一季度各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)相繼公布，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資增速提高。同時(shí)規(guī)模房企繼續(xù)擴(kuò)張，房地產(chǎn)行業(yè)集中度趨勢愈發(fā)明顯。而在新一輪調(diào)控縮緊的政策環(huán)境下，房企應(yīng)積極、理性地應(yīng)對并尋找突圍之路。

房地產(chǎn)投資增速提高

日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，2017年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19292億元，同比名義增長9.1%，增速比1-2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期提高2.9個(gè)百分點(diǎn)；對全部投資增長的貢獻(xiàn)率為20.4%，拉動(dòng)投資增長1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資12981億元，增長11.2%，增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

針對房地產(chǎn)開發(fā)投資增速提高，統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱有兩個(gè)原因：一是去年房地產(chǎn)成交面積漲幅很大，由于房地產(chǎn)投資具有周期性，企業(yè)對房地產(chǎn)投資有一定的滯后性。今年一季度，商品房銷售面積同比增長19.5%，盡管在去年的高位上有所回落，但這個(gè)速度仍然不低，對企業(yè)來講還是有投資的動(dòng)力。二是從房地產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來看，一季度增長速度還不錯(cuò)。

“下一階段成交面積增速有所放緩的可能性比較大，這樣可能會(huì)在一定程度上影響企業(yè)投資的積極性。現(xiàn)在一些熱點(diǎn)城市有計(jì)劃地加大了土地的供應(yīng)，從另一方面也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)投資的增加?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)投資下一步增速還需要繼續(xù)觀察。

新城控股集團(tuán)有限公司高級副總裁歐陽捷判斷，當(dāng)住宅市場房價(jià)上漲壓力大、消化周期相對短的城市增加住宅用地供應(yīng)之后，房地產(chǎn)投資還會(huì)繼續(xù)保持增速提高的趨勢。

規(guī)模房企將繼續(xù)擴(kuò)張

而反映在房企一季度的銷售表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)市場仍有強(qiáng)勁的韌性，同時(shí)也透露出房企對市場充分的信心。據(jù)克而瑞研究中心最新報(bào)告顯示，在一季度多個(gè)城市密集出臺(tái)調(diào)控新政環(huán)境下，房企規(guī)模門檻和行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，規(guī)模房企優(yōu)勢越加凸顯，萬科、碧桂園、恒大三家龍頭房企的銷售規(guī)模均已超過千億。

先看第一集團(tuán)：萬科3月發(fā)力，反超碧桂園重新占據(jù)首席位置。其項(xiàng)目布局較均衡，產(chǎn)品主打定位自住需求。另外，北京區(qū)域單月超100億的業(yè)績也起到了關(guān)鍵作用；碧桂園一季度已完成了全年4000億業(yè)績目標(biāo)的36%，得益于布局三四線城市的業(yè)績增長；而恒大已完成全年4500億銷售目標(biāo)的24.4%，接下來二季度將大幅增加新推項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)后程發(fā)力。

值得一提的是，本季最大的兩匹“黑馬”要屬龍湖和魯能。兩家在2016年房地產(chǎn)企業(yè)全年銷售排名為13和20名，但2017年一季度后，兩家房企的成績讓人眼前一亮，同時(shí)躋身前十名陣營，分列第7和第10。

目前，龍湖1100億元的銷售目標(biāo)已完成近四成，董事長吳亞軍女士對此表示，今年第一季度銷售業(yè)績的高增速是基于龍湖的供貨節(jié)奏以及市場和布局城市的配合，具有一定的偶然性；反觀魯能這兩年的表現(xiàn)，似乎要一黑到底，去年一年時(shí)間從220.7億上升到了646億，今年有連續(xù)3個(gè)月進(jìn)入房企前十，主要得益于魯能的區(qū)域深耕，以及完成企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

積極、理性應(yīng)對調(diào)控

但要注意的是，盡管一季度大部分房企業(yè)績持續(xù)飄紅，但伴隨著一二線熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策，預(yù)計(jì)將貫穿全年。業(yè)內(nèi)專家建議，對于房企來說，應(yīng)積極、理性地應(yīng)對目前的狀況，適時(shí)加大供應(yīng)、把握推案節(jié)奏，加快去化速度，尋找突圍之路。

融資或?qū)⑹欠科笫滓鎸Φ碾y題。4月21日，央行發(fā)布一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告，房地產(chǎn)貸款增速回落，其中地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.41萬億元，同比下降21.5%，降幅比上年末擴(kuò)大16.6 個(gè)百分點(diǎn)；銀監(jiān)會(huì)也多次強(qiáng)調(diào)，合理控制房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)增速，有效防范集中度風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)禁銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”，關(guān)鍵是要管住資金和市場預(yù)期，讓樓市平穩(wěn)運(yùn)行。房地產(chǎn)市場站在新的起點(diǎn)上，需要思考的是如何出臺(tái)長效機(jī)制，促進(jìn)樓市長期健康穩(wěn)定發(fā)展。