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一日兩地樓市新政三線城市調(diào)控升級(jí)

2017-05-16 08:57

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5月15日，開封、秦皇島兩個(gè)三線城市推出調(diào)控政策。凡在開封市區(qū)（不含祥符區(qū)）購(gòu)買的新建商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓。交易雙方通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，參照購(gòu)買新建商品住房執(zhí)行。

與此前下發(fā)限購(gòu)令的城市不同，此次開封新政，沒有提及限購(gòu)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開封政策未限購(gòu)，先限售的做法，也是一個(gè)很好的思路，不限購(gòu)是為了可以繼續(xù)去庫存，限售則是打擊了房屋倒賣行為。這也算是開封作為三線城市的一個(gè)創(chuàng)新舉措。

5月3日，鄭州限購(gòu)升級(jí)，不僅新增限購(gòu)區(qū)域，還限單身、限企業(yè)、3年內(nèi)限售。

此后，“部分購(gòu)房需求開始進(jìn)入開封市場(chǎng)，對(duì)開封市場(chǎng)形成一定壓力。部分房企趁機(jī)漲價(jià)，這使得此類城市樓市調(diào)控的必要性增加?！眹?yán)躍進(jìn)表示，鄭州需求溢出導(dǎo)致周邊城市出臺(tái)政策，這也意味著重點(diǎn)省會(huì)城市周邊的三四線樓市進(jìn)入調(diào)控及調(diào)控升級(jí)階段。

無獨(dú)有偶，秦皇島樓市于當(dāng)日開啟升級(jí)限購(gòu)，當(dāng)?shù)貞艏用窦{入限購(gòu)范圍，非當(dāng)?shù)貞艏用褓?gòu)房需提供一年12個(gè)月納稅或社保證明。從政策嚴(yán)厲程度看，秦皇島正向北京等一線城市看齊。

隨著樓市調(diào)控升級(jí)，環(huán)雄安新區(qū)、環(huán)首都及重點(diǎn)省會(huì)城市周邊的三四線樓市由去庫存進(jìn)入調(diào)控階段。

此前，有市場(chǎng)聲音表示，樓市開啟“5限”時(shí)代：限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此表示，自北京3·17新政規(guī)定企業(yè)3年限售之后，全國(guó)已經(jīng)有超過20個(gè)城市“限售”，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪全國(guó)多城市調(diào)控新特點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來還有更多的城市將落地這一新調(diào)控措施。限制轉(zhuǎn)讓，可以有效降低投機(jī)行為。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，隨著加入調(diào)控行列的城市增多，全國(guó)發(fā)布樓市調(diào)控政策的城市已經(jīng)超過60個(gè)，而調(diào)控政策內(nèi)容也全面升級(jí)。

編輯者：扣扣

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