繼蘭州取消部分限購(gòu)之后，1月9日，樓市又爆出大消息。

一天之內(nèi)，天津青島這兩個(gè)城市同時(shí)宣布：賦權(quán)租房客，租房就可落戶！

現(xiàn)在，租房也可以落戶，這就意味著很多人不一定硬要咬牙買房才能享受城市的福利，租房也可以。

延續(xù)了多年的樓市規(guī)則突然變了，租房者迎來(lái)千載難逢好時(shí)機(jī)，而炒房者卻迎來(lái)一波“暴擊”。

租賃住房和自住房，本來(lái)就是蹺蹺板的兩頭。居民轉(zhuǎn)向租賃住房，這改變的將是整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局。

青島、天津可租房落戶

青島：

1、以合法穩(wěn)定住所（含租賃）或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制。

2、加快取消購(gòu)房面積、就業(yè)年限、投資納稅、積分制等落戶條件。

天津：

1、對(duì)本人或直系親屬無(wú)名下合法住房的，可在其長(zhǎng)期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶口。

2、對(duì)在天津高職院校畢業(yè)的外省市畢業(yè)生在津就業(yè)并申報(bào)落戶的，由畢業(yè)2年以內(nèi)調(diào)整為30周歲（含）以下。

降低人才落戶門檻，已成為了近幾個(gè)月二、三、四線城市的房地產(chǎn)調(diào)控新政策，很多城市甚至把人才的定義放寬到了大專。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，部分城市人口引進(jìn)的門檻過(guò)低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購(gòu)房者。對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，容易引起非理性的判斷。地方的人才政策不應(yīng)該和房地產(chǎn)限購(gòu)掛鉤，對(duì)于真正的人才更應(yīng)該提供直接的居住房源，單純的將人才推向市場(chǎng)也容易帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，上述政策，對(duì)于人口的導(dǎo)入和購(gòu)房、租房需求的釋放都有積極的作用。相比松綁限購(gòu)，此類政策更為積極，也是釋放新購(gòu)房需求的做法。

租房即可落戶，天津、青島隊(duì)人才，真的要實(shí)現(xiàn)“落戶無(wú)門檻，遷入無(wú)障礙”的目標(biāo)。

生活在中國(guó)都知道，戶口這個(gè)東西，一頭連接著居民，一頭連接著福利。現(xiàn)在，租房也可以落戶，這就意味著很多人不一定硬要咬牙買房才能享受城市的福利，租房也可以。

這下，租房居住的含金量，又進(jìn)一步提高了！

樓市開年政策密集

2018年以來(lái)，多地密集發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策。各地出臺(tái)的政策，除了降低落戶門檻外，主要分為兩類：

1、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

1月7日，南昌市2018年政府工作報(bào)告稱，將完善土地、稅收、金融等措施，建立健全房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

1月5日，上海召開促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì)議稱，2018年上海將著力推進(jìn)租賃住房規(guī)劃建設(shè)，完善租購(gòu)并舉的住房制度，到2018年底，實(shí)現(xiàn)新增租賃房源計(jì)劃開工和轉(zhuǎn)化總量20萬(wàn)套、新增代理經(jīng)租房源9萬(wàn)套（間）的目標(biāo)。

2、松綁限購(gòu)

1月8日起，蘭州正式取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。這是自2016年9月30日，北京打響樓市限購(gòu)第一槍后，各地調(diào)控政策首次出現(xiàn)取消限購(gòu)的相關(guān)措施。

張大偉表示，上述調(diào)控措施表明，在市場(chǎng)總體平穩(wěn)下，2017年用于樓市降溫的部分調(diào)控措施是可以微調(diào)的。調(diào)控并非一刀切。而2018年，在房地產(chǎn)發(fā)展是要平穩(wěn)健康的總體要求下，結(jié)合住房制度相關(guān)政策、防止風(fēng)險(xiǎn)、托底蓋帽也是分城分類調(diào)控的重要內(nèi)容。未來(lái)不僅僅是一城一策，而是一城多策。

中國(guó)房地產(chǎn)即將開啟租賃時(shí)代？

自古以來(lái)，買房而居，仿佛是中國(guó)人天經(jīng)地義的生活方式。房子，也是中國(guó)人的投資中心點(diǎn)。

然而，租房落戶將帶來(lái)歷史性的重大改變，我們或許將在不遠(yuǎn)的將來(lái)看到：

很多城市城市中產(chǎn)階層，將從咬牙買、買、買向租、租、租轉(zhuǎn)變，中國(guó)房地產(chǎn)即將開啟一個(gè)新時(shí)代：租賃時(shí)代！

從買房轉(zhuǎn)向租房，這不僅是居住方式的重大轉(zhuǎn)折，更是一種思想觀念的巨變。

租賃住房和自住房，本來(lái)就是蹺蹺板的兩頭。大量的居民轉(zhuǎn)向租賃住房，自住商品房需求自然就相應(yīng)減少，房?jī)r(jià)上漲空間或被抑制。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這是一個(gè)顛撲不破的真理。由羊群效應(yīng)、投機(jī)情緒推升的畸高房?jī)r(jià)，其實(shí)不過(guò)是沙上筑塔，一旦投機(jī)情緒降溫，裸泳者就將現(xiàn)出原形。

專家：判定樓市回暖為時(shí)尚早

2018開年房地產(chǎn)政策頻出、地產(chǎn)股全線飄紅，市場(chǎng)上又有不少樓市回暖、甚至以此要求放開限購(gòu)、房?jī)r(jià)會(huì)全面上漲等聲音。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，目前就說(shuō)樓市回暖，為時(shí)尚早。

1、信貸偏緊

中國(guó)證券報(bào)記者1月9日采訪部分銀行時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前房貸利率仍維持高位，1.1倍首套房貸折扣利率仍是主流。數(shù)據(jù)顯示，2017年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.38%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.098倍，環(huán)比11月上升0.37%。張大偉表示，整體看，信貸政策依然緊張，不存在開閘放水的可能性。

2、限購(gòu)限售持續(xù)

目前，絕大部分實(shí)行房地產(chǎn)限購(gòu)限售的城市，依然沒(méi)有松綁限售、限購(gòu)。以蘭州市為例，本次在取消部分區(qū)域住房限購(gòu)政策的同時(shí)，對(duì)市民持有核心城區(qū)的住房還開始實(shí)施3年期限的限售政策。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)2017年最后一周和2018年首周數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、成都、深圳、天津等城市，二手房交易仍處于低位。業(yè)內(nèi)人士表示，只要限售限購(gòu)未取消，可購(gòu)買人群數(shù)量就仍將保持低位，樓市交易也將低位。

3、租賃市場(chǎng)配套未完備

目前，租賃市場(chǎng)所謂的“租售同權(quán)”還停留在概念層面，要想完全落實(shí)，還需要相關(guān)立法和政策配套。張大偉表示，目前大多租房房源屬性為商業(yè)地產(chǎn)，無(wú)法解決落戶、醫(yī)療、子女入學(xué)等方面的具體需求。

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院總監(jiān)孔丹則稱，目前，房屋租賃市場(chǎng)認(rèn)可度低，最大的原因是租房不能給予老百姓一些最基本的權(quán)益。要想破解長(zhǎng)租房的教育問(wèn)題，學(xué)位資源充足是前提，教育資源均等是關(guān)鍵。

深思租房落戶租房賦權(quán)還須防并發(fā)癥

半年來(lái)，租房者的利好不斷。廣州市“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”后，無(wú)錫28日發(fā)布“租房可落戶”的新政，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。據(jù)報(bào)道，鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南等多個(gè)城市近期也已提出或醞釀提出類似舉措。其中，把租賃房屋納入“合法穩(wěn)定住所”范疇成新趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若租房不能落戶，租購(gòu)?fù)瑱?quán)便無(wú)從談起，租房落戶有助保障租賃群體權(quán)益，更多城市或跟進(jìn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為租房賦予入戶、入學(xué)、就業(yè)、就醫(yī)、養(yǎng)老等市民化權(quán)利是大勢(shì)所趨，一個(gè)租房“賦權(quán)”時(shí)代即將來(lái)臨。但也要注重防止“賦權(quán)”過(guò)程中的一些“并發(fā)癥”，如要妥善處理好出租人和承租人的利益、“賦權(quán)”所帶來(lái)的公共服務(wù)能力和公共配套設(shè)施的增加等問(wèn)題，尤其是要警惕引發(fā)租金非理性上漲，避免“租不起房”的后果發(fā)生。

實(shí)際上，現(xiàn)在租房已不是討論該不該“賦權(quán)”的問(wèn)題，而是一個(gè)“必答題”“必選項(xiàng)”，這是因?yàn)椋?/span>

一是對(duì)火熱的住房銷售市場(chǎng)進(jìn)行釜底抽薪。從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，只要有成熟的住房租賃市場(chǎng)，必然在一定程度上減少對(duì)購(gòu)房的剛性需求。我國(guó)住房租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期得不到市民青睞，就是因?yàn)槲覈?guó)戶籍、醫(yī)療、教育、就業(yè)、養(yǎng)老等市民化權(quán)利幾乎都是與住房產(chǎn)權(quán)緊密捆綁在一起的，要想享有這些市民化權(quán)利的唯一途徑就是買房?！白赓?gòu)?fù)瑱?quán)”必然分流相當(dāng)一部分住房的購(gòu)買力。

二是在高房?jī)r(jià)背景下，推動(dòng)農(nóng)村戶籍進(jìn)城，加快我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的現(xiàn)實(shí)之需。之前，購(gòu)房入戶是城市化的唯一選擇，各地政府紛紛鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。但這一輪房?jī)r(jià)暴漲之后，對(duì)于農(nóng)民工、甚至剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，高不可攀的房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重阻擋了他們進(jìn)城的腳步，但租房卻是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

為此，國(guó)務(wù)院辦公廳2016年曾先后下發(fā)《關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見》、《推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案》兩個(gè)文件，規(guī)定了大中城市均不得采取購(gòu)買房屋、投資納稅等方式設(shè)置落戶限制。這也是無(wú)錫、鄭州等多地推“租房落戶”的政策依據(jù)。

三是人口高度流動(dòng)的社會(huì)，租房的群體越來(lái)越大，這是我們公共服務(wù)的“短板”，是到了必須“補(bǔ)短板”的時(shí)候了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。有專家預(yù)測(cè)，未來(lái)3-5年，中國(guó)將有約2億人進(jìn)入租房市場(chǎng)，未來(lái)10年，租賃人口近2.3億人，到2030年，租賃人口達(dá)到2.7億人。毫不夸張地說(shuō)，租房“賦權(quán)”事關(guān)億萬(wàn)民眾的“獲得感”，也是避免引發(fā)子女入學(xué)難等社會(huì)問(wèn)題之需。

來(lái)源：鳳凰網(wǎng)