近期，北京銀行業(yè)金融機構(gòu)個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸款規(guī)模增長有所加快，而且據(jù)市場情況反映，個別銀行發(fā)放的個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸款存在違規(guī)流入房地產(chǎn)市場用于購房的情況，這類行為不符合房地產(chǎn)調(diào)控的政策要求。
前日有報道稱，在房貸增量放緩的同時，銀行消費類貸款卻持續(xù)快增，不排除資金違規(guī)進入樓市的情況。昨天，北京銀監(jiān)局和央行營管部迅速反應，聯(lián)合下發(fā)《北京銀監(jiān)局、人行營業(yè)管理部關于開展銀行個人貸款資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場情況檢查的通知》。
據(jù)介紹，近期，北京銀行業(yè)金融機構(gòu)個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸款規(guī)模增長有所加快，而且據(jù)市場情況反映，個別銀行發(fā)放的個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸款存在違規(guī)流入房地產(chǎn)市場用于購房的情況，這類行為不符合房地產(chǎn)調(diào)控的政策要求。
為進一步規(guī)范北京地區(qū)房地產(chǎn)市場金融秩序，鞏固前期房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，北京銀監(jiān)局、人行營業(yè)管理部于9月5日聯(lián)合印發(fā)《北京銀監(jiān)局、人行營業(yè)管理部關于開展銀行個人貸款資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場情況檢查的通知》（京銀監(jiān)發(fā)〔2017〕153號），要求轄內(nèi)銀行業(yè)金融機構(gòu)針對個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。
下一階段，北京銀監(jiān)局、人行營業(yè)管理部將視銀行業(yè)金融機構(gòu)自查情況，有針對性地開展專項檢查，對于檢查發(fā)現(xiàn)的問題，依法依規(guī)，從嚴處理。
今年以來，國家對樓市嚴格調(diào)控，個人房貸發(fā)放被嚴格管控。比如，北京地區(qū)全部銀行嚴控個人購房貸款新增額占全部新增貸款的比重，監(jiān)管部門將全年調(diào)控目標確定為25%左右，預計比去年要少1000億元。很多購房者發(fā)現(xiàn)貸款不僅利率上浮明顯，周期一拖再拖。
多家A股上市銀行中報數(shù)據(jù)顯示，其上半年住房按揭貸款增速回落，新增房貸占個人貸款的比重也較去年末有所下降。與此同時，居民消費性短期貸款在今年前七個月的增量已經(jīng)超過去年全年。業(yè)內(nèi)人士表示，在房貸業(yè)務受限的情況下，銀行有加快發(fā)力消費貸款等其他收益更高的零售業(yè)務的動力，這也符合不少銀行加快零售業(yè)務轉(zhuǎn)型的目標。不過，對于部分消費貸款變相涌向房地產(chǎn)市場的風險需警惕。
海通證券宏觀首席分析師姜超在研報中稱，2017年前七個月，居民新增消費性短期貸款1.06萬億元，累計同比多增7137億元，而去年全年僅新增消費性短期貸款8305億元。他表示，短期消費性貸款的爆發(fā)式增長可能與地產(chǎn)銷售密不可分。地產(chǎn)銷售仍在增長，但去年下半年以來銀行房貸額度逐漸受限，部分居民購房貸款或借道短期消費貸款完成，導致居民短貸的高增長。
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