與去年樓市“金九銀十”遭遇政策密集出臺(tái)比較，今年“金九銀十”或?qū)⒊蔀檎咝Ч@現(xiàn)期。
??近日，記者從易居研究院了解到，8月份易居研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積僅為2207萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1%，同比減少26%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，目前已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌，連續(xù)6個(gè)月同比下跌。
??易居研究院研究員賴勤告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，連續(xù)多月的環(huán)比和同比下跌，說(shuō)明樓市正在逐漸降溫，這得益于各地“因城施策”的調(diào)控政策，一方面“五限”的嚴(yán)厲政策管控，引導(dǎo)此前過(guò)熱的樓市回歸理性，另一方面，以房貸利率上浮為代表的金融政策收緊，也使得成交量受到影響。隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，樓市將進(jìn)一步回歸理性。
??雖然在前期調(diào)控政策的影響下，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)和成交量已經(jīng)出現(xiàn)明顯下滑，但為進(jìn)一步防止房?jī)r(jià)在“金九銀十”期間快速上漲，9月5日湖北省發(fā)出《關(guān)于謹(jǐn)慎投資房地產(chǎn)的通知》，要求省出資企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)新增投資持謹(jǐn)慎原則，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)；省出資企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)所有在建、在售房地產(chǎn)要加快建設(shè)進(jìn)度、銷售進(jìn)度，確保資金盡快回籠，降低杠桿。
??針對(duì)近期有媒體報(bào)道，個(gè)別經(jīng)紀(jì)人員存在協(xié)助購(gòu)房人違規(guī)辦理“信用貸”等方式套取資金作為購(gòu)房首付的行為，北京市要求中介機(jī)構(gòu)對(duì)近3個(gè)月本機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員經(jīng)營(yíng)活動(dòng)開(kāi)展自查，自查內(nèi)容包括購(gòu)房人辦理“消費(fèi)貸”、“經(jīng)營(yíng)貸”、“個(gè)人信用貸”、“房抵貸”作為購(gòu)房首付款等行為。
??另外，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，后續(xù)將開(kāi)展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查，促進(jìn)熱點(diǎn)城市形成有效供應(yīng)，減少開(kāi)發(fā)商囤地。
??賴勤表示，從目前來(lái)看，樓市調(diào)控政策沒(méi)有明顯放松跡象，并且持續(xù)收緊的金融政策將繼續(xù)對(duì)樓市產(chǎn)生影響，預(yù)計(jì)9月份市場(chǎng)交易繼續(xù)趨弱，傳統(tǒng)的“金九銀十”盛況難現(xiàn)。今年前8個(gè)月，50城新建商品住宅成交面積為19140萬(wàn)平方米，與去年相比下跌15%，預(yù)計(jì)今年9月份至12月份的成交量也不會(huì)明顯增長(zhǎng)，基于此，與去年相比，預(yù)計(jì)今年全年50城新建商品住宅成交面積下跌近兩成。
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