4月20日，前亞洲首富馬云被地產(chǎn)圈刷屏。刷屏的理由很粗暴，這位中國年輕人的偶像邊說，不要買房，8年后，房子如蔥！邊干：正式進(jìn)軍房地產(chǎn)，打造18萬平天貓小鎮(zhèn)！

筆者醬紫表述，不是猜測，而是來自權(quán)威媒體的報(bào)道！

來自鳳凰網(wǎng)的報(bào)道稱，馬云在杭州舉行的全球峰會(huì)上發(fā)表主題演講是說：過去8年內(nèi)中國的房價(jià)整體處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后中國最便宜的東西有可能就是房子。馬云還稱，未來租房免押金，也免中介費(fèi)。那搞房地產(chǎn)的還不吃土啊。

但饒有意味的是，在國家大力推行特色小鎮(zhèn)的風(fēng)口上，北京延慶區(qū)政府、天貓和大地風(fēng)景集團(tuán)正在聯(lián)合打造主題休閑娛樂小鎮(zhèn)。搜狐網(wǎng)報(bào)道稱，天貓小鎮(zhèn)將于今年雙十一正式開業(yè)。

這個(gè)被命名為天貓小鎮(zhèn)的項(xiàng)目位于北京延慶四季花海景區(qū)，占地18萬平方米，森林綠化率高達(dá)74.5%，空氣質(zhì)量良好，交通便利，距離冬奧會(huì)的比賽場地只有半小時(shí)車程。

這個(gè)項(xiàng)目可不是淘寶購物城，實(shí)際上這是一個(gè)以貓為主題的特色小鎮(zhèn)。

有媒體報(bào)道稱，項(xiàng)目第一期會(huì)重點(diǎn)打造貓旅社、貓公館和小鎮(zhèn)貓舍。項(xiàng)目將設(shè)置最智能、獨(dú)特的貓生活空間，提供人貓共同住的居住新體驗(yàn)、貓咪主題休閑體驗(yàn)和流量動(dòng)物居住關(guān)懷中心三大功能。

相關(guān)媒體報(bào)道，天貓小鎮(zhèn)的宣傳頁面已經(jīng)展示了貓咪相關(guān)產(chǎn)品的購買鏈接，包括遠(yuǎn)程逗貓器、全自動(dòng)智能貓廁所、寵物智能食盆等，同時(shí)也為貓奴們推薦了特色貓包、防抓刮噴霧等。

有互聯(lián)網(wǎng)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天貓此舉迎合了新消費(fèi)趨勢對(duì)休閑娛樂的傾斜，一定程度上通過社群和內(nèi)容為相關(guān)產(chǎn)品帶來了新的購買場景。未來，天貓小鎮(zhèn)可能成為一個(gè)旅游品牌和休閑娛樂旅游特區(qū)。

準(zhǔn)確地說，馬云搞得是文旅地產(chǎn)，步了現(xiàn)亞洲首富王健林的后塵。中國經(jīng)濟(jì)減速打破了土地神話，王健林認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)將難以繼續(xù)獲得高額利潤。于是萬達(dá)開始調(diào)整戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)向文化產(chǎn)業(yè)，投入巨資打造綜合文化旅游項(xiàng)目，包括主題公園、電影樂園、海洋樂園等設(shè)施，以滿足中國人的旅游消費(fèi)需求。目前，萬達(dá)在中國已經(jīng)擁有五座主題公園，另有七座主題公園正在建設(shè)。

前后兩個(gè)亞洲首富都投入到文旅地產(chǎn)的大潮中來，前首富搞得更嗨！直接以貓成了主題，讓建筑為貓服務(wù)，發(fā)貓財(cái)，賺貓奴的錢。

問題來了，淘寶又稱天貓，可以搞個(gè)貓主題特色小鎮(zhèn)。那京東，是不是搞個(gè)京東狗村，搜狐得搞個(gè)狐貍屯！

但不論玩笑如何開？中國的特色小鎮(zhèn)已經(jīng)如雨后春筍、遍地開花！這背后是需求側(cè)的推動(dòng)。

2015年，我國旅游人數(shù)達(dá)40億人次，出境游1.2億人次，總收入超過4萬億。世界旅游組織預(yù)測，到2020年，我國將成為世界第一旅游目的地和第四大客源市場。

而2015年我國文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值27235億元，同比增長11%，較同期GDP名義增速高4.6個(gè)百分點(diǎn)。中國文化產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟(jì)總量的比重約6.2%，在前十大經(jīng)濟(jì)體中領(lǐng)先。由此表明，文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長的一個(gè)亮點(diǎn)，總量持續(xù)快速增長，比重日益上升。

但在迅猛發(fā)展中，中國的文旅產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)一些不足，表現(xiàn)在其核心賣點(diǎn)仍為山地、湖濱和濱海等自然資源，三者分別占全國文旅地產(chǎn)總數(shù)量的13%、29%、24%，合計(jì)達(dá)66%。隨著我國文旅地產(chǎn)同質(zhì)化現(xiàn)象逐漸嚴(yán)重，客戶黏性不足的問題已開始顯現(xiàn)。因此近年來純粹以自然資源（濱海、湖濱、山地）為賣點(diǎn)開發(fā)的項(xiàng)目已有下降趨勢——14年占比78%，15年占比64%。

以動(dòng)物為主題的天貓小鎮(zhèn)，在遍地開花的特色小鎮(zhèn)中，還是一枝獨(dú)秀的存在。而馬云的試水，會(huì)不會(huì)帶動(dòng)一批互聯(lián)網(wǎng)大佬試水特色小鎮(zhèn)，狗村、狐貍屯何時(shí)啟動(dòng)，還是未知數(shù)？但不論如何，大佬們真金白銀的實(shí)干證明，未來已來，文旅地產(chǎn)的紅利已來。