在推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展方面，廣州一直走在全國(guó)前列。繼7月17日發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，試點(diǎn)發(fā)展租賃市場(chǎng)。隨后的9月11日，廣州再推出“全自持”用于租賃住房的住宅用地。

近日，廣州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委再就《廣州市房屋租賃網(wǎng)上備案規(guī)則（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)（下簡(jiǎn)稱(chēng)“征求意見(jiàn)稿”）。

其中提到，廣州市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺(tái)，推行房屋租賃合同網(wǎng)上備案，未來(lái)租賃雙方或均需在廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺(tái)實(shí)名認(rèn)證。

擬推動(dòng)房屋租賃實(shí)名制

《征求意見(jiàn)稿》意在加強(qiáng)房屋租賃信息采集，其中提到，租賃雙方自行簽訂房屋租賃合同、住房租賃企業(yè)出租房屋以及經(jīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成簽訂房屋租賃合同，出租人、房屋經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)均需要辦理房屋租賃合同網(wǎng)上備案手續(xù)。

早在7月17日，廣州為首批12個(gè)試點(diǎn)租賃發(fā)展的城市之一，發(fā)布了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，而《房屋租賃網(wǎng)上備案規(guī)則（征求意見(jiàn)稿）》進(jìn)一步落實(shí)了上述方案。

同時(shí)，根據(jù)廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員發(fā)出的《廣州市2017~2021年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，廣州將會(huì)推出租賃住房用地，并于9月11日掛牌2宗自持的住宅地塊。

隨著新房銷(xiāo)售完成及住宅租賃用地面世，廣州租賃市場(chǎng)將不斷擴(kuò)大，規(guī)范化發(fā)展對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展具重要作用。

房屋租賃盈利困境

據(jù)了解，為了更好實(shí)現(xiàn)對(duì)流動(dòng)人員的管理，國(guó)家已實(shí)行出租房屋備案制度，確保出租房實(shí)名登記。方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志接受記者采訪(fǎng)時(shí)分析指出，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)登記備案更便利，但落實(shí)的難題依然存在。

鄧浩志指出，實(shí)名登記備案出租房屋需要繳納稅費(fèi)，由于租金回報(bào)率較低，很多人還是不愿意的，所以房屋租賃實(shí)名制的落實(shí)存在一定的困難。

開(kāi)發(fā)商拿地自持發(fā)展租賃業(yè)務(wù)，項(xiàng)目周期回報(bào)較長(zhǎng)，需沉淀大量資金，目前租金回報(bào)率較低。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上直言，萬(wàn)科泊寓的回報(bào)率如果能夠達(dá)到1%~2%，就很滿(mǎn)意了，未來(lái)隨著政府出臺(tái)相關(guān)政策扶持，長(zhǎng)租公寓回報(bào)率低的情況應(yīng)該也會(huì)改善。

鄧浩志指出，當(dāng)前房企融資收緊，成本增加，租金回報(bào)率尚不能覆蓋資金成本，拿地發(fā)展租賃物業(yè)加上交付的稅費(fèi)，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)虧本買(mǎi)賣(mài)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，想讓一項(xiàng)業(yè)務(wù)得到發(fā)展，就需要讓其在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)機(jī)制中有利可圖。租賃市場(chǎng)發(fā)展，實(shí)名制以及備案登記機(jī)制的推動(dòng)，需要出臺(tái)相關(guān)政策扶持，讓租賃業(yè)務(wù)有利可圖。

租賃物業(yè)需要尋求推出渠道，減輕開(kāi)發(fā)商的資金沉淀壓力，鄧浩志認(rèn)為，沒(méi)有資產(chǎn)證券化的助力，租賃業(yè)務(wù)發(fā)展將困難重重。