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土地儲備僅夠消化14個月部分城市需“增土儲”

2017-09-19 09:56

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截至2017年8月份，據(jù)易居研究院監(jiān)測的50個典型城市統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其土地儲備面積為61282萬平方米，環(huán)比增長4%，同比增長11%。

　　易居研究院認(rèn)為，近期50城土地儲備規(guī)模上升，得益于2016年以來的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革導(dǎo)向，部分預(yù)售商品房庫存規(guī)模不足的城市均加大了供地的節(jié)奏，進(jìn)而擴(kuò)大了土地儲備的規(guī)模。但若觀察2011年以來的土地儲備規(guī)模，當(dāng)前50城6億平方米的土儲其實(shí)是偏低的。

　　易居研究院認(rèn)為，從穩(wěn)定房價等角度看，后續(xù)依然需要積極增加土地儲備規(guī)模。

　　因為截至8月底，全國50個城市土地儲備去化周期為14個月，和7月份持平。這意味著，若按照當(dāng)前商品房銷售的節(jié)奏，此類土地儲備面積14個月后就可以消化完畢。

　　具體來看，各個城市土地儲備規(guī)模的去化周期有較大的差異。其中，包括肇慶、鄭州、合肥等城市的土地儲備去化周期相對偏大。其中肇慶此前幾個月去化周期基本上為35個月，但8月份肇慶土地交易規(guī)模較大，達(dá)到389萬平方米，這使得土地儲備規(guī)?？焖倮?，所以去化周期有明顯反彈。

　　而對于鄭州和合肥來說，其作為中部較為優(yōu)質(zhì)的城市，這兩年一直成為房企拿地的重點(diǎn)區(qū)域，所以也容易形成較大規(guī)模的土地儲備。加上最近房屋銷售市場快速降溫，所以此類城市去化周期較大，分別為44個月和39個月。

　　值得關(guān)注的是，有38個城市土地儲備去化周期是小于18個月的，說明土地儲備規(guī)模是不足的，也是后續(xù)需要積極增加供地的城市。具體來看，包括東莞、泉州和沈陽等城市的去化周期相對較小，均為4個月左右的水平。尤其是對于沈陽等城市來說，過去被貼上了“高庫存”的標(biāo)簽，供地節(jié)奏一直較為緩慢。今年前8個月，房屋交易市場較為活躍，這也容易使得此類城市土儲去化周期繼續(xù)走低。

　　易居研究院稱，從市場結(jié)構(gòu)上看，部分三線城市的去庫存工作基本上可以告一段落，應(yīng)該快速轉(zhuǎn)入到補(bǔ)土儲的階段。尤其是類似東莞、泉州、三亞、大連等城市，過去面臨去庫存的壓力，所以供地方面有較為明顯的節(jié)制，但按照此類城市當(dāng)前土地儲備去化周期看，后續(xù)或面臨在途商品房規(guī)模減少、預(yù)售商品房規(guī)模減少等風(fēng)險，進(jìn)而帶來房價上漲的壓力。

編輯者：橙子

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