針對媒體關(guān)于“企業(yè)自持商品房租金一次付20年押金”的報(bào)道，12月11日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布公告稱，當(dāng)天已緊急約談了“中國鐵建理想家”項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)北京欣達(dá)置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，并立即啟動(dòng)了對該項(xiàng)目是否存在“以租代售”行為的調(diào)查。
公告指出，目前，“中國鐵建理想家”項(xiàng)目的運(yùn)營方案尚未確定，也沒有明確租賃價(jià)格、繳納方式和押金數(shù)額等事宜。雖然未在該項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)收取租金和“收取20年押金”的實(shí)際銷售行為，但該項(xiàng)目存在客服人員未按要求進(jìn)行押金及租賃信息表述的不當(dāng)行為。
北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委已要求項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)北京欣達(dá)置業(yè)有限公司立即進(jìn)行全面自查和整改，進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)項(xiàng)目服務(wù)管理水平，嚴(yán)格按照《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)〔2017〕145號，下稱《通知》）要求進(jìn)行租賃。
北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委方面表示，下一步將嚴(yán)格按照《通知》要求，持續(xù)加強(qiáng)對企業(yè)自持商品住房項(xiàng)目的租賃管理和監(jiān)督執(zhí)法工作。市區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對企業(yè)違反《通知》規(guī)定,將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認(rèn)定,并納入“黑名單”，規(guī)劃國土部門據(jù)此取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對其開發(fā)資質(zhì)予以降級或者注銷。
“企業(yè)自持商品住房”源于去年的“930新政”。2016年9月30日，北京出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，要求強(qiáng)化“控地價(jià)、限房價(jià)”交易方式，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，并鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源。
依據(jù)《通知》，企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃,不得銷售。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺管理，租賃合同應(yīng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定辦理登記備案。
來源：新華社
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