在“熱點(diǎn)城市加大供應(yīng)”的調(diào)控思路之下，中國(guó)一線城市今年以來(lái)住宅用地供應(yīng)量大增。截至目前，北、上、廣、深四城年內(nèi)合計(jì)供應(yīng)住宅土地建筑面積接近2016年全年水平。
中原地產(chǎn)研究中心10日發(fā)布數(shù)據(jù)稱，今年以來(lái)，一線城市供應(yīng)住宅土地138宗，合計(jì)供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積達(dá)1636.76萬(wàn)平方米，接近2016年全年1739萬(wàn)平米的供應(yīng)量。除深圳宅地零供應(yīng)外，北京、上海、廣州三個(gè)城市供地均有加速跡象。
其中，北京土地供應(yīng)漲幅最大。今年以來(lái)，北京市宅地供應(yīng)共計(jì)47宗，規(guī)劃建筑面積594.67萬(wàn)平方米，相比2016年全年的水平上漲約170%。
上海、廣州年內(nèi)的土地推出宗數(shù)分別是68塊和23塊，規(guī)劃建筑面積為584.72萬(wàn)平方米和457.36萬(wàn)平方米。
有關(guān)機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的一份報(bào)告反映同樣的趨勢(shì)。7月份，一線城市共推出土地80宗、土地面積341萬(wàn)平方米，環(huán)比增加63%，同比增加99%。此外，武漢、重慶等二線城市土地供應(yīng)量也超過(guò)去年同期。今年前7個(gè)月，重慶、武漢、北京分別以791萬(wàn)平方米、377萬(wàn)平方米、304萬(wàn)平方米的供應(yīng)量排名前三位。
供應(yīng)量大增的同時(shí)，多地加大了租賃住房用地的出讓比例，通過(guò)租售并舉的方法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行“加法”調(diào)控。例如：上海率先試點(diǎn)掛牌出讓租賃住房用地；北京、福州等市調(diào)整住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)保障各類保障性住房以及租賃住房土地供應(yīng)。
熱點(diǎn)一、二線城市土地出讓方式也多有調(diào)整，土地競(jìng)價(jià)達(dá)到限價(jià)上限，將競(jìng)配建保障房以及自持租賃住房面積。克而瑞研究中心研究員楊科偉指出，其結(jié)果是天津、杭州等市新晉出讓宅地大都需要自持一定比例，北京更是多宗宅地自持面積到達(dá)70%上限。這意味著，“十三五”各地將積極推進(jìn)租售并舉的住房體系，形成房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的重要一環(huán)。
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