大力發(fā)展租賃正是當前的風口熱點，而百姓最關注的話題之一就是房租。尤其對于長期生活和工作在一線城市的人來說，做一名租客實屬不易。

隨著一線城市外來人口的持續(xù)流入以及房價高企，很大一部分居住需求涌入房地產(chǎn)租賃市場，這也直接導致了房屋租金價格的長期居高不下，租金負擔壓力過大。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《50城房租收入比研究》報告顯示，北京、上海、深圳三個城市6月份人均住房租金高于2000元/月。從房租收入比來看，北京、深圳、三亞、上海等4個城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴重過高城市。

超七成城市房租較高

報告顯示，上海易居房地產(chǎn)研究院在選取了12 個中央點名的租賃市場試點城市外，另選取了38個常住人口大于戶籍人口的樣本城市，從房租收入比角度對這50個城市進行分析得出，6月全國50個城市中超七成城市房租相對收入較高，其中北京、深圳、上海、三亞房租收入比高于45%，屬于租金嚴重過高城市。

從具體城市來看，北京（58%）、深圳（54%）、三亞（48%）、上海（48%）等 4 個城市房租收入比高于 45%，屬于租金嚴重過高城市。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院分析認為，三亞由于部分房源目標客戶為度假人群，導致租金均價被拉高，北京、上海、深圳3 個城市雖然人均可支配收入不低，隨著人口的持續(xù)流入，以及房價高企使得大部分外來人口的居住需求涌入房地產(chǎn)租賃市場，導致了房屋租金價格長期居高不下，租金負擔過大。

另外 34 個城市房租收入比在25%-45%之間，屬于租金相對過高城市，其中海口（41%）、蘭州（40%）、哈爾濱（38%）、鄭州（38%）、廣州（38%）、湛江（37%）、杭州（37%）、廈門（36%）、福州（36%）、中山（36%）、天津（35%）、南寧（35%）等 12 個城市房租收入比在 35%-45%間，相對偏高。

此外，保定（25%）、長沙（25%）、北海（25%）、佛山（25%）、東莞（24%）、寧波（24%）、沈陽（23%）、銀川（23%）、呼和浩特（21%）、蘇州（21%）、嘉興（20%）、無錫（19%）等 12 個城市房租收入比在 25%及以下水平，屬于租金相對合理城市。其中蘇州、寧波、無錫、沈陽、呼和浩特由于租金相對較便宜，且人均可支配收入相對較高，使得此類城市盡管經(jīng)濟增長相對較快，導致房租收入比處于較低水平，對于此類城市而言，上海易居房地產(chǎn)研究院建議未來需要防范可能出現(xiàn)的房租過快上漲風險。而銀川、東莞、嘉興等城市租金和人均可支配收入都處于相對低位，此類城市未來租金上漲壓力較小。

京滬深月均房租超2000元

從住宅租金方面來看，報告根據(jù)城市房價網(wǎng)公布的各城市6月住宅租金數(shù)據(jù)與國家統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積36.6平方米，計算得出各城市人均月度住房租金費用。

從具體城市來看，6月份有3個城市人均住房租金高于2000元/月，分別是北京、上海、深圳。其中北京房租最高，為2748元/月，上海和深圳分別為2319元/月和2211元/月。

人均住房租金高于1000元/月的城市有15個，分別為杭州、廣州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、海口、寧波。其中，杭州、廣州高于1500元/月，廈門、南京接近1500元/月，其余城市僅略高于1000元/月。

人均住房租金低于1000元/月的城市有32個，分別為蘭州、青島、蘇州、濟南、南寧、長沙、佛山、東莞、成都、昆明、重慶、西安、太原、長春、嘉興、合肥、無錫、烏魯木齊、南昌、湛江、沈陽、貴陽、中山、惠州、西寧、肇慶、呼和浩特、石家莊、北海、銀川、張家口、保定。其中，保定、張家口、銀川房租水平最低，不足600元/月。

市場化手段與政府扶持手段一個都不能少

近日，9部委聯(lián)合印發(fā)的《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》明確提出，要進一步加大租賃住房在解決城鎮(zhèn)住房問題、特別是新市民住房問題方面的積極作用。

在增加租賃住房有效供應方面，《通知》鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房、在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應，優(yōu)先面向公租房保障對象和新市民供應。

此外，住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點單位。

如果從這12個試點城市的房租收入比來看，深圳（54%）的住房租金嚴重過高，鄭州（38%）、廣州（38%）、杭州（37%）、廈門（36%）、肇慶（33%）、南京（32%）、武漢（32%）、成都（29%）、合肥（27%）等9個城市的住房租金相對過高，而佛山（25%）、沈陽（23%）等 2 城的住房租金處于相對合理水平。

整體來看，全國50個城市超七成房租相對收入較高，說明大中城市住房租賃市場存在較大量需求。上海易居房地產(chǎn)研究院報告建議，未來發(fā)展租賃市場既要結合市場化手段，同時還要考慮加強政府扶持力度，針對不同租房者制定差異化補貼政策。另外，基于租金收入比指標，政府可以將租房補貼受益范圍擴大至住金支出超過同期收入25%的人群，使得租賃市場能夠真正解決城鎮(zhèn)居民的住房問題。