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樓市調(diào)控差異化明顯，年內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)下行壓力仍存！

2018-01-15 15:38

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新年伊始，樓市調(diào)控繼續(xù)走向“精準(zhǔn)化”。近期，多城相繼調(diào)整購(gòu)房政策，如南京、鄭州、長(zhǎng)沙、武漢等多個(gè)二線城市配合出臺(tái)人才引進(jìn)新政，降低外地人才落戶和購(gòu)房門檻，以保障合理住房需求。與此同時(shí)，一城多策的差異化調(diào)控措施也開(kāi)始顯現(xiàn)。如蘭州新政在松綁部分區(qū)域限購(gòu)的同時(shí),也在進(jìn)一步加碼限售政策。

　　昨日，安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，首先可以肯定的是，多個(gè)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)調(diào)整并不意味著樓市調(diào)控松綁，而是應(yīng)該視為房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，或者說(shuō)精準(zhǔn)調(diào)控的進(jìn)一步深化。總的來(lái)說(shuō)，由于我國(guó)城市數(shù)量眾多、地域分布較廣，因而不同城市間的差異情況也很大，而此前“一刀切”式的調(diào)控方式容易誤傷部分剛需購(gòu)房人群，并且不利于各城市的優(yōu)化發(fā)展。所以，隨著今后各地精準(zhǔn)化調(diào)控的深化，預(yù)計(jì)可以更大限度的保障樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　值得關(guān)注的是，最近一段時(shí)間，已有包括福建、四川、湖北等多地先后召開(kāi)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，并提出要繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

　　在張波看來(lái)，2018年樓市調(diào)控的主基調(diào)已在十九大報(bào)告中關(guān)于樓市的52個(gè)字中，體現(xiàn)得非常明確。一是堅(jiān)持房住不炒定位；二是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度；三是實(shí)現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標(biāo)。而在十九大召開(kāi)后，無(wú)論是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還是住房城鄉(xiāng)工作會(huì)議，均是圍繞這個(gè)總的指導(dǎo)原則，從短期調(diào)控抑制樓市投機(jī)需求、大力發(fā)展租賃住宅上，到強(qiáng)化長(zhǎng)效機(jī)制對(duì)于樓市的調(diào)控作用。

　　展望2018年，張波認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的雙重保持基礎(chǔ)下，不同城市的差別化調(diào)控還會(huì)繼續(xù)。一線城市由于土地供給的增加結(jié)合限購(gòu)、限貸等政策的不松綁，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下行壓力依然較大。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

編輯者：向成

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