近日，全國各地在租房市場上動作頻頻，而杭州因為一個房屋租賃平臺的強勢介入，又成為了關(guān)注的焦點。杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創(chuàng)新業(yè)務事業(yè)部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰(zhàn)略合作，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”，把公共租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。

相對目前市場上廣泛存在的各類租房平臺，由阿里牽頭的這個房屋租賃平臺最大的特點就是將芝麻信用引入到了房屋租賃過程中。

據(jù)了解，在搭建平臺過程中，杭州房管局聯(lián)手芝麻信用合作搭建“租房信用體系”，將住房租賃市場的參與者都納入這一體系，結(jié)合芝麻信用的實人認證、個人及企業(yè)信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單能力，為住房租賃市場各參與方建立誠信檔案。這意味著，杭州的租房體系將進入信用租房時代。

“信用租房不僅實實在在地減輕了資金負擔，還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業(yè)問題。對杭州這樣的城市來說，人們在這里的落腳門檻降低，吸引和留住更多的人才、提升杭州核心競爭力的機會也就越大?！敝ヂ樾庞每偨?jīng)理胡滔表示。

同時，杭州房管局聯(lián)合阿里巴巴創(chuàng)新業(yè)務事業(yè)部，要共同打造的智慧住房租賃平臺，采用“一個平臺2個通道”模式，將政府監(jiān)管的觸角深入到平臺運營環(huán)節(jié)，政府在運營機制設(shè)計上直接干預切斷了假房源、假信息傳播的利益出發(fā)點。

而作為智慧住房租賃平臺的核心技術(shù)提供方和開發(fā)方，阿里巴巴創(chuàng)新業(yè)務事業(yè)部房產(chǎn)負責人石磊表示：“我們希望靠努力，協(xié)助政府建立健康的二手房租售交易市場環(huán)境，為經(jīng)紀機構(gòu)提供高效的客源平臺。為社會提供高效、真實、安全的二手房租售交易。通過智慧住房租賃平臺，簡化流程，實現(xiàn)一鍵委托、一鍵驗真、一鍵網(wǎng)簽、一鍵支付、一鍵貸款，是阿里設(shè)定的目標?！?/span>

據(jù)了解，這一平臺所涉及的核心技術(shù)，比如實人認證、芝麻信用、服務評價、線上支付，都是阿里的成熟技術(shù)，可以快速整合這些技術(shù)模塊以滿足平臺實際要求。此外，阿里還將互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品進行輸出，幫助杭州住房租賃實現(xiàn)“移動智能網(wǎng)簽”、建立線上“評價系統(tǒng)”，可有效推廣租賃網(wǎng)簽、形成市場網(wǎng)絡(luò)自評機制。

不過，對于阿里此次介入住房租賃市場，外界褒貶不一。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進點評稱，通過和阿里的合作，杭州租賃市場的發(fā)展或機制建設(shè)不斷導入大數(shù)據(jù)概念，這個是創(chuàng)新點。但這一個平臺更像是在孵化出新的商業(yè)模式，而不是產(chǎn)品。

房天下副總裁司智則認為，該租賃住房平臺涉及到的租房信用體系能解決高端租賃，而對于中低端租賃則意義不大。原因在于：業(yè)主與租客的心態(tài)，核心在于價格落差，“租客恨不得租金越低越好，業(yè)主相對來說會比較強勢，最后往往租客妥協(xié)，所以租客的心態(tài)始終是不爽的。”在此基礎(chǔ)上，光靠信用體系意義不大。

“租賃雙方是否信任，是無法通過一個信用體系來解決的。有些人信用很好，工作也不錯，但不見得會保護好房子，只要通過立法方式來進行。此外，租客有較大變動性與隨意性，也需通過線下溝通才能解決?！彼局潜硎?。

此外，在推廣與應用方面，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，作為機構(gòu)性長租公寓企業(yè)可在這一平臺上發(fā)布，但對一些散客小業(yè)主房源而言，租賃交易規(guī)范很難，還存在很多不確定因素?！澳壳搬槍€人租賃稅收很難落地執(zhí)行，但如果流水在互聯(lián)網(wǎng)上比較完整，進入這一平臺后是否會征稅？對房東來說，若征稅意味著損失，可能會將征稅轉(zhuǎn)嫁給租客，導致租房成本上升?！睆埡陚ケ硎?。

此外，在張宏偉看來，該平臺成功運營還存在一定的難度，“租賃前期可能有用，租賃后期可能會撇開這一平臺去操作，租賃并非這一家平臺可發(fā)布，競爭對手可在這一平臺吸走流量與客戶。這導致平臺很難維持運營。此外，落地線下的服務很難通過線上平臺來實現(xiàn)。

研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)亦認為，信息的獲取和聯(lián)通，將是平臺建立的最大困難。該方案首先需要協(xié)調(diào)稅收、公安、教育、公共服務等多方面資源，多部門之間如何協(xié)調(diào)聯(lián)動形成合力，困難較大。其次，房屋租賃沒有網(wǎng)簽系統(tǒng)，租賃信息的收集、發(fā)布、更新等面臨實質(zhì)性障礙。最后，租賃市場的房源管理、資金管理以及合同的管理本質(zhì)是運營服務，這對于阿里和地方政府來講，同樣是個挑戰(zhàn)。