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算來算去，才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在買房更難

2017-08-19 09:02

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隨著國家調控政策的不斷完善，隨著炒房客不斷地離去，隨著開發(fā)商的銷售業(yè)績不斷下降，普通購房者對未來充滿了希望。然而現(xiàn)在算來算去，感覺買套房子似乎更難了，這又是為什么呢?

一、房價明降暗升，開發(fā)商加價手段多

之所以把這一項列為第一，是因為我們買房，最先接觸的就是開發(fā)商。售樓小姐一般都會告訴你，我們的房價比以前優(yōu)惠了多少多少，但是需要購買儲藏室或者車位等。這就是捆綁銷售，除了這種手段，我的一個朋友買房時售樓小姐推出幾套很好的房子，最后說了句，這幾套已經(jīng)被被人買了，但是沒有簽合同，你現(xiàn)在購買也是一手房，不過原業(yè)主需要加收點利息費。其實這也是開發(fā)商的小計倆。除此之外，加收服務費，跟中介、炒房客聯(lián)手買賣也不同程度的變相增加了房價。

二、貸款利率不斷上漲，審批難度不斷增加

剛剛，幾個城市的貸款利率再創(chuàng)新高，到了基準利率的1.1倍至1.2倍。貸款利率從以前的08折一路飆升，給普通購房者來說，是目前面對的最直接困難。為了增加貸款審批通過率，為了減少月供的壓力，只能選擇提高首付或者貸款年限增加，無論提高首付，還是增加貸款年限，無形的增加了購房的成本。可以說，貸款利率提高，是每個購房者最不想看到的。

三、限購限售等政策的影響，誤傷剛需

限購限售一方面打擊了炒房客，加快了炒房客的逃離，但是同時也誤傷了剛需購房者。首先對于剛需購房者來說，在高房價之下，年輕人不可能買房一步到位，許多都是先打算買套小房，以后再換套大的，這對于換房一族來說可能就是影響較大的，原來的房受限售影響賣不了，換房就很困難。其次對于在外地工作的年輕人來說，有些城市要求社保等繳納不足兩年的，沒有資格購房，受這種限購的影響，許多外地的剛需者也很受傷。