誰能想到，多年前王石對合生“地產(chǎn)航母”的這一稱贊，今日反成為外界拿來評論合生發(fā)展過慢的歷史性證據(jù)。

欲戴皇冠，必承其重。不管是“地產(chǎn)航母”還是“華南五虎”，從前市場賦予合生的稱號，已經(jīng)成為身上難以撕去的標(biāo)簽。

規(guī)模似乎成為這家房企繞不開的話題，當(dāng)朱孟依逐漸離開輿論場之時，年輕的朱桔榕于2013年開始擔(dān)任合生副主席。爾后，合生內(nèi)部在管理體制、營銷等方面做了相應(yīng)的調(diào)整。

由于合生管理層鮮少露面，外界對于這家企業(yè)的發(fā)展邏輯有些捉摸不透，在疑惑之中不免伴隨著爭議。

8月7日晚，在2017博鰲房地產(chǎn)論壇召開期間，合生創(chuàng)展住宅投資事業(yè)部副總經(jīng)理閆家瑞走進(jìn)博鰲直播間，接受了觀點地產(chǎn)新媒體的采訪，解答外界對合生的疑問，闡述了合生對規(guī)模的看法以及對未來的計劃。

規(guī)模與利潤之間

根據(jù)合生創(chuàng)展披露的數(shù)據(jù)，2017年前七月合約銷售金額約50.80億元，較去年同期約63.14億元下跌19.6%，涉及的合約銷售面積約36.74萬平方米。

“業(yè)績不能叫下滑，因為這與合生整體的開發(fā)節(jié)奏是有關(guān)系的?！睂τ诿襟w的發(fā)問，閆家瑞回應(yīng)稱，合生上半年并未有全新盤推售，今年新推項目集中于第三及第四季度面市。而且，上半年合生整體的營銷策略是去庫存，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，所以對銷售做出了調(diào)整。

雖然上半年銷售額下降，但合生的平均售價上漲了35.8%，增至每平方米13826元。

談及此，閆家瑞流露出對合生發(fā)展模式的自信：“有些上市公司的規(guī)模，論銷售額可能是合生的十幾倍甚至幾十倍，但是論凈利潤額可能跟我們是差不多的。”

翻閱年報可見，合生2016年經(jīng)營收益為162.56億元，年度溢利為38.42億元，股權(quán)持有人應(yīng)占溢利達(dá)38.68億元，凈利率達(dá)23.64%，毛利率達(dá)27.6%。

至于規(guī)模訴求，閆家瑞透露，合生內(nèi)部制定了三年及五年發(fā)展規(guī)劃，對規(guī)模有一定要求，但對于規(guī)模增速沒有強制性的要求。而且，合生對于規(guī)模的追逐，前提是要確保利潤與現(xiàn)金流的安全，并且符合合生的開發(fā)節(jié)奏。

自1992年創(chuàng)辦至今，合生創(chuàng)展已走過25個年頭，經(jīng)歷過多個起起伏伏的地產(chǎn)周期。在閆家瑞看來，以往積攢下來的經(jīng)驗正是這家老牌房企應(yīng)對當(dāng)前市場調(diào)控所具備的優(yōu)勢。

他表示，不管處于周期的高潮還是低谷，合生的銷售業(yè)績都是比較穩(wěn)定的，這種情況已經(jīng)持續(xù)了十多年。外界可能有不同的解讀，但對于合生來講，這種穩(wěn)定恰恰是最關(guān)鍵的。

閆家瑞續(xù)稱，在銷售額穩(wěn)定的前提下，合生自己持有并且經(jīng)營的資產(chǎn)規(guī)模在這些年間擴大了很多倍。因而，即便受調(diào)控影響，這些資產(chǎn)可以給合生帶來很穩(wěn)定的現(xiàn)金流，獲取較高的經(jīng)營收益。

除了銷售規(guī)模增長比較慢，土地公開市場上也難覓合生的身影。對于外界對土地儲備上的擔(dān)心，閆家瑞表示，合生在目前的情況下不會主動在公開市場上與別的企業(yè)競爭。

他還特別提到，合生在城市更新、舊城改造、一二級聯(lián)動方面積累了比較多的經(jīng)驗，在華南地區(qū)已有一些項目入手，但還未到公布的時候。

商業(yè)地產(chǎn)潛力股

事實上，合生創(chuàng)展算是商業(yè)地產(chǎn)的老生，在商業(yè)地產(chǎn)熱潮起來之前，合生至少在十年前便已宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

2016年，在商業(yè)地產(chǎn)呼聲減弱之際，合生選擇了逆市發(fā)力。當(dāng)年10月，合生以一場發(fā)布會正式向外界介紹了合生商業(yè)的五大業(yè)務(wù)板塊——城市綜合體、購物中心、寫字樓、酒店、產(chǎn)業(yè)園，并推出了城市綜合體品牌——合生匯。

總體來看，合生商業(yè)的規(guī)模在逐漸壯大，據(jù)介紹，未來3年合生商業(yè)將推出30余個商業(yè)項目，仍會以北京、上海、廣州三大城市為軸心，進(jìn)一步拓展“環(huán)渤海、長三角、珠三角”三大經(jīng)濟圈為一體的事業(yè)版圖。

但這個數(shù)字或許只是冰山一角，據(jù)合生商業(yè)透露，目前已經(jīng)在全國十余個城市擁有70余個商業(yè)地產(chǎn)項目，已建成運營的項目面積超過300萬平方米。此外，根據(jù)合生2016年年報顯示，在總計3013萬平方米的土地儲備中，商鋪、辦公室及酒店還擁有584萬平方米土儲。

酒店方面，已擁有十余家酒店的合生還計劃構(gòu)建起五星級酒店、高級服務(wù)公寓及普通商務(wù)酒店的體系，與國際知名酒店管理公司凱悅酒店集團及洲際酒店集團及全球最大的國際服務(wù)公寓業(yè)主和運營商雅詩閣集團進(jìn)行品牌合作與凱悅酒店、洲際酒店、雅詩閣集等進(jìn)行品牌合作。據(jù)悉，未來合生將在上海、北京、廣州等城市推出十余家酒店，目前籌備中的有位于上海靜安及通州共三個項目。

寫字樓業(yè)務(wù)方面，合生已運營寫字樓面積超百萬平米，出租率在90%以上。

十年發(fā)展過程中積累下來的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)或許是合生在逆市中加大布局的底氣，對于未來的商業(yè)市場前景，合生商業(yè)認(rèn)為，接下來商業(yè)地產(chǎn)將逐漸出現(xiàn)分化、整合，運營管理能力也將成為核心競爭力。

“只有那些發(fā)展具有可持續(xù)性、擁有強大運營實力的運營商才能在打破行業(yè)發(fā)展瓶頸，受到市場的認(rèn)可，最終實現(xiàn)加速發(fā)展?！?/span>

據(jù)悉，合生商業(yè)主推的綜合體產(chǎn)品合生匯，將在今年第四季度推出位于北京朝陽區(qū)廣渠路的朝陽合生匯，而北京通州合生匯、上海靜安合生匯及蘇河灣合生匯正在籌備中。