伴隨著廣州、成都、鄭州、北京、南京等多地試點(diǎn)方案的陸續(xù)出臺(tái)，一時(shí)間，關(guān)于租賃住房的政策在七八月份密集出臺(tái)。不到兩個(gè)月的時(shí)間，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在悄然發(fā)生根本性的變化，“購(gòu)租同權(quán)”成為一個(gè)新的方向，一個(gè)建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制、全新的租賃住房時(shí)代悄然到來(lái)。

　　8月18日，南京發(fā)布《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》，明確提出，扶持國(guó)有企業(yè)發(fā)展規(guī)?；赓U。2017年國(guó)有規(guī)?；赓U企業(yè)不少于14家。安居集團(tuán)和東南集團(tuán)作為市級(jí)平臺(tái)參與試點(diǎn)。各區(qū)政府、江北新區(qū)管委會(huì)各明確一家國(guó)有平臺(tái)參與試點(diǎn)，充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的引領(lǐng)作用。

此前，住建部等9個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，也要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)。

　　2017年7月14日，哈爾濱住房集團(tuán)出資成立的國(guó)有控股專業(yè)住房租賃平臺(tái)——悅居網(wǎng)正式上線運(yùn)營(yíng)。7月17日，廣州在《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》中提出，擬成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司。8月4日，成都也提出，到2017年年底，將組建或改建3至4家國(guó)有住房租賃公司。更多的地方租賃平臺(tái)在搭建。

　　沈陽(yáng)市日前也明確提出今年12月底前將出臺(tái)城市房屋租賃管理辦法，并組建兩家國(guó)有住房租賃平臺(tái)公司，通過(guò)建設(shè)、改建、收購(gòu)或長(zhǎng)期租賃等方式取得房源并負(fù)責(zé)房源的租賃運(yùn)營(yíng)和管理。預(yù)計(jì)到2020年，沈陽(yáng)市國(guó)有住房租賃平臺(tái)公司形成一定的市場(chǎng)規(guī)模，持有的住房租賃房源占全市增量的20%、總量的10%。

　　而北京，則早在2011年，就由北京市委、市政府一次性注資100億元，成立北京市保障性住房建設(shè)投資中心。6年來(lái)，該中心建設(shè)收購(gòu)平臺(tái)累計(jì)持有保障房項(xiàng)目120個(gè)共計(jì)10.35萬(wàn)套，住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目45個(gè)共計(jì)6.6萬(wàn)套。運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)持公租房項(xiàng)目77個(gè)共計(jì)9.14萬(wàn)套，已配租公租房項(xiàng)目53個(gè)，實(shí)現(xiàn)公租房配租6.2萬(wàn)套。公租房持有量已經(jīng)占到全市的半數(shù)以上，成為全國(guó)同類最大的住房保障企業(yè)。

　　近期，上海兩宗“只租不售”用地出讓也引起了廣泛關(guān)注，這兩宗地均由區(qū)屬國(guó)企以超低價(jià)獲得。同時(shí)，深圳新組建的國(guó)有租賃企業(yè)人才安居集團(tuán)開始運(yùn)營(yíng)，未來(lái)將籌建40萬(wàn)套人才住房，70%為公租房。可見，從國(guó)企入局到籌建國(guó)有住房租賃公司，國(guó)企帶頭和引領(lǐng)已成為培育規(guī)?；赓U的突破口。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心李宇嘉表示，假如由國(guó)企發(fā)揮引領(lǐng)作用，輔之以降低用地成本、稅收補(bǔ)貼和優(yōu)惠、融資便利等政策優(yōu)惠，能培育全社會(huì)機(jī)構(gòu)規(guī)?；赓U，穩(wěn)定租賃關(guān)系和市場(chǎng)秩序；國(guó)企有很多區(qū)位優(yōu)越但閑置低效的存量土地和房屋，國(guó)企引領(lǐng)和帶頭，能增加租賃產(chǎn)品有效供應(yīng)，豐富租賃市場(chǎng)供應(yīng)體系，不僅能穩(wěn)定或降低租金水平，還能發(fā)揮國(guó)企配建教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施的優(yōu)勢(shì)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相較于民營(yíng)機(jī)構(gòu)，國(guó)有企業(yè)在獲得地方政府支持的同時(shí)，也可憑借自身的國(guó)有背景更好地獲取融資。同時(shí)，國(guó)有企業(yè)做租賃，有利于盤活存量房屋。

　　一名地產(chǎn)觀察人士對(duì)北京青年報(bào)記者表示，未來(lái)，住房租賃市場(chǎng)可能成為部分國(guó)企轉(zhuǎn)型的新方向，成為一個(gè)新的蛋糕。但未來(lái)國(guó)企如何參與？什么樣的國(guó)企可以參與進(jìn)來(lái)，還需要每個(gè)試點(diǎn)城市有更多的細(xì)則出臺(tái)。