國家統(tǒng)計局7月18日發(fā)布今年二季度和上半年的GDP初步核算結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)業(yè)增加值為25652億元。

不過分季度來看，今年二季度房地產(chǎn)業(yè)增加值增速為6.2%，低于同期經(jīng)濟增速0.7個百分點，環(huán)比一季度增速下降1.6個百分點。二季度房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重為6.60%，環(huán)比一季度下降0.26個百分點。

有專家指出，房地產(chǎn)業(yè)在拉動經(jīng)濟、改善民生方面的作用不可否認，但同樣存在投機氣氛濃厚、“虹吸效應(yīng)”等問題。這是過去幾年來房地產(chǎn)業(yè)增加值占比不斷擴大的另一個側(cè)面。

占GDP比重環(huán)比下降

房地產(chǎn)業(yè)增加值，與房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企拿地、商品房銷售額等并非同一概念。按照統(tǒng)計局的測算標準，這一概念被理解為依靠房地產(chǎn)買賣、租賃、維護等形成的各項收入（包括傭金等）。

統(tǒng)計局將房地產(chǎn)業(yè)列入“服務(wù)業(yè)”的范疇，并細分為70個大類，涵蓋新房、二手房、租賃、物業(yè)等領(lǐng)域。因此，房地產(chǎn)業(yè)增加值的測算，被認為能夠代表全行業(yè)的真實狀況。

根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年第二季度，房地產(chǎn)業(yè)增加值為13259億元，同比增長6.2%。上半年，房地產(chǎn)業(yè)的增加值為25652億元，同比增長6.9%。

盡管各地房地產(chǎn)調(diào)控政策進一步加碼，但由于調(diào)控效應(yīng)反映到數(shù)據(jù)上有一定滯后，今年上半年，全國商品房銷售面積和銷售額都仍運行在增長區(qū)間，這也成為上半年房地產(chǎn)業(yè)增加值擴大的一種合理解釋。

國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心副主任潘建成認為，需要辯證地看待這一數(shù)據(jù)。他向21世紀經(jīng)濟報道表示，盡管在促進經(jīng)濟和改善民生方面起到了積極作用，但在一定的階段，房地產(chǎn)業(yè)曾存在投機情緒過濃的問題，且對其他實體領(lǐng)域產(chǎn)生了一定的“虹吸效應(yīng)”。這是一個值得警惕的側(cè)面。

分季度來看，二季度房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重為6.60%，低于一季度的6.86%。主要原因在于二季度商品房銷售增速已經(jīng)有所下滑。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1-3月商品房銷售增速為25.1%，而1-6月降至21.5%。

成交下滑的影響

多家機構(gòu)發(fā)布的研報顯示，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)酵，房地產(chǎn)市場成交量可能出現(xiàn)下滑，到全年或呈現(xiàn)負增長。這有可能會對房地產(chǎn)業(yè)增加值帶來負向影響。

與此同時，行業(yè)的“黃金時代”正在遠去，未來房地產(chǎn)市場的交易量可能出現(xiàn)觸頂下滑的態(tài)勢。

從投資端來看，頹勢似乎已經(jīng)顯現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中所占的比重，已經(jīng)從2011年的20.4%，一路下滑到2016年的17.2%。

潘建成表示，從長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)會回歸到理性發(fā)展階段。但短期來看，由于市場預期仍然不穩(wěn)定，因此難以判斷房地產(chǎn)業(yè)的增加值變化及其對宏觀經(jīng)濟的影響。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，今年6月，全國70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比上漲0.7%，連續(xù)4個月維持在0.7%及以上的水平。地價方面，上半年房企購置土地面積僅增長8.8%，土地成交價款卻增長了38.5%，說明土地單價上升幅度同樣不小。

“調(diào)控本身主要是為了抑制房地產(chǎn)金融風險和優(yōu)化分配，對于產(chǎn)業(yè)正常發(fā)展其實本身還是鼓勵的。”上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進指出，“樓市發(fā)展的內(nèi)涵式概念會凸顯，而且從實際情況看，一些復合型地產(chǎn)的開發(fā)依然會形成較大的動力?！?/span>

潘建成表示，不必對“房地產(chǎn)業(yè)增加值”這一指標過于在意。他認為，對經(jīng)濟發(fā)展的支撐，應(yīng)更多體現(xiàn)在創(chuàng)新驅(qū)動方面，如現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)業(yè)、健康、旅游、休閑等產(chǎn)業(yè)，這也是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的必然成果。對于房地產(chǎn)業(yè)而言，應(yīng)盡快穩(wěn)定預期，推出長效機制，使之回歸到健康的發(fā)展軌道上來。