8月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資59761億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%，增速比1-6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。這也是2017年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)三個(gè)月回落。另一方面，1-7月份商品房銷(xiāo)售面積86351萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.0%，增速比1-6月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額68461億元，增長(zhǎng)18.9%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，如果從商品房單月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額均創(chuàng)年內(nèi)新低，且環(huán)比降幅均高達(dá)40%，市場(chǎng)降溫明顯。

??1-7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速降至7.9%

??從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況來(lái)看，2017年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資59761億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%，增速比1-6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資40683億元，增長(zhǎng)10.0%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.1%。

??對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇今日在國(guó)新辦就“2017年7月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況”舉行的發(fā)布會(huì)上表示，從房地產(chǎn)投資增速等指標(biāo)有所回落來(lái)看，確確實(shí)實(shí)房地產(chǎn)原來(lái)過(guò)熱的局面得到了一定程度的降溫。他認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管有所降溫，但運(yùn)行總體還比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資增速盡管有所回落，但和去年同期相比還是加快2.6個(gè)百分點(diǎn)。

??從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12410萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.1%，增速比1-6月份提高2.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5428億元，增長(zhǎng)41.0%，增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金87664億元，同比增長(zhǎng)9.7%，增速比1-6月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款15094億元，增長(zhǎng)19.8%；利用外資112億元，增長(zhǎng)20.6%；自籌資金27340億元，下降1.9%；其他資金45118億元，增長(zhǎng)14.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款26937億元，增長(zhǎng)20.7%；個(gè)人按揭貸款13852億元，增長(zhǎng)4.1%。

??商品房單月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)創(chuàng)年內(nèi)新低

??商品房銷(xiāo)售方面，1-7月份，商品房銷(xiāo)售面積86351萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.0%，增速比1-6月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)11.5%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)33.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)29.4%。商品房銷(xiāo)售額68461億元，增長(zhǎng)18.9%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)15.9%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)27.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)38.7%。

??具體從商品房銷(xiāo)售單月數(shù)據(jù)來(lái)看，中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告拆分單月數(shù)據(jù)后顯示，7月商品房銷(xiāo)售面積為11689萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41%；商品房銷(xiāo)售額為9309億元，環(huán)比下降40%。值得注意的是，在6月商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)創(chuàng)出年內(nèi)新高以后，7月公布的這兩個(gè)數(shù)據(jù)均為年內(nèi)單月最低值。由此可見(jiàn)，在6月市場(chǎng)需求集中釋放后，7月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售熱情有所下降。

??具體到區(qū)域來(lái)看，三四線(xiàn)城市相對(duì)集中的中西部地區(qū)銷(xiāo)售情況相對(duì)樂(lè)觀，而東部地區(qū)也許是受到調(diào)控政策的影響，東北地區(qū)或因人口流出導(dǎo)致置業(yè)需求較低，因此銷(xiāo)售情況較差。

??另外，從商品房庫(kù)存數(shù)據(jù)來(lái)看，商品房待銷(xiāo)售面積繼續(xù)減少。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月末，商品房待售面積63496萬(wàn)平方米，比6月末減少1081萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少988萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加1萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少64萬(wàn)平方米。據(jù)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計(jì)，7月末商品房待售面積已處于近21個(gè)月最低值。如果單從住宅待售面積來(lái)看，該數(shù)值已經(jīng)處于近34個(gè)月低點(diǎn)。

??毛盛勇對(duì)此表示，商品房去庫(kù)存在加快推進(jìn)，7月末商品房待售面積同比下降11%，比6月末擴(kuò)大了1.4個(gè)百分點(diǎn)。他認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)調(diào)控成效比較明顯，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的情況得到了遏制。

??統(tǒng)計(jì)局稱(chēng)房地產(chǎn)適度降溫不會(huì)下拉經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度

??此外，毛盛勇在發(fā)布會(huì)上回答關(guān)于房地產(chǎn)的提問(wèn)時(shí)表示，整體來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)有一些分化，主要體現(xiàn)在一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力較大，在很多三四線(xiàn)城市特別是縣級(jí)城市庫(kù)存比較高的背景下，現(xiàn)在應(yīng)該強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任，因地制宜，實(shí)施分類(lèi)調(diào)控。

??當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控成效在不斷顯現(xiàn)，至于為什么說(shuō)房地產(chǎn)投資還有支撐，毛盛勇認(rèn)為從企業(yè)總體來(lái)講，對(duì)未來(lái)的預(yù)期還不都完全看淡。盡管前７月商品房銷(xiāo)售面積比上半年有所回落，但仍然保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)，特別是非重點(diǎn)城市增長(zhǎng)幅度超過(guò)20%。所以，他認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步還能夠保持比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)。

??另外，毛盛勇提到了房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。今年上半年GDP的增長(zhǎng)速度是6.9%，從產(chǎn)業(yè)支撐的角度來(lái)講主要是服務(wù)業(yè)，支撐服務(wù)業(yè)主要的力量又是新興服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率，今年上半年是6.2%，上年同期是8.2%。所以今年上半年和去年同期比，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)，而房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率還下降了2個(gè)百分點(diǎn)。這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫或者是適度降溫，并不會(huì)下拉經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。特別是隨著下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的長(zhǎng)效機(jī)制，在經(jīng)過(guò)各地試點(diǎn)研究進(jìn)一步推出以后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有更好、更良性的發(fā)展未來(lái)。