(yè)及市場的重要舉措，目前注冊用戶近40000人。

三、服務會員上水平

1、召開2016年市房協(xié)全體會員大會。

2016年7月8日，市房協(xié)2016年度全體會員大會在民發(fā)世際大酒店成功舉辦。會議審查通過了《襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會第四屆理事會工作報告》、第四屆財務審計報告、新一任協(xié)會會長、秘書長、修改后的協(xié)會章程及增補協(xié)會副會長單位等事項。

2、舉辦“跨界地產(chǎn)”專題講座，引導和推進會員企業(yè)跨界發(fā)展，走多元化發(fā)展道路。

2016年，襄陽市在深入貫徹中央經(jīng)濟工作會議關于房地產(chǎn)去庫存工作的同時，積極探尋房地產(chǎn)業(yè)跨界升級，特邀請業(yè)內(nèi)資深專家、中房協(xié)副秘書長王平蒞臨襄陽，與會員企業(yè)坐論“跨界地產(chǎn)”之道，以房地產(chǎn)企業(yè)跨界共生的理念，從頂層設計的高度做入口，結合襄陽優(yōu)美的自然環(huán)境，四季分明的氣候特點，七省通衢的便利交通等，對當前襄陽地產(chǎn)跨界升級項目做出了客觀的分析，對未來的走向做了深入的探討。之后，王秘書長還考察了我市跨界地產(chǎn)代表項目唐城和臥龍同元古鎮(zhèn)，對于襄陽旅游地產(chǎn)的前景和特色小鎮(zhèn)的運營給予了建設性的建議。

3、積極組織會員單位參與“廣廈獎”評選工作。

“廣廈獎”是經(jīng)國家批準，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心共同組織實施的我國房地產(chǎn)開發(fā)項目的綜合性大獎。根據(jù)中國房協(xié)〔2014〕112號、建住中心〔2014〕75號《關于開展2015-2016年度“廣廈獎”評選工作的通知》文件要求，襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會積極鼓勵會員單位參與“廣廈獎”評選工作。由協(xié)會副會長單位民發(fā)實業(yè)集團有限公司開發(fā)的“民發(fā)·盛特區(qū)”項目獲得了第七屆（2015-2016年度）中國房地產(chǎn)"廣廈獎"獎項，11月23日，第七屆（2015-2016年度）中國房地產(chǎn)"廣廈獎"表彰大會在北京隆重舉行，中房協(xié)會長劉志峰為獲獎企業(yè)現(xiàn)場頒獎，同時，該項目為我市首個獲得此類國家級獎項的住宅項目。

4、舉辦“商品房銷售人員及繼續(xù)教育”培訓班

根據(jù)原建設部《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）第29條關于“商品房銷售人員應當經(jīng)過專業(yè)培訓，方可從事商品房銷售業(yè)務”的規(guī)定和住建部相關文件中關于“加強房地產(chǎn)銷售代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀監(jiān)管”的要求，為進一步規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房銷售人員的職業(yè)素養(yǎng)，提高風險防范的能力，培養(yǎng)商品房銷售行業(yè)優(yōu)秀的人才隊伍，由住房和城鄉(xiāng)建設部干部學院主辦,襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)辦，2016年9月9日-11日在襄陽市舉辦了“全國商品房銷售人員崗位”培訓班，絕大部分學員在經(jīng)過培訓后參加考試通過后取得了《全國商品房銷售人員崗位培訓合格證書》。

四、服務購房有導向

1、襄陽特色的互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)營銷進入2.0版。

營銷工作一直是房地產(chǎn)開發(fā)過程中最為重要的環(huán)節(jié)之一，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及營銷代理機構不斷進行房地產(chǎn)營銷創(chuàng)新早就提上了協(xié)會的工作日程中，繼2015年初搭橋引入房產(chǎn)電商第一品牌房多多之后，2016年初，協(xié)會組織團隊參照房多多成熟的互聯(lián)網(wǎng)+系統(tǒng)，結合襄陽棚改實際情況，開發(fā)出棚改購房專用系統(tǒng)，同時線下設置多個展示網(wǎng)點，為棚改戶提供線上線下的便捷看房選房，有效加快了棚改的進程，助力去庫存工作。隨著棚改工作的推進，襄陽房地產(chǎn)市場格局出現(xiàn)的較大的變化，協(xié)會審時度勢，及時與房多多襄陽城市運營中心溝通協(xié)調(diào)，委托房多多將棚改購房系統(tǒng)融入房多多平臺，更好地為棚改戶、為購房者提供服務，至此，襄陽特色的互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)營銷模式進入2.0版。據(jù)不完全統(tǒng)計，兩個平臺2016年度為普鑫上東郡、九街十八巷、天元世紀城、冠通梧桐灣、漢水華城等項目成交商品住房2000余套，其中來自棚改戶的成交占一半以上。

2、“雙放心”房展會高峰論壇。

4月22日上午，由襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦、襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)和《魅力襄陽》雜志社承辦的以“地產(chǎn)促發(fā)展，棚改惠民生”為主題的論壇活動在人民廣場雙放心春季房展會上成功舉辦。論壇由襄陽市房協(xié)秘書長李洪斌主持，特邀請多位來自房地產(chǎn)行業(yè)的相關人士在論壇上各抒己見，暢所欲言，紛紛就當前的房地產(chǎn)市場形勢和未來的發(fā)展趨勢發(fā)表看法，旨在引導消費者理性購房，選擇適合自身的房源。

3、房協(xié)官網(wǎng)官微推薦優(yōu)秀在建項目信息、不定期組織看房團活動。

房協(xié)官方網(wǎng)站“襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”和官網(wǎng)微信“襄陽房協(xié)”積極向社會各界實時報道襄陽樓市各個項目的品質(zhì)定位，建設進度，各類促銷活動等信息，推薦頁面設置多個板塊、欄目，全面涵蓋了襄陽樓市在建項目基本信息，真正讓購房群眾體驗到足不出戶，點幾下鼠標，就可以對預購樓盤心里有數(shù)。同時，協(xié)會官網(wǎng)不定期組織的看房團活動，是看房團規(guī)模最大的集體免費看房活動。根據(jù)市場需求，通過網(wǎng)站、電話、微信、小區(qū)宣傳等形式預約，召集組織有購房意向的市民前往相關樓盤看房選房，2016年度共組織看房團10余場，通過讓購房者體驗一站式看房活動，為其提供最精準的購房指導、分析。

4、引導和鼓勵農(nóng)民進城購房。

為加速推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，鼓勵農(nóng)民進城購房，擴大住房消費，2016年11月14日，市人民政府辦公室下發(fā)了《關于引導和鼓勵農(nóng)民進城購房的指導意見》（襄政辦發(fā)【2016】69號），為深入貫徹落實《襄陽市引導和鼓勵農(nóng)民進城購房的指導意見》，加快我市商品房去庫存力度，在襄陽住房保障和房屋管理局指導下，襄陽房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有效利用協(xié)會平臺，采取政策宣講、廣告宣傳、深入實地等方式將《指導意見》傳達到千家萬戶，共舉辦專場活動10次，發(fā)放宣傳單10萬張，城區(qū)十余個項目制作了《意見》宣傳物料，引導和鼓勵農(nóng)民進城購房，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

5、開展商品房銷售明碼標價專項檢查，確保一房一價政策的落實。

為更好地落實商品房銷售明碼標價政策，房協(xié)市場研究專業(yè)委員會第一時間組織會員單位學習政策，積極配合市物價局和住房保障和房屋管理局的專項檢查。在政策提醒告誡階段、企業(yè)自查階段、重點檢查階段、整改總結階段均起到了重要作用，切實杜絕了我市商品房銷售亂象的可能性，確保一房一價政策的落實，購房者可以放心地買到稱心如意的房源。

協(xié)會工作中的不足

協(xié)會今年雖然取得了一定的成績，但在運行中還存在一些問題和不足，還需要主管部門進一步加大扶持力度和監(jiān)督引導。

1、主觀能動性不強。

從近年來協(xié)會開展的活動情況來看，協(xié)會職能發(fā)揮還不夠，僅限于研究分析市場行情和政策解讀，和職能部門溝通的主觀能動性不強。在組織活動方面較為被動，基本上是局領導建議開展某項活動或者有新政出臺，協(xié)會才予以組織開展；在深入市場方面欠缺，與會員單位互動較少，根據(jù)會員單位實際需求開展活動的情況較少，形成比較被動的局面。

2、少了“走出去”

房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，離不開請進來、走出去和交流研討。2016年，協(xié)會請來了行業(yè)資深專家、中房協(xié)副秘書長王平講授房地產(chǎn)業(yè)跨界轉型，也組織了10次行業(yè)沙龍交流研討，不管是專家的授課座談，還是業(yè)內(nèi)的交流研討，都對行業(yè)的發(fā)展起到了很大的促進，為整個襄陽房地產(chǎn)業(yè)的提升帶來了幫助。但是因為種種客觀原因，2016年度協(xié)會未能組織參加行業(yè)培訓和考察學習活動，作為內(nèi)地的四線城市，襄陽房地產(chǎn)業(yè)有太多需要學習和借鑒的地方，發(fā)達城市的先進理念和優(yōu)秀經(jīng)驗可以使我們的發(fā)展事半功倍，城市之間的交流能夠讓我們找到差距，而專家學者的培訓更會使我們達到一個新的高度，為房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展起到很大的促進作用。

3、服務力度不夠

協(xié)會會長、副會長單位均由企業(yè)老總擔任，由于開發(fā)項目和經(jīng)營任務繁重，很難把重心、精力集中在協(xié)會上，大部分工作都只能由協(xié)會秘書處承擔，然而秘書處人員編制明顯不足，日常工作量已接近滿負荷，難有時間為會員單位提供優(yōu)質(zhì)服務，應付面上較多，深入基層較少，與會員單位聯(lián)系不夠密切。

總結

2016年，我們積極響應中央“穩(wěn)增長，惠民生”的號召，在市住房保障和房屋管理局指導下，根據(jù)我市實際情況積極探索房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展長效機制，有力推進了去庫存工作。協(xié)會帶領各會員單位堅持依法經(jīng)營、誠實守信的原則，堅持勇于創(chuàng)新、公平競爭的理念，堅持敢于擔當、服務民生的精神，充分發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)人才密集，資源密集，資金密集的優(yōu)勢和勤勞樸實、熱情細致的作風，在市委市政府的正確領導下，在為我市加快“兩個中心，四個襄陽”建設，提升我市城市首位度，打造增長極，爭當排頭兵的工作中，爭先創(chuàng)優(yōu)，竟進提質(zhì)。同時，我們將牢記責任和使命，增強主觀能動性，增強學習意識，增強與會員單位之間的交流，加快創(chuàng)新轉型，為建立適應我市社會經(jīng)濟發(fā)展水平和市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，為改善市民生活，增進市民福祉做出新的更大貢獻。

襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

2017年元月