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三四線城市土拍頻破紀(jì)錄已成房企“廝殺”新戰(zhàn)場(chǎng)

2017-06-23 09:41

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在樓市調(diào)控不斷加碼、市場(chǎng)降溫之際，土地市場(chǎng)也在悄然發(fā)生變化。

受制于一二線城市嚴(yán)苛的樓市政策，不少開發(fā)商將目光轉(zhuǎn)向了三四線城市、重金加倉(cāng)。一些有潛力的三四線城市土拍也頻破紀(jì)錄，儼然成為了房企們“廝殺”的新戰(zhàn)場(chǎng)。

房企搶地三四線城市土拍升溫

6月20日，常州三宗商住地進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)拍，如饑似渴的開發(fā)商終于等到了垂涎已久的土地，克制不住自己的“欲望”，報(bào)價(jià)一浪高過一浪。最終，三宗地塊全部觸及最高限價(jià)，需要通過現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)決出最終“贏家”。其中一宗地還未來得及競(jìng)拍就提前觸頂，另外兩宗地也分別在開拍7分鐘、4分鐘后觸頂。21日的現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)更是吸引了82家房企馬甲參與。

常州土地市場(chǎng)的火熱并不是個(gè)案，隨著一二線城市供地的緊縮和樓市政策的持續(xù)收緊，一些有潛力的三四線城市成為了房企們的“新寵”，類似搶地的情形近期在不少三四線城市也接連出現(xiàn)。

6月初，河北正定新區(qū)掀起了一場(chǎng)土拍大戰(zhàn)，6塊地吸引了包括恒大、碧桂園、保利等23家房企的“爭(zhēng)搶”，攬金41.9億元。5月22日，浙江嘉興土拍，出讓8宗地，有750家企業(yè)到場(chǎng)參與，創(chuàng)造了土地競(jìng)拍史上的新紀(jì)錄。

熱度接力三四線城市土地溢價(jià)升高

隨著房企拿地?zé)崆榈牟粩喔邼q，三四線城市的土地價(jià)格也隨之升高。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，三線城市土地出讓金高達(dá)878億元，環(huán)比上漲25%、同比上漲了88%；樓面均價(jià)達(dá)1591元/平方米，環(huán)比增加37%、同比增加了141%。

相較在土拍方面設(shè)置了限價(jià)、熔斷、搖號(hào)等重重“禁錮”的一二線城市，三四線城市在溢價(jià)率方面也實(shí)力碾壓了一二線城市。中指院數(shù)據(jù)顯示，5月三線城市土地溢價(jià)率為68%，環(huán)比上升10個(gè)百分點(diǎn)、同比上升58個(gè)百分點(diǎn)。而同期的一線城市土地溢價(jià)率僅為16%，二線城市的土地溢價(jià)率則為47%。

地價(jià)上揚(yáng) 三四線城市樓市上行

當(dāng)“面粉”價(jià)格上漲時(shí)，“面包”也很難再保持原價(jià)銷售。《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》稱，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月19日發(fā)布的“5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，三四線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)表現(xiàn)出了“逆向分化”的局面，“三四線城市領(lǐng)跑，一二線城市冷淡”，這與前兩年的現(xiàn)象恰恰相反。

不過，三四線城市樓市這種火熱的局面或?qū)⒌玫骄徍?，常州、嘉興等地已在土拍中引入限價(jià)、搖號(hào)等機(jī)制、積極抑制地價(jià)，不少熱門三四線城市也加入了“三限”（限購(gòu)、限貸、限售）大軍。在政策的調(diào)控下，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更加平穩(wěn)。

編輯者：扣扣

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