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潘石屹變卦賣物業(yè)，近50億出售上海凌空SOHO

2017-10-25 14:46

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SOHO中國(guó)日前公告稱，與基匯資本旗下一家于香港注冊(cè)成立從事房地產(chǎn)投資及管理的公司就建議出售凌空SOHO項(xiàng)目公司的全部已發(fā)行股本訂立框架協(xié)議。初始代價(jià)基于訂約方協(xié)定的凌空SOHO項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值50.08億元，主要根據(jù)于2017年8月31日目標(biāo)公司及其附屬公司的營(yíng)運(yùn)資金凈值及凌空SOHO項(xiàng)目公司的未償還境內(nèi)銀行貸款本金進(jìn)行調(diào)整。

據(jù)此，建議出售事項(xiàng)的初始代價(jià)為29.54億元，算上于公告日期凌空SOHO項(xiàng)目公司未償還境內(nèi)銀行貸款本金19.90億元，基匯資本此番接盤代價(jià)達(dá)到49.44億元，較訂約方協(xié)定的SOHO項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值人民幣50.08億元仍有6400萬(wàn)元差距。

事實(shí)上，潘石屹早就想把上海凌空SOHO賣掉。在SOHO中國(guó)2016年上半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，潘石屹曾宣布，將銷售的上海三個(gè)非核心物業(yè)中包括凌空SOHO。但在今年4月，潘石屹卻改口稱，在“資產(chǎn)荒”下，擁有中國(guó)境內(nèi)的房子比擁有人民幣要好，所以放緩銷售這三個(gè)非核心物業(yè)。

時(shí)隔1年，潘石屹為何再度變卦，重新打起“銷售上海凌空SOHO”的算盤？易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，SOHO中國(guó)的類似操作更多是在大城市，在其他城市動(dòng)靜并不大，甚至沒(méi)有并購(gòu)物業(yè)的沖動(dòng)。這說(shuō)明，其對(duì)優(yōu)質(zhì)城市仍持積極心態(tài)。但是，通過(guò)拋售，有助于積極回籠相應(yīng)的資金和尋找新的并購(gòu)標(biāo)的。

資料顯示，凌空SOHO位于上海虹橋臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，總建筑面積約34.3萬(wàn)平方米，總規(guī)劃可售/可租建筑面積22.83萬(wàn)平方米。

該交易完成之后，SOHO中國(guó)在上海僅剩下SOHO天山廣場(chǎng)、外灘SOHO、SOHO中山廣場(chǎng)、SOHO東海廣場(chǎng)四個(gè)項(xiàng)目。

編輯者：豆奶

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