由于拿地時報價過高讓公司“多花了”15億巨款，新城控股（601155.SH）的投資拓展團隊被降職降薪。

近日，新城控股內部下發(fā)一則處罰通知《關于對肥東項目研判競買報價失誤的處罰決定》，對投資研究部在肥東項目獲取過程中，存在重大研判失誤，對公司造成嚴重損失。
文件顯示，處罰主要是針對公司的投資拓展，投資拓展部副總經理遭降職、降薪處理，并被扣罰10萬元獎金；投資研究部副總監(jiān)同樣被降職、降薪，被扣罰3萬元獎金。

拿地本是好事，處罰則起源于一則10億元的拿地價差。

7月13日，新城控股以溢價231%、總價35億元的代價競得安徽省合肥市肥東縣編號為FD17-10號地塊，但是相較于第二名的報價格萬達集團的20.06億元高出74%約15億元。
競拍結束當日，即有熟悉該場競買的業(yè)內人士表示，15億元的差距，即使拿了地，新城控股的投資拓展部承受著巨大壓力。

出讓資料顯示，上述地塊位于肥東縣店埠鎮(zhèn)，東至虎山路、南至新安江路、西至橋頭集路、北至長江東路，出讓面積為264.0畝（其中商業(yè)65畝），規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅用地，出讓年限為商業(yè)40年、住宅70年，商業(yè)用地容積率≤2.5，住宅用地容積率≤2.2。

據了解，該地塊的競拍者還包括，龍湖（00960.HK)、金輝地產、碧桂園（02007.HK）、旭輝（00884.HK)、萬科（000002.SZ）和富力（02777.HK）等。

15億元的差價，則是新的競拍規(guī)則之下，對對手判斷不夠準確。按照合肥現有競拍規(guī)則，土地競買分為三個階段，舉牌應價、書面報價和搖號。其中書面報價不得高于或等于區(qū)域歷史最高價，否則屬無效報價，換言之，這是塊限價的地。

有了解本次競買的業(yè)內人士透露，舉牌應價有點“象征性”， 舉牌幅度僅為1萬元，該階段，叱咤中國房地產市場的兩大巨頭碧桂園和萬科在一輪舉牌幅度僅為1萬元的競價后，宣布退出書面報價階段。

此后是10分鐘的書面報價時間，各家公司根據自己的判斷給出報價，相互之間不知道對方的出價情況，最佳情形下，報價高的公司比第二名高出1元就能中標。最終，新城控股集團房地產開發(fā)有限公司以高出第二名約15億元的報價取得宗地使用權，樓面價格也達到了9039元/㎡。由于價格未超出限價，價格有效，新城最終成為競得人。

據悉，地塊被規(guī)劃為新城控股旗下商業(yè)品牌“吾悅廣場”，此前新城控股已經擁有46座吾悅廣場，提前完成董事長王振華在2015年定下的40座吾悅廣場的目標。

投資團隊奮力拿地背后，是進入商業(yè)地產10年之后，新城控股在商業(yè)上新野心的凸顯。2015年底，新城控股將從單純的住宅開發(fā)轉向三大業(yè)務，商業(yè)開發(fā)、住宅開發(fā)和商業(yè)運營投資，按照規(guī)劃，到2020年底，吾悅廣場將超過120個，開業(yè)數量將達到100個。

有報道顯示，在新城未來的千億規(guī)劃中，商業(yè)地產被寄予厚望，未來商業(yè)的銷售額預計將占到30%至40%。

此后，新城控股改變原有的三四線城市為主戰(zhàn)場的戰(zhàn)略，重點發(fā)展一二線城市的購物中心并未飽和的區(qū)域，如遠郊。與此同時，其進行了內部運營調整和股權激勵等多方位的調整。

7月8日，新城控股發(fā)布的半年業(yè)績簡報顯示，前6個月，公司實現銷售額490.87億元，同比增加75.01%；同期，實現銷售面積354.89萬平方米，同比增加31.73%。

截至6月底，新城控股持有的出租類物業(yè)中，除新城控股大廈 B 座一個寫字樓項目外，另外12個項目均為吾悅廣場，可租面積為77.51萬平方米，已出租面積為75.47萬平方米，出租率97.37%，租金收入為3.20億元。

新城控股，有著更多的野心。7月11日，新城控股發(fā)布公告，公司間接控股股東新城發(fā)展（01030.HK）已將其私有化方案公告等相關申請材料遞交監(jiān)管機構審核。此舉被認為是，實際控制人間接增持，發(fā)展將獲長遠助力，獲得大股東資源和精力的投入將更為集中。