國家統(tǒng)計局今日（12月18日）公布的《70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)》顯示，11月份50個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，10個城市持平，10個城市下跌。從15個熱點城市房價表現(xiàn)來看，其新建商品住宅價格走勢總體平穩(wěn)，多數(shù)城市已低于去年同期價格水平。

部分西部城市后續(xù)房價管控力度或加大

通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看11月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有50個，上漲城市數(shù)量與上月持平。其中，烏魯木齊（1.9%）、湛江（1.5%）、西寧（1.3%）、桂林（1.3%）、昆明（1.2%）5個城市位居環(huán)比漲幅前五位。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認(rèn)為，11月份烏魯木齊、湛江、西寧等城市房價上漲的幅度較多，從特點來說，實際上是西部部分城市房價上漲過快。實際上這主要包括西北和西南的部分城市，預(yù)計未來此類城市后續(xù)房價管控的力度會比較大。

此外，10個城市新建商品住宅價格環(huán)比持平（北京、上海、鄭州、武漢、長沙、蚌埠、安慶、九江、贛州、韶關(guān)）；10個城市環(huán)比下跌，比上月減少4個。其中，泉州（-0.4%）、天津（-0.3%）、揚州（-0.3%）位居環(huán)比跌幅前三位。

從同比情況來看，11月份有59個城市新建商品住宅價格同比上漲，比上月減少一個城市。其中，北海（14%）、西安（12.3%）、沈陽（11.8%）、重慶（10.8%）、哈爾濱（10.5%）位居漲幅前五位。11個城市新建商品住宅價格同比下跌，比上月增加一個城市。深圳（-3.2%）、福州（-1.8%）、南京（-1.5%）、成都（-1.3%）、無錫（-1.3%）。

嚴(yán)躍進表示，11個城市房價同比增幅出現(xiàn)了下滑，這也說明此類城市房價已經(jīng)回落到去年的同期水平。尤其是深圳跌幅最大，也說明此類城市經(jīng)歷樓市調(diào)控后實際上出現(xiàn)了較為明顯的增幅收窄態(tài)勢，市場調(diào)整積極到位。

二手住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2017年11月70個大中城市二手住宅價格指數(shù)》顯示，從環(huán)比情況來看，11月二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有51個，比上月增加四個城市。其中，烏魯木齊（1.8%）、瀘州（0.9%）、昆明（0.8%）、西寧（0.8%）、南充（0.8%）五個城市領(lǐng)漲；八個城市持平（石家莊、合肥、福州、成都、無錫、蚌埠、韶關(guān)、北海）；11個城市下跌，下跌城市比上月減少9個，其中北京（-0.5%）、南京（-0.5%）、海口（-0.4%）、揚州（-0.4%）跌幅居前。值得注意的是，11月份北京二手房價環(huán)比繼續(xù)下跌，已經(jīng)連續(xù)七個月位居跌幅榜前列。

此外，從同比情況來看，上漲的城市有65個，比上月增加1個。長沙（12.8%）、廣州（11.7%）、武漢（9.6%）、重慶（9.4%）、南寧（9.3%）五個城市領(lǐng)漲；僅天津一個城市持平；合肥、北京、上海、錦州四個城市下跌，跌幅分別為：-1.4%，-0.9%，-0.1%，-0.1%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對此分析認(rèn)為，70個大中城市中一線城市房價環(huán)比下降，二三線城市房價環(huán)比略有上漲。經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

同比來看，70個大中城市中一線和三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落。據(jù)國家統(tǒng)計局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)14個月回落，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)4個月回落，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點。

多數(shù)熱點城市新房價格低于去年同期水平

國家統(tǒng)計局同日公布的《15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比》情況顯示，熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩(wěn)，多數(shù)城市已低于去年同期價格水平。

從環(huán)比看，7個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間；北京、上海、鄭州和武漢4個城市環(huán)比持平。從同比看，有11個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2至3.2個百分點之間，說明這些城市新建商品住宅價格已低于去年同期水平。

對此，劉建偉分析認(rèn)為，11月份“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇近日在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行總體比較平穩(wěn)，說明調(diào)控取得了成效，風(fēng)險也得到了初步控制。下一步還要加快房地產(chǎn)市場制度的改革，加快推進長效機制的建設(shè)，特別是要從稅收、土地、金融等方面綜合施策，更快更好地實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這樣一個定位。

來源：中房網(wǎng)