臨近上半年結(jié)束的 幾天,部分上市房企對外發(fā)布了業(yè)績預(yù)告,受2016年“高分成績單”的影響,房企這半年成績單的“紅與綠”之爭頗受市場關(guān)注。

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,滬深兩市約有25家上市房企發(fā)布了半年報(bào)業(yè)績預(yù)告。其中部分上市房企因報(bào)告期內(nèi)結(jié)算項(xiàng)目增加而業(yè)績喜人,也有部分房企因報(bào)告期內(nèi)可售項(xiàng)目減少而出現(xiàn)業(yè)績波動(dòng)。整體來看上市房企在今年上半年的業(yè)績預(yù)告可以用“喜憂參半”來形容。

具體來看,深市方面預(yù)告凈利潤同比增長上限超過30%的有8家,濱江集團(tuán)、榮盛發(fā)展、深物業(yè)A、南國置業(yè)等都實(shí)現(xiàn)了預(yù)增,有7家預(yù)告凈利潤同比下降。

滬市房企的上半年業(yè)績預(yù)告暫未涉及具體數(shù)據(jù),冠城大通、天地源預(yù)增,天房發(fā)展、*ST匹凸預(yù)計(jì)扭虧,同達(dá)創(chuàng)業(yè)預(yù)減,鳳凰股份、中房股份、榮豐控股預(yù)虧。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,2017年上半年的房地產(chǎn)市場在3次大調(diào)控政策下,腳步有所放緩,開始邁進(jìn)“改善深水年”,預(yù)計(jì)下半年商品房銷售增速將加速下滑,調(diào)整進(jìn)入下半場。

新城控股 副總裁歐陽捷認(rèn)為,雖然房地產(chǎn)市場繼續(xù)增長,但增速明顯放緩了。整個(gè)住房市場將進(jìn)入“量平價(jià)穩(wěn),略有增長”的周期中,預(yù)計(jì)今年底房地產(chǎn)銷售面積增速會下降至個(gè)位數(shù),甚至不排除零增長。

上市房企半年業(yè)績預(yù)告“兩重天”

轉(zhuǎn)眼2017年即將過半,這半年房企們在銷售上你爭我趕,拿地上巧取豪奪,誓要在7月1號交出滿意的半年答卷。

從上市房企這半年的業(yè)績大比拼來看,可謂是“冰火兩重天”,一部分房企舉步維艱掙扎在盈虧分界線上,另一部分房企則風(fēng)生水起賺得盆滿缽滿。

雖然萬科、恒大、碧桂園、保利等大房企還未發(fā)布業(yè)績預(yù)告,但從其前5個(gè)月的銷售業(yè)績及其在土地市場上的表現(xiàn)來看,這些房企都在努力奔著“銷售、拿地兩手抓”的方向加速擴(kuò)張規(guī)模,銷售總額不斷創(chuàng)下新高。

除去這些重點(diǎn)房企,從已發(fā)布半年業(yè)績預(yù)告的房企來看,深物業(yè)A以5757%的增幅拔得頭籌。深物業(yè)A預(yù)計(jì)上半年凈利潤為2.97億元,同比增長5757%。公司表示,上半年結(jié)算了部分前海港灣花園項(xiàng)目(深圳),使得公司上半年合計(jì)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入以及項(xiàng)目綜合毛利率比上年同期大幅提升。

南國置業(yè)、榮盛發(fā)展、濱江集團(tuán)均表示預(yù)增為可結(jié)算項(xiàng)目增加所致。其中,南國置業(yè)預(yù)計(jì)今年1-6月歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長100%-140%。榮盛發(fā)展今年上半年凈利潤預(yù)計(jì)為14.33億元-16.94億元,同比增長10%-30%。濱江集團(tuán)今年上半年歸屬于上市公司股東凈利潤預(yù)計(jì)為74164.07萬元-94930.63萬元,較去年同期的67421.88萬元提升10%-40%。

北京某房企營銷總監(jiān)表示,目前已發(fā)布半年業(yè)績預(yù)告的房企表現(xiàn)并不能代表整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè),鑒于房企銷售普遍延后結(jié)算的特性,預(yù)計(jì)今年上半年房企業(yè)績表現(xiàn)應(yīng)該不錯(cuò),適當(dāng)?shù)匮永m(xù)了2016年的增長勢頭。但在強(qiáng)力調(diào)控和需求影響下,2017年房地產(chǎn)行業(yè)承壓明顯,未來一段時(shí)期的業(yè)績可能會呈現(xiàn)周期性下調(diào)。

實(shí)際上,市場降溫加之無房可售讓不少上市房企的半年報(bào)業(yè)績預(yù)告浮現(xiàn)隱憂。

中房股份因公司主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可售房屋減少,預(yù)計(jì)今年上半年累計(jì)凈利潤可能為虧損。

鳳凰股份亦表示,由于公司財(cái)務(wù)費(fèi)用較高,且在銷樓盤集中在三、四線城市,銷售利潤率較低,鑒于2017年1-3月公司的凈利潤為負(fù)數(shù),預(yù)測年初至下一報(bào)告期期末的累計(jì)凈利潤可能為虧損。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,今年上半年全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)兩大特點(diǎn):其一是調(diào)控政策較為密集,尤其是3-5月份政策不斷。其二是市場開始降溫,類似成交數(shù)據(jù)和價(jià)格數(shù)據(jù)都體現(xiàn)了這一點(diǎn)。

市場降溫,房企隨機(jī)應(yīng)變

上市房企半年業(yè)績預(yù)告反映出來的業(yè)績波動(dòng),與當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)銷售大環(huán)境相關(guān)。

6月19日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),呈現(xiàn)穩(wěn)中有降格局。5月70個(gè)城市中新建商品住宅同比漲幅比上月回落的城市有29個(gè),其中一、二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據(jù)測算,一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落,其中5月份比4月份回落2.2個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落,其中5月份比4月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。

招商證券分析,從全國銷量同比角度觀察,樓市本輪小周期符合三年輪回的歷史規(guī)律,2015年復(fù)蘇,2016年見頂回落,2017年調(diào)整。預(yù)計(jì)全國銷量同比在2017年下半年轉(zhuǎn)負(fù),在明年一季度左右見底。盡管銷量邊際放緩,但補(bǔ)庫存導(dǎo)致新開工維持較高增速。

盡管在熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步收緊的情況下,土地供應(yīng)仍然整體偏緊,但隨著銷售的你爭我趕,部分房企拿地的速度也明顯加快。

截至目前,今年拿地最多的30大標(biāo)桿房企拿地均超過100億元,總金額已經(jīng)超過7716.8億元,同比2016年同期拿地最多的30家企業(yè)合計(jì)的上漲了61%。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前碧桂園今年拿地金額高達(dá)766.76億元,位列榜首;保利地產(chǎn)以703.77億元緊隨其后;中國恒大位列第三,金額為526.07億元。中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、萬科等房企拿地金額也都超過400億元。

從上半年的土地市場來看,土拍熱度不減,房企拿地積極,也反映著房企對于未來趨勢的一個(gè)判斷。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,首先以萬科、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、龍湖為代表的規(guī)模房企領(lǐng)先拿地規(guī)模,萬科延續(xù)“高富帥”路線,碧桂園正在逐步回歸一二線,融創(chuàng)與龍湖在收并購和招拍掛市場上的買賣甚是紅火,不到兩個(gè)月的時(shí)間,投資金額即接近200億元。

另外以保利、中海、招商蛇口、華潤、首開為代表央企和國企在近兩個(gè)月的拿地速度也是明顯加快。中海僅兩月的拿地金額即達(dá)到了184億元,占到其去年全年拿地總額的44%,與去年保守的拿地風(fēng)格形成鮮明對比。

以旭輝、陽光城、新城控股、世茂為代表的民企拿地方式更加多元化,近兩個(gè)月中,收并購即占到拿地資金的一半以上,尤其是陽光城,收并購資金占到企業(yè)近兩月拿地金額的65%以上。

歐陽捷分析稱,下半年房地產(chǎn)行業(yè)仍將維持調(diào)整態(tài)勢。上市房企應(yīng)對策略應(yīng)以“現(xiàn)金為王、深耕擴(kuò)圍、加速奔跑”為主,正所謂企業(yè)有規(guī)模才有江湖地位,有江湖地位才有話語權(quán),保持高速運(yùn)轉(zhuǎn),才有機(jī)會彎道超車。手中有糧,心里不慌,腳踏實(shí)地,喜氣洋洋。