近日，發(fā)布了2017年6月國內(nèi)70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。總體來說，15個一線及二線熱點城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，9個城市環(huán)比下降或持平。
記者注意到，根據(jù)此次公開的數(shù)據(jù)，廣州成為唯一一個房價環(huán)比仍在上漲的一線城市，6月相比5月微漲了0.5%。而在同比方面，盡管北京上海深圳均有不同程度的上漲，但廣州仍以17.9%的同比增幅排于一線城市首位。專家認為，廣州之所以目前環(huán)比仍有漲幅，或因樓市庫存不足所致。
熱點城市中廣州環(huán)比漲幅最高
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，在所公布的全部70個國內(nèi)大中城市里，一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。
在各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下，6月份國內(nèi)15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)保持了穩(wěn)定態(tài)勢。北京、上海、無錫、福州、成都出現(xiàn)了環(huán)比下跌現(xiàn)象，其中北京跌幅最大，下跌0.4%，上海下跌0.2%。天津、深圳等4個城市環(huán)比持平，廣州、廈門、杭州等6個城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，廣州房價環(huán)比微漲0.5%。這使得廣州也成為一線城市中唯一一個房價環(huán)比上漲的城市。同時，廣州的環(huán)比漲幅在15個城市中也是最高的。
在同比方面，15個一線和熱點二線城市房價均有不同程度的上漲。其中漲幅最高的無錫6月同比上漲了22.9%，緊隨其后的鄭州同比上漲20.2%。而最低的成都也有2.7%的同比漲幅。廣州6月同比增幅為17.9%，盡管與5月的19.5%相比增速有所回落，但廣州仍是一線城市中漲幅最多的城市，北京、上海和深圳則分別上漲11.5%、10%和2.7%。
廣州環(huán)比微漲或因庫存告急
相比北京上海深圳，廣州6月房價仍然出現(xiàn)環(huán)比微漲。對此，克而瑞首席分析師肖文曉認為，這種現(xiàn)象主要由供求關(guān)系決定，“雖然目前廣州的調(diào)控政策是空前嚴厲的，但是廣州市場從去年下半年開始就處于供不應求的缺貨狀態(tài)”。
從目前的數(shù)據(jù)來看，截至6月底，廣州全市一手住宅可售面積為680萬平方米，處于歷史低位水平，去化周期為6個月，低于8到10個月的合理區(qū)間。
那么，今后廣州房價該如何走？廣東中原房地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，下半年在金融政策、審批制度等因素影響下，廣州房價會有一定程度的回落，他預計到9月至10月時房價回落會在數(shù)據(jù)上呈現(xiàn)出來。
至于廣州新近出臺的租賃政策，黃韜認為短期內(nèi)對房價不會有太大影響，但這個方案給未來房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個很好的指向，對于房產(chǎn)的長期架構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展會起到作用。
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