進(jìn)入下半年，上海進(jìn)入集中供地期。7月以來，上海合計掛牌35宗經(jīng)營性用地，總出讓面積逾144萬平方米，之前的前6個月，上海掛牌地塊均為商辦性質(zhì)。

8月28日和29日，上海共成交4宗居住用地，合計規(guī)劃建設(shè)面積約35萬平方米，總成交金額74.54億元，由于此前設(shè)置了較高的門檻，4宗地塊溢價率均不足1%。

上海2天4宗宅地成交，溢價不足1%

8月29日，上海市青浦區(qū)盈浦街道觀云路南側(cè)25-04地塊與青浦區(qū)盈浦街道觀云路西側(cè)22-05地塊進(jìn)入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)，最終，首創(chuàng)置業(yè)（02668.HK）以14.8億元競得，合計建筑面積5.46萬平方米。

其中，青浦區(qū)盈浦街道觀云路南側(cè)25-04地塊僅兩家房企參與競買，分別為首創(chuàng)置業(yè)和碧桂園（02007.HK）。僅一輪報價之后，首創(chuàng)置業(yè)以6.09億元競得，溢價率0.6%，樓面價2.72萬元/平方米。

青浦區(qū)盈浦街道觀云路西側(cè)22-05地塊被首創(chuàng)置業(yè)以8.74億元競得，成交樓板價2.71萬元/平方米。


機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，地塊周邊主要為居住區(qū)，配套較為完善。周邊多處在售普通住宅均價約4.2萬元/平方米。

此前兩天（8月28日），上海成交兩宗居住用地，寶山區(qū)寶山工業(yè)園區(qū)（BSP0-1801單元）108-04地塊和寶山區(qū)寶山工業(yè)園區(qū)（BSP0-1801單元）109-05地塊，均為居住用地。

其中，108-04地塊出讓面積8.08萬平方米，規(guī)劃建筑面積14.54萬平方米，萬科（000002.SZ）和招商蛇口（001979.SZ）兩家房企參與競拍。

僅一輪舉牌，萬科全資子公司昆山聚卓企業(yè)管理有限公司即以29.19億元競得，溢價率0.34%，成交樓板價2萬元/平方米。

另一宗109-05地塊，規(guī)劃建筑面積150022平方米，起始價為30億元，樓面起始價2萬元/平方米。該地塊采取采用招掛復(fù)合方式轉(zhuǎn)讓，最終，招商蛇口以30.55億元競得，溢價0.4%，成交樓板價2.04萬平方米。

機(jī)構(gòu)顯示，上述寶山區(qū)兩宗地塊周邊5千米內(nèi)無普通住宅在售，距離5公里以外美蘭湖在售的高端住宅項目包括正榮國領(lǐng)，均價3.7萬元/平方米；遠(yuǎn)洋博堡，均價6.8萬元/平方米。

出讓公告顯示，上述4宗地塊需自持不低于建筑面積15%的住宅物業(yè)，自持面積須用于租賃，同時需要配建5%建筑面積以上的保障房，配建的保障性住房按規(guī)定無償移交給寶山住房保障機(jī)構(gòu)或者公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)。

上海集中推地，各區(qū)將編制租賃住房專項規(guī)劃

進(jìn)入下半年，上海進(jìn)入集中供地期。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，進(jìn)入7月，上海合計掛牌35宗經(jīng)營性用地，總出讓面積逾144萬平方米，規(guī)劃建筑面積近299萬平方米。其中，住宅17宗，出讓面積96萬平方米，規(guī)劃建筑面積198萬平方米。

前6個月，上海共掛牌14宗經(jīng)營性用地，出讓面積為39萬平方米，規(guī)劃建筑面積92萬平方米，全部為商辦性質(zhì)，無一居住用地。

8月25日，上海土地市場掛牌一宗位于金山區(qū)的居住用地，總用地17.25萬平方米，為今年掛牌的最大面積居住用地，地塊規(guī)劃總建面積38.81萬平方米，容積率2.25，綠化率35%，出讓底價58.22億元。

金山區(qū)金山新城JSC1-0402單元1-08A-01、1-08B-01地塊為“城中村”改造項目——山陽鎮(zhèn)東方村紅旗7、8組地塊，具體位置東至海豐路，南至龍航路，西至海盛路，北至龍灣路。

此外，上海加速發(fā)展租賃住宅，并已經(jīng)掛牌出讓兩批租賃地塊。首批租賃用地已于7月成交，位于上海重要的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，分別是浦東張江和嘉定新城。

8月23日，上海土地市場再次掛牌出讓涉及徐匯區(qū)、長寧區(qū)、浦東新區(qū)3個地區(qū)共計4幅國有建設(shè)用地，主要位于上海市區(qū)的核心位置及重要產(chǎn)業(yè)區(qū)，規(guī)劃用途均為租賃住宅，合計出讓面積8.78萬平方米。

據(jù)了解，上海將各區(qū)應(yīng)編制租賃住房專項規(guī)劃，并在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)計劃中予以安排。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、交通樞紐地區(qū)、商辦過剩地區(qū)為重點建設(shè)區(qū)域。