近日有媒體報道稱，北京、廣州等地房貸利率又有上調(diào)趨勢。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，各地房貸政策并未出現(xiàn)大規(guī)模的集中調(diào)整，但銀行對于房貸利率的執(zhí)行層面，進行了不同程度的內(nèi)部調(diào)整，部分銀行上調(diào)了房貸利率。

房貸是越收越緊

近期，額度緊張排隊放款已經(jīng)從限購城市逐漸蔓延至全國，且排隊等待時間也越來越長。

根據(jù)融360發(fā)布的《2017年7月中國房貸市場月度分析報告》顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當于基準利率1.02倍，環(huán)比上升了2.25%，同比上升了12.38%；二套房平均利率為5.47%，同比上升了1.48%。房貸利率繼續(xù)保持上升趨勢。

對于目前房貸的執(zhí)行利率，記者詢問北京多家銀行分、支行的客戶經(jīng)理后發(fā)現(xiàn)，目前房貸政策并沒有集中調(diào)整，依然執(zhí)行首套房基準利率，二套房利率上浮20%的最低標準。

從實際落地看，少數(shù)銀行的部分支行對新增業(yè)務執(zhí)行首套房利率基準之上上浮5%-15%，但這并未形成統(tǒng)一趨勢，也未上升到總行政策層面。

北京某房產(chǎn)中介公司業(yè)務人士表示，并未收到房貸利率繼續(xù)上浮的通知，首套目前仍執(zhí)行基準利率，正常審批，只是放款時間不定。

21世紀經(jīng)濟報道記者在采訪中注意到，首套房利率基準基礎(chǔ)上繼續(xù)上浮的趨勢尚不明顯，但二套房利率上浮趨勢明顯。雖然最低利率依然按照基準上浮20%，但多家銀行客戶經(jīng)理對記者表示，目前二套房執(zhí)行利率已經(jīng)在上浮20%的基礎(chǔ)上，再根據(jù)客戶資質(zhì)決定具體利率，上浮20%已是極優(yōu)質(zhì)客戶才能獲得。

除了利率上浮，多家銀行的個貸客戶經(jīng)理對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，放款排隊時間基本需要三個月以上。招商銀行某支行客戶經(jīng)理對記者表示，目前狀況看，如果現(xiàn)在開始準備手續(xù)，到年底都不一定能獲得放款。

在采訪中，平安、浦發(fā)、工行北京某分、支行客戶經(jīng)理均對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，對于利率上浮的事宜，行內(nèi)正在召開會議討論，后續(xù)政策如何還在等行內(nèi)傳達。

平安銀行某支行業(yè)務經(jīng)理對記者表示：“以前的房貸業(yè)務已經(jīng)全部停止，不做新增。關(guān)于新的業(yè)務如何開展，還需要開會討論后才能確定?！?/span>

廣州首套房利率調(diào)至1.05倍

上周五晚間，廣州房貸利率再一次上調(diào)。包括農(nóng)行、建行、中行、交行在內(nèi)的幾家國有銀行相繼發(fā)出通知，12日（周六）起，統(tǒng)一上調(diào)房貸利率，其中首套房貸利率上調(diào)至基準的1.05倍。

中行在給記者的回復中表示：“我行在監(jiān)管部門規(guī)定的首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率下限的前提下，根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力以及市場定價等因素進行綜合定價。對于居民家庭在本市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，自2017年8月12日起，最低按基準利率的1.05倍執(zhí)行。對于符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。”

建行、農(nóng)行、中信以及交行也給出類似解釋。光大上浮力度更大，首套房貸利率上浮至1.1倍。

二套房的利率也隨之水漲船高，廣州地區(qū)的農(nóng)行和建行的二套房貸利率提升為基準利率的1.15倍。中行和交行二套房貸維持基準的1.1倍不變。

不過，個別外資行仍是這波提價潮中的“清流”。匯豐銀行對21世紀經(jīng)濟報道記者表示：“從15號開始，我們的首套房貸提至9.9折，二套則上浮10%?！?/span>

從今年3月開始，房貸就一路收緊。利率也從最初的8.5折到9折，再到基準，至今再上調(diào)至目前的基準上浮5%。

不過即使上浮，也是一貸難求。央行公布的6月信貸數(shù)據(jù)顯示，個人住房貸款6月末增速回落至30.8%，較年內(nèi)最高點低6個百分點?！拔乙呀?jīng)付了100萬的定金，如果月底前不能拿到貸款，這100萬就要泡湯了。為了能夠按時拿到貸款，我打算主動上浮利率，早點拿到貸款。”購房者衛(wèi)女士對記者表示。

廣州大源按揭代理服務有限公司總經(jīng)理鄭大源接受采訪時表示：“今年的利率變化真的是有史以來最激烈的一次?，F(xiàn)在首套房貸利率已經(jīng)開始上浮，但是不是到頂目前還不好說。據(jù)我觀察，仍有上浮的空間。目前放貸的速度也比較慢，以前是幾周，然后是1個月，2到3個月，現(xiàn)在一套房貸申請下來要四個月。個別客戶等不及會主動要求上浮利率，用金錢換時間?！?/span>

“現(xiàn)在貸款額度有限，通常是月初剛剛有貸款，不到一周的時間就被放完了，本月沒有排到的客戶，只能等到下個月。在這種情況下，想要優(yōu)先放款，就要提高利率，但是不會強求，我們排件的時候，也會根據(jù)利率高低進行順位?！蹦彻煞菪械目蛻艚?jīng)理表示。