“限房價、競地價”地塊未觸及價格上限成交

　　去年“9·30”和今年“3·17”新政之后，本市從各種渠道規(guī)范房地產(chǎn)市場，如今已經(jīng)顯出成效。昨日，本市供應出兩宗普通商品房用地，都采用了“限房價、競地價”方式進行競拍。和此前推出的部分試點項目很快超出土地價格上限并競爭到100%住宅自持相比，在連環(huán)新政的影響下，開發(fā)商明顯變得冷靜，甚至出現(xiàn)了溢價率只有2%即成交的情況。

　　熱點孫河地塊也限價

　　從近幾年開始，位于朝陽區(qū)的孫河，成了“熱地”，幾大開發(fā)商集中在這個區(qū)域開發(fā)高端項目。但這樣寸土寸金的地界，也出現(xiàn)了“限房價、競地價”的項目。

　　公開信息顯示，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村2902-86地塊規(guī)劃用地性質為F1住宅混合公建用地，總建筑規(guī)模約8.93萬平方米。其中，公建部分建筑規(guī)模約2.68萬平方米須由競得人整體持有，不得出售或轉讓；剩余居住建筑規(guī)模約6.25萬平方米均建設為普通商品住房。

　　土地出讓信息顯示，這宗地塊未來建設的住宅，銷售均價不超過67516元/平方米，最高銷售單價不得超過70892元/平方米，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。此前，一些機構曾判斷，孫河地區(qū)的新建住宅銷售單價將為10萬元/平方米。

　　昨日，這塊地最終由中糧地產(chǎn)（北京）有限公司、北京天恒正同資產(chǎn)管理有限公司和北京輝廣企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體以45.75億元競得，溢價率為31%，成交樓面地價為51251元/平方米。業(yè)內人士分析，這宗地塊成交，將填補孫河區(qū)域中小戶型房源缺乏的空白。

　　密云一套房首付80萬能買到

　　昨日成交的另外一宗土地位于密云，同樣采用“限房價、競地價”的交易方式，設定商品住宅銷售限價，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，密云區(qū)密云新城0102街區(qū)MY00-0102-6002地塊規(guī)劃用地性質為R2二類居住用地，總建筑規(guī)模約3.88萬平方米，項目中除無償還建的回遷安置用房約1.4萬平方米外，剩余居住部分商品住房銷售均價不超過21144元/平方米，最高銷售單價不得超過22201元/平方米。

　　最終北京順碧投資有限公司以2.2億元競得，溢價率僅為2%，成交樓面地價為11517元/平方米。

　　記者以銷售均價計算，如果想買個中小戶型，在這里購房的總房款應該不超過190萬元，首套房的首付在80萬元左右。由于地塊位于新城，今后區(qū)域中還將有比較完善的配套設施。

　　普通商品房用地今年已推23宗

　　市規(guī)劃國土委負責人介紹，今年以來，本市持續(xù)加大住宅用地供應力度，截至目前，土地市場共推出普通商品住房用地共23宗，約166公頃。

　　他表示，昨天成交的兩宗地均采用“限房價、競地價”出讓方式，要求套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上，并且限定銷售價格，目的就是為了滿足剛性需求，穩(wěn)定市場預期，落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

　　針對成交結果，業(yè)內專家表示，孫河地塊位于熱點板塊，此次地塊未觸及設定的土地價格上限，以溢價率31%成交；密云地塊是純住宅地塊，僅以2%溢價率成交，說明近期房地產(chǎn)市場調控政策作用顯現(xiàn)，企業(yè)參與土地市場競爭更加理性，市場預期趨于平穩(wěn)，這對于北京房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展有積極意義。