北京市住建委日前表示，北京市鼓勵國有企業(yè)利用自有用地建設保障房，加大政策支持力度，目前已建設約12萬套。加大企業(yè)自持商品房作為租賃房推進力度，目前企業(yè)自持租賃房項目有27個。積極推進集體土地建設租賃住房，未來5年，北京市將供應1000公頃集體土地，用于建設租賃住房。

　　12月8日，中央召開了中共中央政治局工作會議，分析研究2018年經(jīng)濟工作。此次會議將“加快住房制度改革和長效機制建設”列為2018年要著力抓好的重點工作之一，并強調要“力爭取得明顯成效”。

　　這意味著明年我國在落實“住有所居”目標上將邁出實質性步伐。

從文件的表述中，明顯可以感到，2017年的調控達到一定的目標，但是調控成果并不牢固，調控手段并不長期，需要在保持調控穩(wěn)定基礎上，更換手段，變短效為長效。從各方解讀中，我們觀察到幾個重要信號：

　　1、這里說的長效機制，與幾年前有所不同，住房+制度+改革，這三個詞組合在一起，是近年來罕見的;

　　2、加快住房制度改革和長效機制建設，重點在于“加快建設”而不再是“加快研究”， 要玩真的啦;

　　3、時隔二十年，“第二次房改”或將開啟!房產(chǎn)稅可能是影響2018年房地產(chǎn)市場的重要政策變量。

按照黨和國家的慣例，每年的12月，國家都會召開一次“中央經(jīng)濟工作會議”，對下一年經(jīng)濟工作做出指導性的安排。

　　在“中央經(jīng)濟工作會議”之前，會召開一次專題經(jīng)濟的“中央政治局會議”來定調，該會議參會人數(shù)不會很多，但是層次較高，為下一步的中央經(jīng)濟會議定調子和把方向。

　　所以一般發(fā)布的公告和通稿，內容不多，但極為重要，預示了整個經(jīng)濟和行業(yè)的國家層面的管理綱領，從其中的只言片語中可以窺見整個國家對于經(jīng)濟下一步的領導動態(tài)。

　　值得注意的一個細節(jié)是，昨天(12月8日)《新聞聯(lián)播》接連播發(fā)的兩條重磅新聞，其實并不是發(fā)生在同一天。中央政治局會議是8日舉行，當天晚上在聯(lián)播頭條報道了;黨外人士座談會是6日舉行，兩天后上的聯(lián)播二條。

　　每年年底，中央圍繞經(jīng)濟工作有“老三篇”：黨外人士座談會、中央政治局會議、中央經(jīng)濟工作會議。無論是兩天前的座談會，還是8日當天的政治局會議，經(jīng)濟都是關鍵詞。

　　如果說十九大是給未來經(jīng)濟等方面定方向、定盤子，那么之后的一連串動作，都是將戰(zhàn)略落到實處，把大方案細化。

對比2016年的政策“加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”和2017年“加快住房制度改革和長效機制建設”，我們可以發(fā)現(xiàn)：

　　為什么2016年中央的措辭是“加快研究”?

　　2016年對于長效機制，更多的是研究性質而非落地性質和推廣性質。這也就可以解釋為什么在今年會那么多城市出臺那么多的政策，而且這些政策雖然都對房地產(chǎn)具有調控作用，但是五花八門，因為其中多多少少會帶有“實驗性質”。

　　為什么2017年中央的措辭是“加快建設”?

今年的任務是研究，明年的任務是建立和落實。所以，對于整個國家，明年極大概率：

　　1、長效機制在某一次大會上要完整公布，而不是像今年一樣，一會兒一個政策，一地一個政策的讓人摸不著頭腦。

　　2、長效政策一定是一個包括土地、市場、稅收、交易、租賃、保障等多方面的政策包，而不是一個單一方面的政策。

　　3、明年極大概率，會出臺長效政策包的各項時間表，以對應政治局會議上“加快建設”的表述。

　　4、 明年這個長效機制，會怎樣的鋪開，是先一線城市還是全國統(tǒng)一，這還不能確定，很可能是先一線城市而后推廣到二線、乃至三線，畢竟現(xiàn)在北上廣深市場已經(jīng)基本上冷了，是具有推廣的條件了。

　　對了，還有12月8日被媒體拎出來當標題的“住房改革”。當天的政治局會議提出：加快住房制度改革和長效機制建設。

住房+制度+改革，這三個詞組合在一起，是近年來少有的。

我們盤點了一下，十八屆中央政治局，至少有13次研究經(jīng)濟工作，其中有9次提到房地產(chǎn)。

　　五年間大致可以分成兩個階段，2012年、2013年，主要提的是“房地產(chǎn)市場調控”、“住房保障”、“平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　2014年兩次研究經(jīng)濟問題，都沒點到房地產(chǎn)。按照咱們“問題導向”的思路，沒有特地提，說明從中央全盤來看，房地產(chǎn)市場的狀況還比較理想。

　　從2015年起至今，就明確提出要建立“長效機制”。不同的是，2015年到今年7月份，中央提的“長效機制”大多針對的是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。在這條路上，有過兩個階段：

　　前一階段是“化解庫存”，2015年4月提出要“盤活存量資產(chǎn)”，8個月后說要“化解房地產(chǎn)庫存”，再過4個月又提“有序消化房地產(chǎn)庫存”。

好了，到2016年10月，不再說去庫存了，這次會議連房地產(chǎn)都沒提到。一年前的政治局會議，開始提出，要加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

　　這個基調一直延續(xù)到十九大召開前。直到十九大提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

　　這次在此基礎上，點名要“加快住房制度改革和長效機制建設”。按照我們的理解，這里說的長效機制，與幾年前有所不同。十八大提的是建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，重點是“市場”+“政府”;十九大提的由兩個重點升格為“多”重點——不僅是多主體供給，還有多渠道保障。

　　這時候提出的住房制度改革，是一項更新的改革。說到住房制度改革，不由得讓人想起1998年的大動作。相隔20年的兩次住房制度改革，都是影響幾代人的大事。

　　20年后的今天，新的住房體制改革，相信有不少朋友能住上公租房、共有產(chǎn)權房。同樣的名詞，不同的內涵，但是指向卻是一樣的——讓老百姓有個家。

中國著名經(jīng)濟學家、清華大學中國經(jīng)濟研究中心主任魏杰指出：

　　十九大下了一個死命令，就是絕對不能爆發(fā)系統(tǒng)性金融風險!因為一旦爆發(fā)系統(tǒng)性金融風險就傷害經(jīng)濟，我們很難完成原來的計劃，所以防范金融風險是未來生活當中一個重要的事件!而防范金融風險第一件事是抑制風險，不是股市而是房市。

　　中央強調，房子是用住的，不是用來炒的，不能超過剛性需求，一旦超過就會形成泡沫。中國人財富的63%表現(xiàn)為房產(chǎn)，所有的房子價格一跌等于所有的財富縮水了。這個壓力很大，麻煩很大!

　　什么意思呢?就是不能繼續(xù)吹大，但是現(xiàn)在也不能刺破，就是抑制。為什么呢?繼續(xù)吹大現(xiàn)在很麻煩，現(xiàn)在吹大現(xiàn)在就很麻煩。現(xiàn)在是穩(wěn)住別的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)軟著陸。

　　十九大之后會不會松動?只能嚴格不能松動，害怕引發(fā)金融風險，所以，會繼續(xù)持續(xù)限購限貸的政策。約束不是剛性需求，而是投資和投機的需求，很明顯是極其嚴格，越來越嚴格!

　　綜上，我們認為，2018年的樓市，極大概率，大漲和大降都不可能。

來源：信宜廣電網(wǎng)