繼6月第二周10盤入市后，近一周（6月12日至18日）來，武漢又有9個樓盤開盤加推，8個開盤實現(xiàn)當(dāng)日售罄。較高的去化率甚至“日光”，已經(jīng)成為自去年以來武漢樓市的常態(tài)。

武漢樓市出現(xiàn)不少“新面孔”

自武漢啟動住宅商品化以來，全國房企紛至沓來。從最早的新世界、萬科、保利、金地，到緊隨之后的華潤、世茂、恒大、碧桂園等，它們在武漢打造了一個又一個精品項目。這兩年來，我們看到更多的“新面孔”，通過多種方式進入武漢，成為江城地產(chǎn)的新生力量。其中，融創(chuàng)、華夏幸福更是在各自的領(lǐng)域扮演了重要角色。
　　然而，房企進入武漢的步伐遠沒有結(jié)束。在去年土拍市場中，好幾家房企成功拿地，敲開武漢的大門，第一站往往選在遠城區(qū)。在黃陂，去年11月，江蘇中南建設(shè)以“熔斷價”拿下橫店街兩宗地塊，總價近25億元，樓面價約5000元/平方米，正式進軍武漢市場。在東西湖，安徽文一地產(chǎn)以樓面價4556元/平方米競得東西湖區(qū)臨漢江的一宗住宅地塊，溢價率209%，刷新當(dāng)時的東西湖高樓面價，這也是安徽文一首次進入武漢。
　　在江夏，同年11月，雅居樂通過收購方式獲取江夏區(qū)鄔樹村約90萬方土地，從而首入武漢樓市；另一家首入武漢的全國50強新房企合景泰富，同樣收購了位于武漢東部400畝土地。
　　2017年初，隨著洪山區(qū)大洲村城中村地塊被金科地產(chǎn)集團以27.2億元底價成交，標(biāo)志著全國排名前20的金科地產(chǎn)正式進入武漢。至此，全國20強房企已在武漢集齊。

多家房企首個項目亮相江城

如火如荼的市場行情，加上白熱化的競爭態(tài)勢，新進房企加快了開發(fā)入市的節(jié)奏。今年以來，多個房企亮出了在漢首秀項目。如何打出自己的口碑，做出品牌的風(fēng)格，成為擺在這些初進武漢房企面前的共同問題。
　　正榮集團創(chuàng)立于1998年，自2013年開始全國化布局。2016年5月23日，正榮地產(chǎn)以9.721億拿下四新P（2016）030地塊，樓面價約6826元/平方米，創(chuàng)下四新片區(qū)單價紀(jì)錄。這是正榮地產(chǎn)首次進入武漢，也是正榮地產(chǎn)布局華中的第一步。
　　武漢正榮府已于2017年5月8日開盤，首推1、2號樓104、124平方米精裝房，共264套房源，均價15500元/平方米左右，當(dāng)天去化100%，下期3、4號樓新品預(yù)計在今年三季度加推。
　　初入武漢的中南置業(yè)，提出了“為武漢，有倍而來”的響亮口號。其在武漢首發(fā)項目——中南熙悅、中南拂曉城，從健康居住角度出發(fā)，以全新升級的5U健康+生活體系為落腳點，力爭為江城營造更健康的居住空間。其中，中南拂曉城將是一個48萬方的綜合體項目，臨時營銷中心已經(jīng)開放。
　　作為布局全國的重要一步，安微文一集團把武漢的首發(fā)定在了東西湖。據(jù)悉，文一云水灣項目規(guī)劃用地面積約3.47萬平方米，預(yù)計今年下半年將面市。

城市發(fā)展?jié)摿κ亲畲笪?/span>

自去年下半年以來，全國大中型城市陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策。在中國指數(shù)研究院專家看來，二線過熱城市房價空間被透支，“量價回調(diào)”成大概率事件，但具備產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市，將成為下一個發(fā)展的新風(fēng)口，天津、武漢和鄭州受益于城市群發(fā)展，城市潛力逐漸顯現(xiàn)，量價進入平穩(wěn)增長周期。
　　一個個數(shù)字和利好的出臺，增強了外來房企扎根武漢的信心。比如，2016年武漢11912.61億元的國內(nèi)生產(chǎn)總值，長江新城和長江主軸戰(zhàn)略的提出，每年200多萬的凈流入人口……對面臨擴張和轉(zhuǎn)型的主流房企來說，武漢這塊“蛋糕”誘惑太大。
　　正因如此，今年武漢土地市場更為火熱。前5個月，武漢土地出讓金達到743億元，城市排名僅次于北京；土地出讓面積1832萬平方米，位居重慶、鄭州、徐州之后，位列全國第四；土地出讓溢價率卻僅3.39%。
　　進入2017年，房地產(chǎn)調(diào)控和市場整頓進一步加碼，樓市依然一房難求?？硕鹞錆h市場分析師譚堯分析稱，“目前武漢幾乎沒有商品房庫存了?！辟彿空叩闹庇^感受是，這半年來，幾乎每個樓盤都能賣到“日光”，網(wǎng)上開盤幾秒售罄的項目并不少。
　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，武漢為29城中商品房去化周期最短的城市。截至4月底，武漢新房庫存量僅剩下243萬平方米，消化周期降至1.6個月。