?? 距離2017年結(jié)束還有不到一個月的時間，大多數(shù)標桿房企都完成了全年銷售目標。盡管2017年樓市調(diào)控壓頂，但標桿房企卻再次收獲了豐盛的一年。

??面對銷售最好的一年，業(yè)內(nèi)都將今年稱為銷售“大年”。同時，也有一些業(yè)內(nèi)人士認為“大年”過后，明年將是銷售“小年”。對于“大年”與“小年”不做過多討論，但我們從數(shù)據(jù)上似乎可以看出影響未來行業(yè)格局變化的一些端倪。

??豐收背后：銷售前五門檻提升 標桿房企積極儲糧

??此前由克而瑞研究中心發(fā)布的《2017年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜顯示，碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)四家標桿房企繼續(xù)位居行業(yè)前四位，銷售金額分別為：5347.7億元、4703.4億元、4685.6億元、2973.1億元。如果從排在第五位的保利地產(chǎn)（2678億元）銷售業(yè)績來看，今年房地產(chǎn)行業(yè)銷售金額前五位的門檻已經(jīng)提升至3000億元左右。

??從已經(jīng)公布月度銷售業(yè)績的房企來看，絕大部分標桿房企提前完成了年度銷售目標，一些企業(yè)銷售金額首次突破了千億。2017年樓市調(diào)控高壓之下，標桿房企卻賺的盆滿缽滿。

??豐收的背后，我們也要看一看這些標桿房企的儲糧情況?？硕鹧芯恐行慕瞻l(fā)布的《2017年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》報告顯示，前11月TOP100房企共新增貨值10.47萬億元，為同期銷售金額TOP100房企銷售額的1.7倍?？硕鸱治稣J為，考慮到這些項目未來的增值溢價，按照正常的去化速度，這些新增貨值在明年入市后，將有效提升明年1-11月百強房企銷售量?？梢灶A見的是，在行業(yè)規(guī)模基本穩(wěn)定的背景下，未來百強的集中度還有較高上升空間。

??從新增貨值榜單來看，未來各房企在銷售排行榜的座次也有可能發(fā)生不小的改變，對比此前發(fā)布的11月銷售金額排行榜來看，福晟集團、新城控股、富力地產(chǎn)三家不在銷售金額TOP10內(nèi)的房企，其新增貨值已進入TOP10。而從銷售金額TOP20來看，房企中則有6家跌出了新增貨值TOP20。

??如果從今年前11月的銷售情況來看，前10席位依然競爭激烈。在千億規(guī)模的房企中，華潤置地和華夏幸福目前處于十強行列，與身后的綠城、金地差距都在三四十億之內(nèi)。在今年的最后一個月這四家房企將爭奪前十強的最后兩席。由此可見，企業(yè)之間的規(guī)模之爭將愈演愈烈。

??未來格局：強者恒強局面延續(xù) 中型房企求生欲強

??結(jié)合企業(yè)的新增貨值和銷售情況來看，未來最值得期待是融創(chuàng)和保利。

??融創(chuàng)中國今年銷售和拿地不斷發(fā)力，如今銷售排名位列行業(yè)第四，而企業(yè)1-11月新增貨值已名列第一，為1.44萬億元，超過新增貨值排名第二位的碧桂園44.33%，未來將有足夠潛力保持這樣的規(guī)模增速。

??保利地產(chǎn)方面，近期公布了與保利置業(yè)整合的公告。保利地產(chǎn)和保利置業(yè)都是50強房企，整合之后單從數(shù)據(jù)來看，就已經(jīng)能產(chǎn)生非常大的變化。如果以1-11月排名前五的房企的綜合業(yè)務(wù)指標做對比，單以保利地產(chǎn)的業(yè)績來看，目前銷售額排名第五位，土地儲備和進入城市數(shù)排名第三位、總資產(chǎn)排在第四位，整體來看在排行榜TOP5的角逐中處于中下游的態(tài)勢。如果此次整合能夠順利完成，城市進入數(shù)量也大幅增長，土地儲備和總資產(chǎn)等指標也將與行業(yè)排名靠前的企業(yè)縮小差距。

??此外，克而瑞研究中心分析認為，中海和華夏幸福也同樣值得期待。中海地產(chǎn)今年也開始加速擴張，貨值排名位于第6位，高于企業(yè)當前的銷售排名，企業(yè)對明年的業(yè)績準備已走在前列。華夏幸福雖然貨值未進行排名，但企業(yè)通過其特有的產(chǎn)業(yè)新城經(jīng)營模式也拿到相當規(guī)模的貨值，未來發(fā)展?jié)摿ν瑯硬豢尚∮U。

??從上述中的數(shù)據(jù)和分析來看，行業(yè)強者恒強的局面未來仍會延續(xù)。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在近期一次公開演講中表示，當前的房地產(chǎn)市場并非白銀時代，而是大房企的“鉆石時代”，因為大公司正不斷合并小公司的市場份額。孫宏斌的這席話，也正符合當前的行業(yè)格局。

??新城控股高級副總裁歐陽捷在三年前曾稱，“90%的中小房企將退出地產(chǎn)江湖，百強房企的市場占有率將超過50%?！钡@然大房企的市場占有率超乎預期，所以他現(xiàn)在改口稱，從目前來看，到2020年前23強房企就可以占據(jù)市場份額的半壁江山。

??此外，在集中度不斷上升的背景下，也有一些中型房企的求生欲更為強烈，如新增貨值成倍覆蓋同期的銷售，拿地方式愈加多元化，企業(yè)的新增貨值排名較其銷售排名相差幾十個名次。抑或是通過區(qū)域深耕，布局重點區(qū)域等等這些方式均為企業(yè)明年的業(yè)績爆發(fā)打下了基礎(chǔ)。

??這些中型房企的發(fā)力，或許也是未來市場的另一個看點。

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來源：中房網(wǎng)