近日，全國多省市相繼召開住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，為當(dāng)?shù)?018年房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)。從目前來看，2018年各地的定調(diào)多圍繞完善促進(jìn)長效機制展開，房住不炒、租購并舉、“商品房＋保障房＋租賃住房＋共有產(chǎn)權(quán)住房”的多渠道供應(yīng)等思路成為政策主流。

多地定調(diào)2018樓市調(diào)控

1月11日，福建省召開住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作視頻會議指出，將著力解決住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域發(fā)展不平衡不充分問題，推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展質(zhì)量變革、效率變革、動力變革。并圍繞人民住有所居目標(biāo)，抓好住房制度改革和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。

同日，四川省指出，堅持房住不炒定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。探索形成以開發(fā)商為主體、農(nóng)村集體、住房合作社等多主體提供住房的格局。其中，大力發(fā)展住房租賃市場，特別是長期租賃，試點城市及有條件的城市要組建國有住房租賃公司，增加租賃住房供應(yīng)，支持私人住房出租，探索建立多主體供給體系。

廣州市住建委主任王宏偉表示，2018年廣州將圍繞“租”做文章，按照多主體供應(yīng)多渠道保障租購并舉的思路，在合理控制地價的同時，加大住宅用地儲備和出讓力度，完成1.6萬套保障房建設(shè)任務(wù)，提高土地出讓公租房配建比例，大力發(fā)展住房租賃市場，加大只租不售全自持商品房和軌道交通沿線租賃房用房用地供應(yīng)。

廈門方面，將實行差別化的調(diào)控政策，滿足首套剛需，支持改善需求，有效引導(dǎo)市場預(yù)期，加強商品住宅土地供應(yīng)，加快商業(yè)地產(chǎn)去庫存，確保去化周期和房價控制在合理區(qū)間，全面加快地鐵社區(qū)等保障性住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

湖北方面則指出，2018年湖北將繼續(xù)堅持政府調(diào)控不松手，堅持一城一策，精準(zhǔn)調(diào)控，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，武漢、襄陽、宜昌等熱點城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施，確保實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)；潛在熱點城市特別是武漢周邊城市要堅決遏制投機炒作，確保市場穩(wěn)定；出現(xiàn)階段性地價、房價上漲的其他三四線城市要及時調(diào)整去庫存鼓勵政策，確保供求關(guān)系穩(wěn)定。

此外，還有越來越多的熱點城市宣布供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房，加速推出共有產(chǎn)權(quán)地塊。比如，北京、上海、南京、煙臺和福州等城市都已經(jīng)啟動供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房或拍出共有產(chǎn)權(quán)住房用地，莆田市日前更是宣布將啟動共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并實現(xiàn)常態(tài)化供應(yīng)。

總體來看，各地定調(diào)的2018年房地產(chǎn)調(diào)控思路，都在圍繞完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，并保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。積極響應(yīng)了中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的2018年中國樓市發(fā)展方向 “加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。

總基調(diào)沒有變，政策將更加精準(zhǔn)化

在多地定調(diào)調(diào)控的同時，近期一些城市取消部分區(qū)域限購，以及推出人才安居購房等被所謂“變相松綁”的政策，有觀點開始認(rèn)為這是調(diào)控松綁轉(zhuǎn)向的跡象。但如果好好領(lǐng)會中央經(jīng)濟(jì)工作會議和全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議精神，并對比目前各地陸續(xù)定調(diào)調(diào)控的舉措，就可以明白認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控放松明顯屬于誤讀，房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)并未發(fā)生變化，只是更為精細(xì)。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議為房地產(chǎn)調(diào)控的定調(diào)是：“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控。”

去年底全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出的是，2018年要重點做好的工作之一是要抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。加強市場監(jiān)測分析，提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強化地方政府主體責(zé)任。

從這個政策思路演化來看，近期以蘭州、南京為代表的部分城市放松部分非核心區(qū)域限購、放松高層次人才限購、支持改善性需求住房購買等舉措，無非是在響應(yīng)中央提出的“差別化調(diào)控”和“提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平”。而各地陸續(xù)出臺的租購并舉相關(guān)舉措，國家有意控制房價水平、遏制投機炒房以及著力健全房地產(chǎn)長效機制的決心并未改變。

事實上，蘭州在松綁部分區(qū)域限購政策的同時，對限售政策做了加碼，部分限購區(qū)域內(nèi)購房需滿三年才能交易。官方解讀也是“此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實分類調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性?！?/span>

這更是樓市釋放的新信號，房地產(chǎn)調(diào)控開始進(jìn)入到精準(zhǔn)調(diào)控階段，從以往的“因城施策”細(xì)化到“一城多策”。

社科院金融所研究員尹中立更是對此表示，在房住不炒的導(dǎo)向下，不存在所謂房地產(chǎn)調(diào)控放松的預(yù)期，市場在一定程度上誤讀了近期政策的微調(diào)，2018年房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，房地產(chǎn)行情也不會超出預(yù)期。

來源參考：經(jīng)濟(jì)參考報、第一財經(jīng)日報、中新網(wǎng)，中房網(wǎng)綜合整理報道