中央調(diào)控很給力，最近一二線城市的房?jī)r(jià)，開(kāi)始逐漸進(jìn)入下降通道了。最明顯的特征，就是二手房的價(jià)格越來(lái)越好談了，至少菜雞周末在上海看樓的時(shí)候，中介都主動(dòng)給出了砍價(jià)空間。

     另外，中央強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控的“長(zhǎng)效機(jī)制”，正在推進(jìn)一系列政策，希望樓市再也不要暴漲。如果真的能夠控住，那么下面這四個(gè)城市，恐怕是中國(guó)最后四個(gè)有可能暴漲的區(qū)域了。你大概會(huì)覺(jué)得奇怪。維持一年的調(diào)控，并沒(méi)有任何松動(dòng)的跡象，而且“長(zhǎng)效機(jī)制”，就是要打壓暴漲的可能性。

還有哪些地方政府，敢于冒天下之大不韙，坐視樓市暴漲？我們還是回歸樓市邏輯的本源，看看決定性的因素。其實(shí)還是看區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及當(dāng)?shù)厝丝诘牧魅?。盡管調(diào)控依然嚴(yán)厲，但是區(qū)域經(jīng)濟(jì)還是要發(fā)展。而有些城市，就有可能迎來(lái)跳躍式發(fā)展的機(jī)會(huì) 。這個(gè)機(jī)會(huì)叫做，高鐵！所謂“要想富，靠修路”。中國(guó)高速鐵路的建設(shè)，讓一大批沿線城市也走上了經(jīng)濟(jì)騰飛的道路。由此，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)也隨之飛黃騰達(dá)。

比如說(shuō)，鄭州、武漢、合肥、重慶、成都、西安、南京、武漢、長(zhǎng)沙……這些熱點(diǎn)二線城市的樓市，都是高鐵時(shí)代的新樞紐，他們的高鐵紅利，已經(jīng)在這一輪房?jī)r(jià)中，得到了淋漓盡致的體現(xiàn)。那么，除了這些顯性的高鐵得利者，還有城市尚未兌現(xiàn)高鐵紅利嗎？

有！

就是一線城市周邊的三四線城市。這些小型城市，其樞紐地位不像上述熱點(diǎn)城市那么明顯。但是，周邊核心城市的溢出效應(yīng)，仍會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲。這一類城市的代表，就是昆山、中山，其吸納的樓市資金，往往來(lái)自上海、廣深。你可能會(huì)疑惑，這類城市，不是也已經(jīng)漲過(guò)一輪了嗎?真的還能找出價(jià)值洼地？

能！

而且這個(gè)事情不復(fù)雜，我們可以分三步過(guò)濾一下——第一步，找出北上深“一小時(shí)通行圈”內(nèi)的三四線城市。為了方便敘述，我們這里只分析三四線城市。圈層內(nèi)的二線城市（如天津、蘇州、東莞），或者是小縣城，此處就不再重復(fù)分析。第二部，考察他們的經(jīng)濟(jì)體量和增長(zhǎng)速度。此處只需看最簡(jiǎn)單的指標(biāo)，GDP的總量和增速，以此來(lái)衡量城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面?；久媲芳颜?，離中心城市再近也沒(méi)用。第三步，這輪房?jī)r(jià)的漲幅，不能太高的。已經(jīng)漲了超過(guò)30%的，我們就不能叫價(jià)值洼地了。請(qǐng)看表格——

同時(shí)滿足上述三個(gè)條件的，就是：無(wú)錫、南通、惠州、江門。

其他的很多城市，平時(shí)大家問(wèn)的也都比較多，但只滿足1-2個(gè)條件，所以被菜雞剔除掉了。比如嘉興，已經(jīng)漲了47%，很難持續(xù)再漲；比如肇慶、韶關(guān)，交通是不錯(cuò)，但是GDP的體量太小，而且增速遠(yuǎn)低于國(guó)家平均水準(zhǔn)。

這個(gè)時(shí)候，且容菜雞感嘆一下上海廣場(chǎng)舞大媽的投資水準(zhǔn)。也就前陣子，江湖傳聞大媽們跳廣場(chǎng)舞的時(shí)候，都在討論南通的房?jī)r(jià)。你再看看上面這張表格，南通-上海高鐵，30分鐘左右；南通的GDP，遠(yuǎn)超國(guó)家平均水準(zhǔn)；更重要的是，南通目前為止的漲幅，真不算高。你不得不服氣，中國(guó)大媽們談笑間，就找到了最有潛力的洼地。大媽給你指明了賺錢的方向，大媽告訴你躺賺，而大媽們?cè)诰顦鞘械耐顿Y業(yè)績(jī)，也曾笑傲股神巴菲特……請(qǐng)收下晚輩菜雞的膝蓋……

抒情完畢，接下來(lái)是預(yù)警時(shí)刻。同樣是這張表格，提供了非常清晰的預(yù)警信息！我們反向思考一下，表格中GDP增速一般，但房?jī)r(jià)卻很兇猛的幾個(gè)城市，就是房?jī)r(jià)可能會(huì)暴跌的區(qū)域了……如此看來(lái)，環(huán)京地帶是重災(zāi)區(qū)，比如廊坊、保定、滄州、張家口、承德……廣深區(qū)域有點(diǎn)過(guò)熱的則是清遠(yuǎn)。

另外，本身經(jīng)濟(jì)基本面不錯(cuò)的廊坊，由于前期房?jī)r(jià)過(guò)于兇猛，還是要跌一跌的。事實(shí)上，最近房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始暴跌的幾個(gè)典型——燕郊、大廠、香河、永清、固安……無(wú)一不是廊坊下面的縣級(jí)市！你要是前期高杠桿買入、現(xiàn)在現(xiàn)金流緊張，那么我建議，認(rèn)真考慮一下割肉離場(chǎng)這個(gè)選項(xiàng)。

當(dāng)然，除了這4個(gè)樓市洼地之外，一二線城市的長(zhǎng)期價(jià)值，仍是值得肯定的。但中國(guó)大部分三四線樓市，都沒(méi)有太明顯的投資價(jià)值，老老實(shí)實(shí)買來(lái)住就夠了。如果長(zhǎng)效機(jī)制真能確立，這4個(gè)城市可能是中國(guó)炒房者最后的盛宴，隨后，“炒房”二字將進(jìn)入博物館，消失在歷史的煙塵之中。小編希望這一天早日到來(lái)。