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本輪房?jī)r(jià)回升小周期接近尾聲預(yù)計(jì)未來(lái)一年中國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降

2017-10-27 17:58

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中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組26日發(fā)布一份報(bào)告稱，本輪房?jī)r(jià)回升小周期接近尾聲，多數(shù)城市房?jī)r(jià)已趨于平穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來(lái)一年房?jī)r(jià)以穩(wěn)中有降為主。

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《報(bào)告》顯示，2017年9月樣本城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均上漲1.2%，其中大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均處于0-2%的區(qū)間內(nèi)。只有成都、廣州、杭州3個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲6.89%、5.42%、3.97%，漲幅顯著高于其它城市。另有北京、鄭州、上海、天津4個(gè)城市環(huán)比分別下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。強(qiáng)一線城市率先總體進(jìn)入房?jī)r(jià)調(diào)整階段，北京、上海、深圳3個(gè)強(qiáng)一線城市環(huán)比平均下跌0.46%。

從半年累計(jì)漲幅看，始于2017年3月底的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的效果較好，廊坊、北京、天津、合肥、上海5個(gè)城市，半年房?jī)r(jià)分別累計(jì)下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。

此外，主要城市房?jī)r(jià)中位數(shù)顯示，一二線城市房?jī)r(jià)水平分化明顯。弱一線城市廣州9月房?jī)r(jià)中位數(shù)為26508元(人民幣，下同)/平方米，僅約為其它強(qiáng)一線城市的一半。廈門、杭州、南京、天津等強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)中位數(shù)在25000元/平方米以上，與其它多數(shù)二三線城市10000-20000元/平方米的房?jī)r(jià)差距也顯著拉開。

分析認(rèn)為，十九大對(duì)住房市場(chǎng)的定位更加科學(xué)，關(guān)于長(zhǎng)效機(jī)制框架的表述也更為明確，政策制度環(huán)境已經(jīng)不支持針對(duì)房?jī)r(jià)的投機(jī)炒作。過(guò)去一年半，多數(shù)城市經(jīng)歷了一波的房?jī)r(jià)快速上漲，房?jī)r(jià)“相對(duì)洼地”基本消失，短期內(nèi)住房市場(chǎng)不存在大起大落的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。首套房貸利率上浮，市場(chǎng)實(shí)際利率也居高不下，房?jī)r(jià)快速上漲的金融條件也不具備。

《報(bào)告》預(yù)計(jì)，北京等一線城市率先進(jìn)入調(diào)整階段，其它前期上漲過(guò)快的熱點(diǎn)二線城市預(yù)計(jì)也將緊隨其后，今后一年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)以穩(wěn)中有降為主。

編輯者：豆奶

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