導(dǎo)語(yǔ)

樓市大招，馬不停蹄 。為期7天的大會(huì)昨天剛結(jié)束，今天（10月25日），國(guó)家發(fā)改委與住建部就立刻聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)的樓市進(jìn)行大檢查。

檢查的對(duì)象包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店。

據(jù)官方消息顯示，本次將重點(diǎn)查處以下行為：

一、銷(xiāo)售商品房未明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；

二、未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；

三、標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)；未標(biāo)明房源銷(xiāo)售狀態(tài)，已售房源所標(biāo)示價(jià)格不是實(shí)際成交價(jià)；

四、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；

五、通過(guò)虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷(xiāo)等手段，誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易；

六、以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)；

七、捂盤(pán)惜售，炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；

八、為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；

九、其他違反《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的行為。

自調(diào)控以來(lái)，樓市這頭猛牛確實(shí)被拉住了，一二線大多數(shù)城市雖然仍碎步上揚(yáng)，但均已告別暴漲，表現(xiàn)出了一副健康平穩(wěn)的狀態(tài)。

為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，防止投資者有隙可乘，今天發(fā)改委和住建部在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)調(diào)查。

就是防微杜漸，懲治、凈化市場(chǎng)，終結(jié)這些殘余的樓市亂象，讓一二三四線樓市同時(shí)回歸平穩(wěn)、健康，響應(yīng)“房子是用來(lái)住的”樓市定調(diào)。

對(duì)于房地產(chǎn)而言，本次大會(huì)中釋放的與房地產(chǎn)相關(guān)的信號(hào)，分量超過(guò)以往。

1.首先來(lái)說(shuō)，本次大會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的表述與以往相比是最多最具體的。

今年在報(bào)告中提出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。有方向、有方法、有目標(biāo);對(duì)象是全體人民。

而在五年前的一屆大會(huì)上的表述則是，建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿(mǎn)足困難家庭基本需求。著眼點(diǎn)在體制的建立和完善上，工作對(duì)象集中于困難家庭。

對(duì)比而言，今年的變化主要為，“居住”問(wèn)題變成了全體人民的問(wèn)題，成了社會(huì)普遍存在的現(xiàn)象。

2.社會(huì)主要矛盾已發(fā)生改變。

報(bào)告中指出，“我國(guó)社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾”。而在此之前，我國(guó)社會(huì)主要矛盾的表述是：人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要與落后的社會(huì)生產(chǎn)力之間的矛盾。

這說(shuō)明，美好生活已成為現(xiàn)時(shí)狀態(tài)的結(jié)果，中央需要解決的“居住”問(wèn)題建立在美好生活之上。報(bào)告中在“堅(jiān)持在發(fā)展中保障和改善民生”的部分，反復(fù)提及“住有所居”、“安居樂(lè)業(yè)”，可見(jiàn)在未來(lái)五年甚至更長(zhǎng)一段時(shí)間，“居住”方式的充分發(fā)展及平衡發(fā)展，將成為房地產(chǎn)調(diào)整的一個(gè)方向。

3.“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！边@一判斷在此次大會(huì)中被再次重申，足見(jiàn)中央對(duì)“房住不炒”決策的重視。

而在這次執(zhí)政黨的最高級(jí)別會(huì)議上，中央對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度，也被放到整個(gè)社會(huì)生態(tài)中去解讀，這樣的高度與此前提出“房住不炒”的語(yǔ)境還有所不同。

在此前對(duì)“房住不炒”的理解，我們更多地著眼于經(jīng)濟(jì)范疇，打擊投機(jī)、打擊炒房，著力點(diǎn)在其經(jīng)濟(jì)作用，穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定價(jià)格。而今天在大會(huì)上提出這一表述，更多地將放在體制框架內(nèi)來(lái)解決，從制度上著眼解決問(wèn)題。

4.在方式與方法上提出建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

仔細(xì)看來(lái)，多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉，這基本都是本屆政府任期內(nèi)的政策創(chuàng)新，之前可以說(shuō)只是小范圍在試，而這次大會(huì)提出來(lái)之后，預(yù)計(jì)明年開(kāi)始就會(huì)陸續(xù)有實(shí)質(zhì)性的政策出臺(tái)，而且力度也將遠(yuǎn)超以往。

之前，很多人都覺(jué)得本輪樓市調(diào)控在重要會(huì)議召開(kāi)之后會(huì)有所放寬，即使不松至少會(huì)告一段落。如今看來(lái)，調(diào)控之弦不僅不會(huì)放松，還有加緊之勢(shì)。